每經記者｜陳榮浩  包晶(jing)(jing)晶(jing)(jing)    每經編輯(ji)｜陳夢妤    

這個“黃金周”成色十足。

10月(yue)8日，各大城市(shi)樓市(shi)成績單出爐，這“潑天的富(fu)貴”被(bei)廣州(zhou)、深圳牢(lao)牢(lao)搶在了懷里(li)，市(shi)場(chang)表現(xian)遠超(chao)北京(jing)、上(shang)海(hai)。從中指研究院(yuan)項目調研情況來看(kan)，深圳平(ping)均到訪量833組(zu)、廣州(zhou)830組(zu)、上(shang)海(hai)403組(zu)、北京(jing)297組(zu)。

以反彈最明顯的(de)深圳為(wei)例，據深圳發布(bu)，10月1日(ri)(ri)～7日(ri)(ri)，全市新房認購銷(xiao)售1841套，認購量(liang)同比增長(chang)664.14%；頭部(bu)中介(jie)機構(gou)二(er)手房帶(dai)看量(liang)24620人(ren)次(ci)、成交1314套，日(ri)(ri)均值同比分別增長(chang)22%、339%；多個(ge)樓盤提前完成國慶假(jia)期的(de)銷(xiao)售任務。

上海部(bu)分項(xiang)目假期(qi)平均認購量與9月(yue)全月(yue)基(ji)本相當(dang)；北京多數項(xiang)目到訪量和認購量較節(jie)前(qian)有明顯提升，熱點區(qu)域項(xiang)目轉化(hua)率在10%以上。

中(zhong)指研究院研究副總(zong)監徐躍進指出：“國慶黃金周，房企促銷力度普遍加大(da)，核心城(cheng)市樓盤到訪量(liang)(liang)、認購量(liang)(liang)普遍較節前大(da)幅提升(sheng)，部(bu)分項目成交量(liang)(liang)已超過9月全月，‘銀(yin)十(shi)’開局(ju)表現超預期，市場回穩跡象明顯。”

開發商們的國慶成交“盛況”

近期(qi)，不少樓盤陸續披露了國慶期(qi)間項目成交情況。

10月8日上午(wu)，卓越集團方面向(xiang)《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者透露，卓越集團僅大(da)(da)本營(ying)深(shen)圳(zhen)地(di)區(qu)就突破了20億(yi)元銷(xiao)售(shou)大(da)(da)關(guan)，其中位于深(shen)圳(zhen)龍(long)華的(de)珺(jun)奕府銷(xiao)售(shou)金額超(chao)10億(yi)元。

珺奕府案(an)場人(ren)員向每(mei)經記者表示(shi)，該項(xiang)目(mu)在9月29日新政(zheng)發(fa)布后(hou)即啟動“不打烊(yang)”售房模式(shi)，有客(ke)戶連夜趕到(dao)項(xiang)目(mu)購房，成(cheng)為深圳(zhen)“9·29新政(zheng)”后(hou)的第一批(pi)客(ke)戶，新政(zheng)36小時內(nei)銷售數(shu)量超百套。

位于北京昌平(ping)區的(de)龍湖·觀萃為9月新開(kai)盤，趕上了這波樓市“大(da)松(song)綁”，國(guo)慶期間更是迎來了一波成交(jiao)熱潮。

項(xiang)目(mu)(mu)方面對每(mei)經記者透露，10月1日(ri)當(dang)天就成交了10套，10月1日(ri)～6日(ri)，項(xiang)目(mu)(mu)日(ri)均(jun)到訪客戶接(jie)近100組，環比提(ti)(ti)升超50%；日(ri)均(jun)成交5套以上(shang)，周期內(nei)交出(chu)32套、1.9億元(yuan)的答卷(juan)，銷售流速環比提(ti)(ti)升超120%。

“客戶(hu)(hu)中大部分為(wei)年(nian)輕的首(shou)套置業(ye)客戶(hu)(hu)，此(ci)前社保(bao)年(nian)限(xian)(xian)限(xian)(xian)制及首(shou)付不(bu)足(zu)無法出手(shou)，此(ci)次降首(shou)付和社保(bao)年(nian)限(xian)(xian)調整政(zheng)策，徹底解決了客戶(hu)(hu)購買資質和支付能力(li)問題。在成交的客戶(hu)(hu)中，有對夫妻一(yi)方(fang)為(wei)互聯網大廠中層(ceng)員(yuan)工、一(yi)方(fang)為(wei)事業(ye)單(dan)位員(yuan)工，此(ci)前繳納北京社保(bao)年(nian)限(xian)(xian)僅3年(nian)零2個月，受制于資質限(xian)(xian)制，買房一(yi)直未能提上日(ri)程。新政(zheng)發布后，二人迅(xun)速在目標區域內完成看房、選房。”龍湖·觀萃方(fang)面(mian)透露。

