每經(jing)記者｜陳利(li)   ; 每經(jing)編輯｜段煉 魏文藝    

在(zai)剛(gang)剛(gang)過(guo)去(qu)的(de)中秋(qiu)假期，新房市(shi)場(chang)仍在(zai)持續回(hui)落。

9月18日(ri)，多家機構相繼公布今年中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期（9月15日(ri)至17日(ri)）重(zhong)點城市(shi)樓市(shi)成交數據。據中(zhong)(zhong)指研究院數據，中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期25個代表(biao)城市(shi)日(ri)均銷售(shou)面積同比去年下降(jiang)約29%。

另據麟評居(ju)住大數據研究院(yuan)數據，其(qi)監測的(de)重點12城中秋假期(qi)新(xin)(xin)建商(shang)品住宅總(zong)成(cheng)(cheng)交1670套，日(ri)均成(cheng)(cheng)交557套，較(jiao)去(qu)年(nian)中秋國慶假期(qi)日(ri)均成(cheng)(cheng)交量下跌43.2%。并且，今(jin)年(nian)中秋假期(qi)新(xin)(xin)房(fang)日(ri)均成(cheng)(cheng)交量處(chu)于2018年(nian)以(yi)來最(zui)低水平。

《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者梳理發現，今(jin)年中秋假期，北京(jing)、溫州和(he)南京(jing)是(shi)為數不(bu)多新(xin)房(fang)成交(jiao)量同(tong)比上漲的(de)城市。此外(wai)，在(zai)“以價(jia)換量”之下，中秋假期重(zhong)點城市的(de)二手房(fang)市場(chang)表現明顯好于新(xin)房(fang)市場(chang)。

中秋假期，成都某樓盤現場 每經記(ji)者 陳利 攝

部分城市新房市場逆勢上漲

記者(zhe)注意到(dao)，在(zai)中秋(qiu)假(jia)期三天(tian)，南(nan)京、北(bei)京和(he)溫州的新房市場(chang)表現亮眼。

據麟評居住大數據研究院監測，盡管南京在中秋假期新房成交合計70套，日均成交23套，但同比2023年中秋國慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也(ye)是(shi)12城(cheng)中(zhong)唯(wei)一(yi)在今年中(zhong)秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中(zhong)秋假期的城(cheng)市(shi)。

新房成交量同比上漲的還有北京和溫州。其中，北京中秋假期(qi)新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)總成交119套，日均成交約40套，較去年中秋國慶假期(qi)日均成交量上漲173.6%；溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達到137%。

此外(wai)， 成(cheng)都(dou)項(xiang)目(mu)(mu)推盤(pan)節奏明顯加(jia)快，中(zhong)(zhong)秋假期前(qian)一周，共有(you)31個項(xiang)目(mu)(mu)集中(zhong)(zhong)取證，僅節前(qian)最后一天（9月(yue)14日(ri)）就有(you)11個項(xiang)目(mu)(mu)取證。同時，多個項(xiang)目(mu)(mu)針對中(zhong)(zhong)秋假期推出購房(fang)(fang)送(song)產權車位、團購優惠、特價(jia)房(fang)(fang)、送(song)物(wu)業費等活(huo)動。每(mei)經記者實地走訪(fang)成(cheng)都(dou)樓市(shi)發(fa)現，位于成(cheng)華區的(de)招商中(zhong)(zhong)旅•中(zhong)(zhong)環(huan)臻邸(di)項(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)(zhong)秋假期首日(ri)到(dao)訪(fang)人數就超過(guo)100組。

杭(hang)州房(fang)(fang)(fang)企在中(zhong)(zhong)(zhong)秋假(jia)期(qi)的營銷積極性也比較(jiao)高(gao)，除中(zhong)(zhong)(zhong)秋節暖(nuan)場(chang)活(huo)動、游(you)園會、買(mai)房(fang)(fang)(fang)送(song)車(che)位(wei)送(song)裝(zhuang)修、砸(za)金蛋等活(huo)動外(wai)，部分房(fang)(fang)(fang)企還推(tui)出系列(lie)主題活(huo)動，樓市整體活(huo)躍度尚可。中(zhong)(zhong)(zhong)秋假(jia)期(qi)三天共有4個項目開(kai)盤(pan)推(tui)出343套新房(fang)(fang)(fang)源，平均(jun)去化率接近70%。其中(zhong)(zhong)(zhong)，綠城沁百合中(zhong)(zhong)(zhong)簽(qian)率僅13.6%，搖號熱(re)度較(jiao)高(gao)。

數(shu)據來源：中指研究院

但對部分(fen)城市(shi)(shi)而言，假期出游疊加市(shi)(shi)場信(xin)心尚(shang)未明(ming)顯修(xiu)復，城市(shi)(shi)及區域間(jian)分(fen)化仍較嚴重。中(zhong)(zhong)指研究院數據顯示(shi)，一線城市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)，廣州(zhou)、上海中(zhong)(zhong)秋假期新房成交量下滑(hua)明(ming)顯。

其中(zhong)，廣(guang)州在經歷了(le)8月份的(de)樓市平淡(dan)期(qi)后(hou)，9月各大開發商(shang)開始借(jie)助“金九銀十”的(de)營(ying)銷節點(dian)加大推貨力度，中(zhong)秋假期(qi)，廣(guang)州有(you)超過40個樓盤(pan)推出一口價、特價房源等優(you)惠(hui)活(huo)動(dong)，有(you)兩個樓盤(pan)集中(zhong)開盤(pan)。盡管從市場整體(ti)來看，市場人氣及到訪(fang)量較此前有(you)所提升(sheng)，尤其是新開盤(pan)項目憑借(jie)優(you)越的(de)地理位置及較高的(de)性(xing)價比(bi)吸(xi)引了(le)眾多購房者到場，但成交端尚未顯現，新房整體(ti)認購約1.4萬平方米(mi)，日(ri)均認購量同比(bi)下(xia)降(jiang)65%。

