每經記者｜陳利    每經編(bian)輯｜魏(wei)文(wen)藝(yi)   ; 

在剛(gang)剛(gang)過去的中(zhong)秋假期，新房(fang)市場仍在持續回落(luo)。

9月18日，多(duo)家機構相繼公(gong)布今年中秋假(jia)期（9月15日至17日）重點城市樓市成交數據。據中指研究院數據，中秋假(jia)期25個(ge)代表城市日均銷售(shou)面積同比去年下降約29%。

另(ling)據麟評居住(zhu)(zhu)大數據研究院數據，其監測的(de)重點12城中秋(qiu)假期(qi)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)宅總成(cheng)(cheng)交1670套(tao)，日(ri)(ri)均成(cheng)(cheng)交557套(tao)，較(jiao)去年中秋(qiu)國慶(qing)假期(qi)日(ri)(ri)均成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)下跌43.2%。并且，今年中秋(qiu)假期(qi)新房日(ri)(ri)均成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)處于2018年以(yi)來最低水平(ping)。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，今年(nian)中秋假期(qi)(qi)，北京、溫州和南京是為數不(bu)多新房成交量(liang)同比(bi)上漲的(de)城市(shi)(shi)。此外(wai)，在“以價換量(liang)”之下，中秋假期(qi)(qi)重點城市(shi)(shi)的(de)二手房市(shi)(shi)場(chang)表現明顯(xian)好于新房市(shi)(shi)場(chang)。

中秋假期，成都某樓盤現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

部分城市新房市場逆勢上漲

記(ji)者注意到，在中秋假期三天(tian)，南(nan)京、北京和溫州的新房(fang)市場表現亮眼。

據(ju)麟評(ping)居住大(da)數據(ju)研究(jiu)院(yuan)監測，盡管南京(jing)在(zai)中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期新房成交(jiao)(jiao)(jiao)合(he)計70套，日均(jun)成交(jiao)(jiao)(jiao)23套，但(dan)同(tong)比2023年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)秋(qiu)國慶假期和(he)2022年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期日均(jun)成交(jiao)(jiao)(jiao)量大(da)幅增加23.6%和(he)483.3%。南京(jing)也是(shi)12城(cheng)中(zhong)(zhong)唯一在(zai)今年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期新房成交(jiao)(jiao)(jiao)總量大(da)幅趕超2022年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期的城(cheng)市。

新房成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)同比上(shang)(shang)漲的還有北京和溫州。其中(zhong)，北京中(zhong)秋(qiu)假期(qi)(qi)新建商品住宅總成(cheng)(cheng)(cheng)交119套(tao)，日(ri)均成(cheng)(cheng)(cheng)交約40套(tao)，較去年(nian)中(zhong)秋(qiu)國慶(qing)假期(qi)(qi)日(ri)均成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)上(shang)(shang)漲173.6%；溫州中(zhong)秋(qiu)假期(qi)(qi)的新房成(cheng)(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)同比漲幅則達(da)到137%。

此(ci)外， 成(cheng)都項(xiang)目(mu)(mu)推盤(pan)節(jie)奏明顯加(jia)快(kuai)，中(zhong)(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)前(qian)(qian)一(yi)周，共有(you)31個項(xiang)目(mu)(mu)集中(zhong)(zhong)取(qu)證，僅(jin)節(jie)前(qian)(qian)最后一(yi)天（9月14日(ri)）就有(you)11個項(xiang)目(mu)(mu)取(qu)證。同(tong)時，多個項(xiang)目(mu)(mu)針(zhen)對中(zhong)(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)推出購(gou)房(fang)送產權車位(wei)、團購(gou)優惠、特價房(fang)、送物業費等活(huo)動。每經記者實地(di)走(zou)訪成(cheng)都樓市發現，位(wei)于成(cheng)華區的招商(shang)中(zhong)(zhong)旅(lv)•中(zhong)(zhong)環臻邸項(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)(zhong)秋(qiu)假(jia)期(qi)首日(ri)到訪人數就超過100組。

