每(mei)經編輯｜張錦河(he)    ;

王健(jian)林的又一項資產要出售了(le)。

據界面新聞8月22日獲悉，萬達在杭州落地的首個商業項目杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元，年租金10938萬元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。

2017年，萬達集團提出由重資產模式向輕資產轉型的戰略。但賣資產的原因主要還是因為資金問題。可以粗(cu)略估算，拱墅萬達的拿地價14.2億，年租金(jin)近10年按10億來算，萬達投入的拿地價都沒有賺回來。

一位商業地產人士對界面新聞記者表示，拱墅萬達廣場這個出價確實是甩賣。

2013年(nian)(nian)3月12日，萬達(da)以14.26億元競得杭州(zhou)北(bei)部軟件(jian)園一宗商(shang)業商(shang)務(wu)用地，占(zhan)地面積8.3萬平米。2014年(nian)(nian)12月12日，該地塊(kuai)上的(de)(de)萬達(da)廣場(chang)開業，一至(zhi)五層出(chu)租(zu)率達(da)百(bai)分百(bai)。商(shang)場(chang)內，商(shang)家們推出(chu)種種多樣的(de)(de)優惠力(li)度(du)，各種宣傳單頁成為消費者們爭相傳閱的(de)(de)讀物。商(shang)場(chang)外，萬達(da)廣場(chang)西南(nan)側搭建了露(lu)天(tian)集裝箱音樂舞(wu)臺(tai)，舞(wu)臺(tai)西側1號門作為進出(chu)商(shang)場(chang)的(de)(de)主要入口，顧客(ke)蜂(feng)擁而(er)至(zhi)，當時(shi)人潮不(bu)亞于現在的(de)(de)胖東來。

萬達商管官網顯示，杭州拱墅萬達廣場項目(mu)位(wei)于杭州市拱(gong)墅區，總建筑面(mian)積(ji)36萬平(ping)方(fang)米，其(qi)中商業(ye)面(mian)積(ji)19萬平(ping)方(fang)米，為(wei)全國性(xing)(xing)代表(biao)性(xing)(xing)萬達廣場之一。

據萬達商管2024年一季度財務報告，公司目前貨幣資金只有124.81億元，同時短期借款為27.84億元，長期借款為943.57億元。萬達商管存續債券共9只，債券存量規模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內到期；境外債中，有8.2億美元債券會在一年內到期。

截至今年一季度末，公司負債合計2985.73億元，資產總計6063.60億元。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

值得注意(yi)的是，此前(qian)多個(ge)萬達廣場發(fa)生股(gu)權變更。

天眼查顯示(shi)，7月1日(ri)，煙臺芝罘萬達廣場有限公司發生工商(shang)變(bian)更，原(yuan)全資(zi)股東大連萬達商(shang)業管(guan)理集團(tuan)股份(fen)有限公司退出。新(xin)增股東包括(kuo)坤(kun)華股權投資(zi)合伙企業與(yu)坤(kun)元(yuan)辰興投資(zi)管(guan)理咨詢有限公司，分別持(chi)有約99.99%和(he)0.01%的股份(fen)。此次(ci)變(bian)更同時(shi)涉及多位主(zhu)要(yao)人員。

7月2日，宜春萬達廣場(chang)投資(zi)有限公(gong)司(si)也在近日發生多項工(gong)商(shang)(shang)變(bian)更，原全資(zi)股東大連萬達商(shang)(shang)業管理集(ji)團股份有限公(gong)司(si)退(tui)出。

今年4月份，北京萬達廣場實業有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，分別持股(gu)99.99%、0.01%。

而坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）大股東為新華人壽保險股份有限公司，持股99.9%。

今(jin)年以來，上海金山萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、廣(guang)州蘿崗萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、湖州萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、太倉萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)等多(duo)個萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)股(gu)權在去年完(wan)成變更。還有廈(sha)門殿前萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、呼(hu)和浩(hao)特萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、海口(kou)萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、福州白湖亭萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)、合肥萬(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)(chang)等接連發生工商變更。

2024年3月30日，大連萬達(da)商管(guan)(guan)集團與太盟投資(zi)(zi)集團（PAG）、中(zhong)信(xin)資(zi)(zi)本、Ares Management旗下(xia)(xia)基金（Ares）、阿布(bu)扎比(bi)投資(zi)(zi)局（ADIA）旗下(xia)(xia)全資(zi)(zi)子(zi)公(gong)司Platinum Peony和穆巴(ba)達(da)拉投資(zi)(zi)公(gong)司（下(xia)(xia)稱投資(zi)(zi)人(ren)），在(zai)大連正(zheng)式(shi)簽署(shu)投資(zi)(zi)協(xie)議，投資(zi)(zi)人(ren)聯合向大連新達(da)盟商業管(guan)(guan)理有限(xian)公(gong)司投資(zi)(zi)約人(ren)民幣(bi)600億(yi)元(yuan)，合計持股60%，大連萬達(da)商管(guan)(guan)持股40%。

該筆投資為近5年在中國私(si)市(shi)股權市(shi)場中單筆最(zui)大規(gui)模。

六方(fang)簽約儀(yi)式(shi)現場 企業(ye)供(gong)圖

大(da)連(lian)新達(da)盟商業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)有(you)限(xian)公司(si)為(wei)新設立的控(kong)股(gu)公司(si)，其子(zi)公司(si)為(wei)珠海萬(wan)達(da)商管(guan)(guan)(guan)，是一個(ge)商業(ye)廣場運營管(guan)(guan)(guan)理(li)平臺，目前管(guan)(guan)(guan)理(li)496個(ge)大(da)型商業(ye)廣場。自太盟、中(zhong)信資(zi)本、Ares Management等現有(you)投資(zi)人于(yu)2021年8月投資(zi)以來，公司(si)連(lian)續(xu)3年超額完成(cheng)業(ye)績目標(biao)，對(dui)股(gu)東(dong)的分(fen)紅分(fen)別(bie)為(wei)2021年46億(yi)元、2022年67億(yi)元以及2023年88億(yi)元。

2023年12月12日，太盟(meng)與大連(lian)(lian)萬達商管集團(tuan)共同宣(xuan)布簽署投資(zi)(zi)框(kuang)架協(xie)議(yi)，對珠海萬達商管進(jin)行(xing)股(gu)權重組。按照協(xie)議(yi)，大連(lian)(lian)萬達商管持(chi)股(gu)40%，太盟(meng)等(deng)投資(zi)(zi)人(ren)持(chi)股(gu)60%。

每日經濟新聞綜合自界面新聞、每日經濟新聞(wen)（記(ji)者：陳利）、天眼(yan)查

封面圖片來源：每(mei)日經濟新聞 資料圖