每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

不少港(gang)資(zi)房企開始陸(lu)續披露(lu)上半(ban)年業績情(qing)況。

這些過往(wang)被認為發展(zhan)穩健的(de)港資房(fang)企，也難擋(dang)市場壓力(li)，部分企業由盈(ying)轉(zhuan)虧(kui)，還有企業則出(chu)現了(le)歸母凈利大幅(fu)下滑的(de)情況。

比(bi)如，香港置地上半(ban)年(nian)歸母凈利(li)潤虧損8.3億美元(yuan)，虧損進一步擴大；九(jiu)龍(long)倉置業上半(ban)年(nian)股東(dong)應占溢利(li)虧損10.52億港元(yuan)，同比(bi)下滑158.28%；恒隆地產上半(ban)年(nian)股東(dong)應占溢利(li)為10.61億港元(yuan)，同比(bi)下滑55.68%。

8月7日下午(wu)，同策(ce)研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總監宋紅衛通過微(wei)信在接受(shou)(shou)《每日經濟新聞》記者采訪時表示(shi)：“受(shou)(shou)外部(bu)經濟環境(jing)影響(xiang)(xiang)，現在消費降級以及辦公消費降級趨勢明(ming)顯，持(chi)有型(xing)(xing)物業(ye)成本沒有下降，甚至(zhi)還在上(shang)升，因此導致現在持(chi)有型(xing)(xing)物業(ye)運營(ying)增收不增利的情況比較(jiao)(jiao)明(ming)顯，企業(ye)物業(ye)租賃收入下行比較(jiao)(jiao)明(ming)顯，這(zhe)對集團財(cai)務產生了較(jiao)(jiao)大(da)影響(xiang)(xiang)。”

業績明顯下滑

在2023年房地產行業(ye)整體受挫的(de)背景(jing)下，港資房企一(yi)度展現出(chu)了強勁(jing)的(de)盈(ying)利(li)能力和業(ye)績韌性。

比較典型的如九龍倉置(zhi)業、恒隆地(di)(di)產(chan)、太古(gu)地(di)(di)產(chan)、恒基地(di)(di)產(chan)等，2023年分別實現凈利潤46.44億(yi)(yi)(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)、45.96億(yi)(yi)(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)、27.51億(yi)(yi)(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)和97.78億(yi)(yi)(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)。

不過到了(le)2024年(nian)，部分港資(zi)房企似乎也感受(shou)到了(le)來(lai)自市場的壓力。

8月6日，九龍(long)倉(cang)置業披露，上半(ban)年實現營收(shou)65.01億(yi)(yi)港元，同比增(zeng)長0.43%；實現股東應占(zhan)溢利虧(kui)損10.52億(yi)(yi)港元，由盈轉虧(kui)。

九(jiu)龍倉置業(ye)在財報中解(jie)釋稱，“本(ben)港營商(shang)環(huan)境(jing)仍然困難(nan)，匯(hui)率走勢不(bu)利、息口高(gao)企及人手短缺影響(xiang)了業(ye)務營運的能力，寫字(zi)樓市(shi)場受經濟(ji)疲弱和(he)供應(ying)過剩(sheng)夾(jia)擊(ji)，預期租金(jin)調整(zheng)會持續(xu)直至營商(shang)環(huan)境(jing)改善(shan)為止(zhi)。酒店業(ye)亦尚未(wei)完全(quan)恢復，房(fang)價在去年初邊境(jing)重開初期有所上升后回落”。

業績出現虧損的還有香港置地(di)。8月2日，香港置地(di)公布上半(ban)年業績，報(bao)告期內虧損擴大至8.3億美(mei)元，主要由于內地(di)發展(zhan)物業一次性撥(bo)備2.95億美(mei)元。

值得一(yi)提的是，近(jin)兩年，香港置地(di)(di)在內地(di)(di)的布局明顯加快，尤(you)其是在重慶和上海。香港置地(di)(di)在香港中環(huan)商業區擁有多(duo)座標(biao)準(zhun)性辦公樓，如置地(di)(di)廣(guang)場(chang)、交易廣(guang)場(chang)等，但今年上半年，香港寫字樓租(zu)賃市場(chang)的租(zu)金也出現了不同程度(du)回(hui)調(diao)，這在一(yi)定程度(du)上對(dui)香港置地(di)(di)業績構(gou)成影響。

據第一太平戴維斯近日發表的香港零(ling)售租賃市場(chang)報告，7月香港核心(xin)街鋪租金環比暫已下降(jiang)1.8%，旺角下降(jiang)5%；主(zhu)要購物中心(xin)租金下跌3.4%。預測今(jin)年(nian)核心(xin)街鋪和優(you)質購物中心(xin)的租金將下降(jiang)5%～10%。