杭州房企在中(zhong)秋(qiu)(qiu)假期的營銷積極(ji)性也比較高，除中(zhong)秋(qiu)(qiu)節(jie)暖場活(huo)(huo)動、游(you)園會、買房送(song)車位送(song)裝修、砸金(jin)蛋等活(huo)(huo)動外，部分(fen)房企還推出(chu)系列(lie)主題活(huo)(huo)動，樓市整體活(huo)(huo)躍度尚(shang)可(ke)。中(zhong)秋(qiu)(qiu)假期三天共有(you)4個(ge)項目開盤(pan)推出(chu)343套新房源，平均去化(hua)率接近70%。其中(zhong)，綠城沁百合中(zhong)簽率僅13.6%，搖號熱度較高。

數據來源：中指研究院

但對部分(fen)城市(shi)而言，假(jia)期出游疊加市(shi)場信心尚未明(ming)顯修復，城市(shi)及區(qu)域間(jian)分(fen)化仍較嚴重。中指研究院數據顯示，一線城市(shi)中，廣州、上海(hai)中秋假(jia)期新房成交量(liang)下滑明(ming)顯。

其中，廣州在(zai)經歷了8月份的樓市平淡期(qi)后，9月各大開發商(shang)開始借(jie)助“金九銀十”的營銷節點加大推(tui)(tui)貨力度，中秋(qiu)假期(qi)，廣州有(you)(you)超過40個樓盤(pan)推(tui)(tui)出(chu)一口(kou)價(jia)、特價(jia)房(fang)源(yuan)等優惠(hui)活動，有(you)(you)兩個樓盤(pan)集中開盤(pan)。盡管從(cong)市場(chang)整(zheng)體來看，市場(chang)人氣及(ji)到訪量較此前有(you)(you)所(suo)提升，尤(you)其是新開盤(pan)項目憑借(jie)優越的地理位置及(ji)較高(gao)的性(xing)價(jia)比吸引了眾多購房(fang)者到場(chang)，但成交端尚未顯現，新房(fang)整(zheng)體認購約1.4萬平方米，日(ri)均認購量同比下降65%。

受臺風“貝碧(bi)嘉”影響(xiang)，上(shang)海(hai)(hai)(hai)中秋假(jia)期(qi)(qi)房地產市(shi)(shi)場(chang)表現平淡，僅少數(shu)豪宅樓(lou)盤熱銷，大部分售樓(lou)處(chu)氛圍一般。據中指數(shu)據庫監測，中秋假(jia)期(qi)(qi)，上(shang)海(hai)(hai)(hai)共計(ji)有14個項(xiang)目開啟認購(gou)。其中，中海(hai)(hai)(hai)領邸三期(qi)(qi)、張(zhang)江金茂府(fu)、象嶼(yu)遠香湖岸等項(xiang)目在首日認購(gou)人數(shu)就超(chao)過百組，認購(gou)率均超(chao)過60%；均價(jia)高達21萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)的翠湖六期(qi)(qi)項(xiang)目首日認購(gou)人數(shu)超(chao)過70組，彰顯了上(shang)海(hai)(hai)(hai)豪宅市(shi)(shi)場(chang)的熱度(du)。但和2023年(nian)同(tong)期(qi)(qi)相(xiang)比仍(reng)有不足(zu)，今年(nian)中秋假(jia)期(qi)(qi)上(shang)海(hai)(hai)(hai)新成交(jiao)面積3.8萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比下降17%。

此外(wai)，多個(ge)二線熱點城(cheng)市(shi)銷(xiao)售情況(kuang)也不及預期。如武漢，盡(jin)管已進(jin)入“金九銀十”營銷(xiao)旺季，但(dan)樓(lou)市(shi)表現仍未能(neng)有顯著起色，中(zhong)秋假(jia)期新房(fang)市(shi)場(chang)累計成交約3.7萬(wan)平方(fang)米(mi)，同比下降54%。合(he)肥中(zhong)秋假(jia)期新房(fang)成交0.4萬(wan)平方(fang)米(mi)，同比下降77%，市(shi)場(chang)修復(fu)仍需(xu)時(shi)間。