受臺風“貝碧(bi)嘉”影響，上海中(zhong)(zhong)(zhong)秋(qiu)假期房地產(chan)市(shi)場表現平(ping)淡，僅少數(shu)豪(hao)宅(zhai)樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般(ban)。據中(zhong)(zhong)(zhong)指數(shu)據庫監(jian)測，中(zhong)(zhong)(zhong)秋(qiu)假期，上海共計(ji)有14個項(xiang)目(mu)開啟(qi)認購(gou)。其中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)海領(ling)邸(di)三期、張江金茂府、象嶼遠香湖岸等項(xiang)目(mu)在(zai)首日認購(gou)人數(shu)就超過(guo)百組(zu)，認購(gou)率均(jun)超過(guo)60%；均(jun)價(jia)高達21萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米的翠(cui)湖六(liu)期項(xiang)目(mu)首日認購(gou)人數(shu)超過(guo)70組(zu)，彰顯了上海豪(hao)宅(zhai)市(shi)場的熱度。但(dan)和2023年(nian)同(tong)期相(xiang)比仍有不(bu)足，今年(nian)中(zhong)(zhong)(zhong)秋(qiu)假期上海新成交面積3.8萬(wan)平(ping)方(fang)米，同(tong)比下降17%。

此外，多個二(er)線(xian)熱(re)點城市(shi)銷售情況也不及預期(qi)。如武漢，盡管已進入“金(jin)九(jiu)銀十”營銷旺季(ji)，但樓市(shi)表(biao)現仍未能有顯著起色(se)，中秋(qiu)假期(qi)新(xin)房市(shi)場(chang)(chang)累計成交約3.7萬(wan)平方米(mi)，同比(bi)下降(jiang)54%。合(he)肥(fei)中秋(qiu)假期(qi)新(xin)房成交0.4萬(wan)平方米(mi)，同比(bi)下降(jiang)77%，市(shi)場(chang)(chang)修復(fu)仍需時間。

數據來(lai)源：中指研究(jiu)院

“‘金九’傳統旺季平淡開局，居(ju)民收入預期等長期因(yin)素尚未(wei)有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時受供(gong)給縮量影(ying)響，新房市場運行承壓。”

中指(zhi)研(yan)究院研(yan)究副總監徐躍(yue)進(jin)(jin)分析指(zhi)出，每年(nian)9月底是樓市(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)密集出臺期，預計放寬核心城市(shi)限制性政(zheng)(zheng)策(ce)仍是需(xu)求端優化的重要方向，各地(di)降低房貸利率、降低交(jiao)易稅費等方面仍有(you)進(jin)(jin)一步調整空間。同時，各地(di)購房補貼力度有(you)望進(jin)(jin)一步加大，“在政(zheng)(zheng)策(ce)支持下，四季度市(shi)場(chang)成交(jiao)預計將有(you)所回升。”

二手房市場總體表現好于新房

不過需要(yao)指出的(de)是(shi)，二(er)手房市場總(zong)體表現好于新房已是(shi)今年以(yi)來樓市比較明(ming)顯的(de)趨勢，中秋(qiu)假期(qi)也(ye)不例外。

“從二(er)手(shou)房成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)表現(xian)來看，今年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)假期(qi)，二(er)手(shou)房市場成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)端凸顯一定韌性(xing)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)表現(xian)好于近(jin)兩年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)假期(qi)。”麟評居(ju)住大數據(ju)研(yan)究院監測(ce)數據(ju)顯示(shi)，中(zhong)秋(qiu)(qiu)假期(qi)重點7城日均(jun)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)382套，較(jiao)去年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)國慶假期(qi)日均(jun)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)上(shang)(shang)漲104.9%，較(jiao)2022年(nian)(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)假期(qi)日均(jun)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)上(shang)(shang)漲236.8%。

具體來看，北京、上(shang)海(hai)、深圳等(deng)共7個城市今年(nian)中秋(qiu)假期(qi)二手房(fang)日均(jun)成交量均(jun)趕超(chao)去(qu)年(nian)中秋(qiu)國慶假期(qi)，總(zong)體(ti)趨(qu)勢好于新房(fang)。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增長276.5%；杭州日均成交達到了41套，同比增長192.9%。此外，上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數同比均超過100%。

中指研究院監測數據也顯示，中秋假期，重點(dian)城(cheng)市二手房成交套數(shu)較(jiao)去年中秋(qiu)假期(qi)普遍增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價換量”之下，二手房市場活躍度尚在，尤其是一些“老破小”房源，價格降至心理預期后，剛需客戶逐漸入市。

數據來源：中(zhong)指研究院(yuan)

“國慶長假(jia)臨(lin)近，預計隨著房企促銷力度加大以及(ji)二(er)手房持續‘以價換量’，成(cheng)交端將繼續復蘇。”麟評居住大數(shu)據研(yan)究院分析指出，市場(chang)是否迎來企穩趨(qu)勢，還需要(yao)更長時間的向好數(shu)據來支(zhi)撐。

記者|陳利

編(bian)輯|段煉 魏文藝 杜恒峰(feng)

校對|陳柯名

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