上海(hai)龍湖(hu)·觀萃9月(yue)27日項目首開賣出15億元，在首批次基本售罄的情況下，黃金(jin)周日均接待(dai)客(ke)戶量約100組，為二(er)批次蓄客(ke)準備。

每(mei)經記者(zhe)注(zhu)意到(dao)，10月8日，不少(shao)房企(qi)還(huan)發布(bu)了國慶期間的成交(jiao)海報。

比如(ru)，國(guo)慶期(qi)(qi)間(jian)越(yue)秀地產累(lei)計實現銷售認購金額91.9億元(yuan)(yuan)，創歷史同(tong)期(qi)(qi)新高；華發股份官宣(xuan)珠海大區國(guo)慶期(qi)(qi)間(jian)銷售超(chao)300套，目標完成(cheng)率超(chao)200%，銷售業(ye)績破(po)10億元(yuan)(yuan)；華潤置(zhi)地成(cheng)都公(gong)司累(lei)計銷售額破(po)15億元(yuan)(yuan)；單項(xiang)目如(ru)深圳(zhen)金地環灣城官宣(xuan)國(guo)慶黃金周銷售超(chao)8億元(yuan)(yuan)。

從整體數據來看(kan)，深圳(zhen)、廣州兩地不僅(jin)平(ping)(ping)均到訪量領跑(pao)各(ge)大核(he)心城市，在(zai)平(ping)(ping)均套數上也有著絕對優勢：深圳(zhen)、廣州平(ping)(ping)均認購率分別(bie)為68套、60套，而北京僅(jin)20套、上海(hai)27套。

值得(de)注意的(de)是，杭州(zhou)的(de)監測項(xiang)(xiang)目假期(qi)平均認購(gou)量(liang)為9月(yue)全(quan)月(yue)的(de)1.1倍(bei)，房(fang)企折(zhe)扣力(li)度加大，上(shang)城(cheng)、拱墅、蕭山部分(fen)項(xiang)(xiang)目轉化率超20%，假期(qi)平均到訪量(liang)539，僅(jin)次(ci)于廣州(zhou)、深圳；平均認購(gou)套數也達到了(le)66套，僅(jin)次(ci)于深圳。

相對而言，開發商折扣力度平(ping)穩的成都，項目到(dao)訪量增加明顯，較節(jie)前提升2~10倍，轉(zhuan)化(hua)率普遍(bian)從5%~8%提升到(dao)9%~13%，假期(qi)項目平(ping)均成交達到(dao)40套。

一線(xian)城市找房熱度大提升

一線城(cheng)市找房熱度環比9月大幅增長。

據58安居客數(shu)據，百(bai)城(cheng)(cheng)之中，83個(ge)城(cheng)(cheng)市找房熱度(du)有不同程(cheng)度(du)的上(shang)升，其(qi)中38個(ge)城(cheng)(cheng)市的漲(zhang)幅超過10%。其(qi)中，深圳環比上(shang)升25.8%、北京24%、廣州19.5%、上(shang)海9%。

二(er)手(shou)(shou)房方面，全國百城二(er)手(shou)(shou)房找房熱(re)度(du)(du)指(zhi)數達到92.4，與(yu)去(qu)年(nian)同(tong)期相比下降(jiang)2.4個百分點(dian)。58安居客(ke)認為，盡管(guan)今年(nian)國慶(qing)假期的(de)二(er)手(shou)(shou)房搜索熱(re)度(du)(du)相較(jiao)于(yu)前一(yi)時段有所回(hui)調(diao)，但(dan)這(zhe)一(yi)回(hui)調(diao)幅(fu)度(du)(du)已(yi)連續三年(nian)保持在10%以內，下跌空間(jian)有限(xian)；另一(yi)方面，二(er)手(shou)(shou)房找房熱(re)度(du)(du)的(de)小幅(fu)回(hui)調(diao)，很大程度(du)(du)上與(yu)當前資本市場較(jiao)高的(de)活躍度(du)(du)有關，符合市場邏輯與(yu)預期。

中(zhong)指研(yan)(yan)究院(yuan)研(yan)(yan)究副總監(jian)李益峰分析，“居民置業信心(xin)開始恢復，預計短期(qi)內新政(zheng)將(jiang)繼續顯(xian)效(xiao)，同時假期(qi)認購數據(ju)的(de)大幅回升也將(jiang)逐步在網簽數據(ju)中(zhong)得以體現，10月(yue)市(shi)場銷售數據(ju)或將(jiang)出現明顯(xian)增長(chang)。接下來，推動經(jing)濟(ji)基本面改善仍(reng)是穩地(di)產(chan)、穩預期(qi)的(de)關鍵，四(si)季(ji)度若政(zheng)策持續發力(li)、經(jing)濟(ji)加快復蘇，核心(xin)城市(shi)樓市(shi)或將(jiang)筑底企穩，全國市(shi)場企穩亦可期(qi)。”

封面(mian)圖片來源：每經(jing)記者 張建 攝