數據來源：中指研究院

“‘金九(jiu)’傳統旺季平淡(dan)開局，居(ju)民收入預期等長期因(yin)素(su)尚未有明(ming)顯改善，觀望情緒仍較重(zhong)，同時受供給縮量影響，新房市場運行承壓。”

中指研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)副總監徐躍進(jin)分析指出，每年9月底是(shi)樓(lou)市(shi)政策密集出臺期，預計放寬(kuan)核心(xin)城市(shi)限制性(xing)政策仍(reng)是(shi)需求端優化的重要(yao)方向(xiang)，各地(di)降(jiang)低(di)(di)房貸利率、降(jiang)低(di)(di)交易(yi)稅費等(deng)方面(mian)仍(reng)有(you)進(jin)一步調整空間(jian)。同時，各地(di)購房補貼(tie)力度(du)有(you)望進(jin)一步加大，“在政策支持下，四季度(du)市(shi)場成交預計將有(you)所(suo)回升。”

二手房市場總體表現好于新房

不(bu)過需要(yao)指(zhi)出的是，二手房市(shi)場總體(ti)表現好于新(xin)房已是今年以來(lai)樓市(shi)比較明顯的趨(qu)勢，中(zhong)秋假期也不(bu)例外。

“從二手房成(cheng)交(jiao)表(biao)現(xian)來看，今年(nian)中秋(qiu)假(jia)期，二手房市(shi)場成(cheng)交(jiao)端(duan)凸顯一定韌性，成(cheng)交(jiao)表(biao)現(xian)好于近兩年(nian)中秋(qiu)假(jia)期。”麟評居住大(da)數據研(yan)究院監測數據顯示，中秋(qiu)假(jia)期重(zhong)點(dian)7城日均成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)382套，較(jiao)去年(nian)中秋(qiu)國(guo)慶假(jia)期日均成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)上漲104.9%，較(jiao)2022年(nian)中秋(qiu)假(jia)期日均成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)上漲236.8%。

具體(ti)來看，北京(jing)、上海(hai)、深圳(zhen)等共7個城市今年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)假(jia)期二手房(fang)日(ri)(ri)均成(cheng)交(jiao)(jiao)量均趕超(chao)去年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)國慶假(jia)期，總體(ti)趨勢好于新房(fang)。其中(zhong)，深圳(zhen)二手房(fang)日(ri)(ri)均成(cheng)交(jiao)(jiao)16套，同(tong)比增長276.5%；杭州日(ri)(ri)均成(cheng)交(jiao)(jiao)達到(dao)了41套，同(tong)比增長192.9%。此外(wai)，上海(hai)、青(qing)島、東莞、佛山等城市中(zhong)秋(qiu)假(jia)期二手房(fang)日(ri)(ri)均成(cheng)交(jiao)(jiao)套數同(tong)比均超(chao)過100%。

中(zhong)指研究院監測(ce)數據也顯示，中(zhong)秋假期，重點城市(shi)二(er)手(shou)房成交套(tao)數較去年中(zhong)秋假期普遍增長。其中(zhong)北京、深圳、杭(hang)州、佛山在“以價(jia)換量”之下，二(er)手(shou)房市(shi)場活(huo)躍度尚在，尤其是一些(xie)“老破小”房源，價(jia)格降至心理預期后(hou)，剛需客戶逐(zhu)漸入市(shi)。

數據來源：中指研究院

“國慶長假臨近，預計(ji)隨(sui)著房(fang)企促銷力度加(jia)大(da)以(yi)及二手房(fang)持續‘以(yi)價換量’，成交(jiao)端將繼續復蘇。”麟評(ping)居住大(da)數(shu)(shu)據研(yan)究院(yuan)分析指出，市場是否迎來企穩趨(qu)勢(shi)，還需要更長時間(jian)的向好數(shu)(shu)據來支撐(cheng)。

封面圖片來源：每經(jing)記者 陳利 攝