8月7日(ri)下午，中指研(yan)究院企業(ye)研(yan)究總監(jian)劉(liu)水向每經記者提到，港資房企業(ye)績的挑戰可(ke)能(neng)會持續一(yi)段時間，內地業(ye)務收入占比越大(da)(da)，受的影響越大(da)(da)，后期等(deng)內地房地產市場企穩回升(sheng)，這些(xie)房企的業(ye)績也會隨之改善。

內地已成為港資房企重要市場

盡(jin)管內地物(wu)業減值(zhi)撥備(bei)成(cheng)為部(bu)分港資房企虧損的重(zhong)要原因，但這并(bing)未減弱它們(men)在內地市(shi)場布局的積極性。

相反，隨著內資房企遭遇(yu)資金(jin)壓力，一些老牌港(gang)資房企積極把握時(shi)機，加碼(ma)內地市(shi)場(chang)。

其中，九龍倉、香港置地(di)(di)、太古地(di)(di)產(chan)、新世界發展、嘉里建設、嘉華國際等，正在北京、上海、廣州、深圳、武漢(han)等城市積極拿地(di)(di)擴張。

比(bi)如太(tai)古地(di)(di)(di)產，此(ci)前宣(xuan)布(bu)千億(yi)(yi)港(gang)元投(tou)(tou)資(zi)計(ji)劃(hua)，到今年一季度時(shi)已有(you)超370億(yi)(yi)港(gang)元投(tou)(tou)資(zi)內地(di)(di)(di)。從內地(di)(di)(di)業務(wu)布(bu)局情況來看(kan)，太(tai)古地(di)(di)(di)產投(tou)(tou)資(zi)區域集中在北京、上海、廣(guang)州等一線城市，同時(shi)仍在區域性潛力(li)城市試(shi)水，如西安、三亞等地(di)(di)(di)。

而香港(gang)置地(di)在(zai)內(nei)地(di)的拓展方(fang)式(shi)是合作開發，其在(zai)內(nei)地(di)的綜(zong)合體多為合資項目，主打精(jing)奢的“中環”系列已在(zai)南京、上海、重(zhong)慶(qing)、蘇州等(deng)地(di)落子。

不少港資房企(qi)在內(nei)地(di)的物(wu)業收入已經(jing)顯(xian)著高于香港。

以恒(heng)隆(long)地(di)產(chan)為(wei)例(li)，2024年(nian)度中期業績(ji)顯示，恒(heng)隆(long)地(di)產(chan)在(zai)內地(di)物業租賃的(de)經營收(shou)入為(wei)22.24億港元，在(zai)香港物業租賃的(de)經營收(shou)入為(wei)12.17億港元。恒(heng)隆(long)地(di)產(chan)在(zai)內地(di)的(de)高端商場主(zhu)要分布(bu)在(zai)上海、沈陽、無(wu)錫、武漢等城(cheng)市。

宋紅(hong)衛向每經記者分析稱(cheng)，從(cong)全球資產配置的安全度來看，內地核心城(cheng)市仍然具備(bei)絕對(dui)優勢，比如上海、北京等城(cheng)市的豪宅市場熱(re)銷，走出獨立行情，利(li)潤率很可(ke)觀(guan)，很多(duo)房企都在積極布局(ju)這些核心城(cheng)市的高端改善項目。

“從(cong)持(chi)有(you)型項目(mu)來看，由于近兩年資產價(jia)格(ge)的(de)調(diao)整，還有(you)很多房(fang)(fang)企在處置項目(mu)，資產的(de)價(jia)格(ge)都處于低位，出現了購買機會(hui)，這也(ye)是很多房(fang)(fang)企布(bu)局內地(di)核心城市的(de)重要(yao)原因。”宋(song)紅衛提到，港資企業(ye)布(bu)局更偏向綜合體(ti)項目(mu)，尤其(qi)商業(ye)領(ling)域的(de)項目(mu)，與內地(di)房(fang)(fang)企主要(yao)布(bu)局住宅有(you)所差異。

劉水(shui)表示，整體(ti)來看，港資房(fang)企的負(fu)債(zhai)率要(yao)比內地房(fang)企低(di)，經(jing)(jing)營相對穩(wen)健(jian)，抗風險能力(li)強。不少港資房(fang)企本(ben)身成(cheng)立的時(shi)間(jian)就較(jiao)長，有較(jiao)強的穿(chuan)越周(zhou)期經(jing)(jing)營經(jing)(jing)驗。當(dang)房(fang)地產(chan)市場運行在周(zhou)期底部(bu)，這些企業(ye)有余力(li)捕捉投資機會，逆勢拿(na)地。

封面圖片(pian)來源：每經(jing)記(ji)者(zhe) 張建 攝