每經記(ji)者｜劉(liu)頌輝(hui)    每經編輯｜陳夢妤    

10月1日，中指研究(jiu)院發布(bu)《中國房地產系統(tong)百城價格指數（2024年9月）》，9月，全國100個(ge)城市(shi)新建住宅平均價格為16484元/平方米(mi)，環比上漲0.14%。

從漲跌(die)城(cheng)市(shi)個(ge)(ge)數來(lai)看，17個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)環比上(shang)漲，63個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)環比下跌(die)，20個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)持平。同比來(lai)看，全(quan)國(guo)100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)新建住宅(zhai)平均價格(ge)較去(qu)年同期上(shang)漲1.85%。

二手(shou)房方面，全國100個(ge)(ge)城(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅平(ping)均價格為14447元/平(ping)方米，環(huan)比下跌0.70%，連續29個(ge)(ge)月出(chu)現下跌，且(qie)各個(ge)(ge)城(cheng)市均在下跌。

中指研究院(yuan)表(biao)示，9月，受部分(fen)城(cheng)市優質改善項目入(ru)市影(ying)響，百城(cheng)新建住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)出現環比上漲行(xing)情，不過(guo)，成(cheng)交量持續走弱，重點城(cheng)市新房銷售(shou)量環同比均在下降。二(er)手住(zhu)宅(zhai)方面，由于業主以價(jia)換量致(zhi)使(shi)百城(cheng)二(er)手住(zhu)宅(zhai)的價(jia)格(ge)繼(ji)續下行(xing)，二(er)手房成(cheng)交規模(mo)環比回落，同比仍保持增長。

上海、成都房價漲幅居前

數據顯(xian)示(shi)，9月(yue)，全國100個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的新建(jian)住(zhu)宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)上漲城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)個(ge)(ge)數為17個(ge)(ge)，較8月(yue)減(jian)少18個(ge)(ge)。具(ju)體(ti)來看，上海、成(cheng)都、煙臺新建(jian)住(zhu)宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)分(fen)別上漲1.26%、0.67%和0.55%，金華、杭州等5個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)住(zhu)宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)漲幅(fu)在(zai)0.1%~0.3%之間，泰州、江(jiang)陰(yin)等9個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新房價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)漲幅(fu)在(zai)0.1%以內。9月(yue)，張家(jia)港(gang)、蕪湖等20個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)(bi)持平。

63個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)新建(jian)住宅價格出現(xian)環比(bi)下跌(die)(die)，較8月增加17個(ge)(ge)(ge)。其中，東莞、深圳的(de)新建(jian)住宅價格環比(bi)分別下跌(die)(die)0.87%、0.67%，衡水、寧波等(deng)(deng)8個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建(jian)住宅價格環比(bi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.3%～0.5%之間，南京、合肥等(deng)(deng)25個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)環比(bi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.1%~0.3%之間，石家(jia)莊(zhuang)、漳州等(deng)(deng)28個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.1%以內。

據(ju)中指研(yan)究院統計，55個(ge)城市(shi)的新建住宅價格出現(xian)同比上(shang)漲(zhang)。其(qi)中，上(shang)海、成都、西安、合(he)肥和金華(hua)同比分別上(shang)漲(zhang)6.78%、5.33%、4.51%、3.10%和3.01%，杭州、泉州等(deng)8個(ge)城市(shi)漲(zhang)幅在1%～3%之間，紹興、呼和浩特等(deng)13個(ge)城市(shi)同比漲(zhang)幅均在0.5%～1.0%之間，烏魯木齊、贛州等(deng)8個(ge)城市(shi)漲(zhang)幅均在0.3%~0.5%之間，濟(ji)南(nan)、新鄉等(deng)21個(ge)城市(shi)漲(zhang)幅在0.3%以內。

據百(bai)城(cheng)新(xin)建住宅(zhai)(zhai)價格指數對北(bei)京、上海等十大(da)(da)城(cheng)市(shi)樣本調查數據顯示，9月，十大(da)(da)城(cheng)市(shi)新(xin)建住宅(zhai)(zhai)平(ping)均價格為30396元/平(ping)方米，環比(bi)上漲0.44%。十大(da)(da)城(cheng)市(shi)中，4個(ge)城(cheng)市(shi)環比(bi)上漲，6個(ge)城(cheng)市(shi)環比(bi)下跌(die)。

值得一提的是，上海、成都、杭州和(he)天(tian)津受(shou)優質改善項目(mu)入市影響，新(xin)房價格環比分(fen)(fen)別(bie)上漲1.26%、0.67%、0.27%和(he)0.18%，深(shen)圳、廣(guang)州新(xin)建住宅價格環比分(fen)(fen)別(bie)下跌(die)0.67%、0.31%，南京、重慶（主(zhu)城區）、北京和(he)武漢環比跌(die)幅均在0.1%~0.3%之間(jian)。

十大城(cheng)市(shi)新建(jian)住宅的平均(jun)價格同比(bi)(bi)上漲(zhang)3.41%，其中有(you)8個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)同比(bi)(bi)上漲(zhang)，2個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)同比(bi)(bi)下跌。具體(ti)來看，上海、成都同比(bi)(bi)漲(zhang)幅較大，分(fen)別達到6.78%、5.33%，杭(hang)州、天津、南京和北京同比(bi)(bi)漲(zhang)幅在1%~3%之間，武漢、廣(guang)州同比(bi)(bi)漲(zhang)幅較小(xiao)，均(jun)在1%以內，深圳和重(zhong)慶(qing)（主城(cheng)區）新房價格同比(bi)(bi)分(fen)別下跌1.36%、0.17%。

四季度或延續筑底行情

今年(nian)以來，新房與二(er)手房的倒掛現象逐漸消失，一(yi)批二(er)手房房東“以價換量”，降低掛牌價格出售(shou)房產。

據統計，9月，全(quan)國(guo)100個(ge)城(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅平(ping)均價(jia)格為14447元/平(ping)方米，環(huan)(huan)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)0.70%，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)7.13%。一線城(cheng)市二手(shou)住(zhu)宅價(jia)格環(huan)(huan)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)0.81%，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)7.05%；二線城(cheng)市環(huan)(huan)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)0.68%，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)7.25%；三四線代表城(cheng)市環(huan)(huan)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)0.68%，同(tong)比(bi)下(xia)(xia)跌(die)(die)7.03%。

100個(ge)(ge)城市(shi)的(de)(de)二手住宅(zhai)價格環(huan)比(bi)均出(chu)現(xian)下跌，其中，淮(huai)安、揚州等13個(ge)(ge)城市(shi)的(de)(de)二手住宅(zhai)價格環(huan)比(bi)跌幅在1.0%~1.5%之間(jian)，南(nan)通、蘇州等55個(ge)(ge)城市(shi)跌幅在0.5%~1.0%之間(jian)，貴陽、秦皇島等22個(ge)(ge)城市(shi)跌幅在0.3%~0.5%之間(jian)，泉州、贛州等10個(ge)(ge)城市(shi)跌幅在0.3%以內。

同比去(qu)年(nian)，100個城(cheng)市(shi)的二手(shou)住宅價格(ge)均在下跌，常(chang)(chang)州(zhou)(zhou)、淮(huai)安等14個城(cheng)市(shi)二手(shou)住宅價格(ge)同比跌幅(fu)(fu)在10.0%以(yi)上，其中常(chang)(chang)州(zhou)(zhou)跌幅(fu)(fu)最大，為13.68%。蘇州(zhou)(zhou)、江陰等55個城(cheng)市(shi)跌幅(fu)(fu)在5%~10%之間，桂林(lin)、合肥等22個城(cheng)市(shi)跌幅(fu)(fu)在3%~5%之間，邯鄲、嘉興等9個城(cheng)市(shi)跌幅(fu)(fu)在3%以(yi)內(nei)。

中指研究院(yuan)認為，整體來看，中央政(zheng)(zheng)治(zhi)局(ju)會議首提“要(yao)促進(jin)房地產市場止跌回穩”，釋放迄今最強“穩地產”信號。9月末，北上廣深積極響應中央精(jing)神，出臺優化政(zheng)(zheng)策，提振市場信心，或預示(shi)著(zhu)四季度各項樓市政(zheng)(zheng)策將加快發力。

該機構預(yu)(yu)測，在(zai)政策帶動下，第四季度全國房地產市場(chang)有望(wang)迎來(lai)邊際改善，但考慮(lv)到(dao)影響居(ju)民置(zhi)業能力及置(zhi)業意愿的收入、就業等中(zhong)長期因素轉(zhuan)變需要一定時間，預(yu)(yu)計市場(chang)短期仍將延續(xu)筑底(di)行情(qing)。

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