每經編輯｜杜宇(yu)

10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行今天一早陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

多家(jia)銀行(xing)明確，存(cun)量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)利率(lv)調整(zheng)(zheng)(zheng)將(jiang)由銀行(xing)統一進(jin)(jin)(jin)行(xing)批(pi)量(liang)(liang)調整(zheng)(zheng)(zheng)，不需(xu)(xu)要客戶提出申請。如果貸(dai)款(kuan)人(ren)的(de)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)的(de)利率(lv)已(yi)經(jing)低于貸(dai)款(kuan)市場報價利率(lv)LPR-30BP，將(jiang)不會(hui)進(jin)(jin)(jin)行(xing)調整(zheng)(zheng)(zheng)。而對于固定利率(lv)存(cun)量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)，則需(xu)(xu)要先(xian)行(xing)轉換為貸(dai)款(kuan)市場報價利率(lv)LPR加減點的(de)浮(fu)動(dong)利率(lv)，之(zhi)后銀行(xing)就會(hui)直接進(jin)(jin)(jin)行(xing)調整(zheng)(zheng)(zheng)。

圖片來源視覺(jue)中國

中國工商銀行：將于10月25日集中批量調整存量個人住房貸款利率

圖(tu)片來源：每日經濟新聞 資料圖(tu)

10月12日，中國工商銀行發布關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告。

工(gong)商(shang)銀行(xing)表示(shi)，我(wo)行(xing)已發(fa)放的用途(tu)為購買住(zhu)宅(zhai)的商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，包括普通純(chun)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)、公積金組合貸(dai)(dai)款(kuan)中的商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。

執行(xing)利(li)率(lv)在(zai)LPR基礎上加(jia)點幅度高(gao)于-30BP的存量個人住房貸款(kuan)(kuan)（包(bao)括首套(tao)、二套(tao)及以上）。須(xu)(xu)為浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)定價(jia)方式，固(gu)定利(li)率(lv)和(he)基準(zhun)利(li)率(lv)的貸款(kuan)(kuan)須(xu)(xu)先轉(zhuan)為浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)再(zai)進行(xing)調整。

北京、上海、深圳等地區利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。

北京(jing)、上(shang)海、深圳等地區二(er)套(tao)房貸利(li)率(lv)高(gao)于相應政策(ce)下限(xian)的統一(yi)調整(zheng)至當地相應政策(ce)下限(xian)。

對于固定(ding)(ding)(ding)利(li)率和基準利(li)率的房貸，需(xu)客戶先(xian)提出申(shen)請轉(zhuan)(zhuan)成浮動利(li)率，以最近一個月貸款市場報價(jia)利(li)率（LPR）轉(zhuan)(zhuan)換為加點(dian)(dian)形式(shi)，轉(zhuan)(zhuan)換后如利(li)率水平高于LPR-30BP,再(zai)將加點(dian)(dian)幅度(du)調(diao)整(zheng)至上述下限。利(li)率轉(zhuan)(zhuan)換后不得再(zai)轉(zhuan)(zhuan)回(hui)固定(ding)(ding)(ding)利(li)率或(huo)基準利(li)率定(ding)(ding)(ding)價(jia)。

以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，我行將統一批量調整。

符合條件的存(cun)量個人住房貸(dai)款，我行于2024年10月25日(ri)集中批(pi)量調(diao)整合同(tong)貸(dai)款利率，批(pi)量調(diao)整后于當日(ri)起按新的利率水平執(zhi)行，調(diao)整前利息按原合同(tong)利率水平計算。

當(dang)前(qian)執(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)或基(ji)準利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)定(ding)價、“二套轉首套”業務，客戶自公告之(zhi)日(ri)至10月24日(ri)（含）可(ke)通過手機(ji)銀行(xing)或貸款服務行(xing)發起申(shen)請(qing)，審(shen)核通過后，我行(xing)于10月25日(ri)進行(xing)集中批量調整貸款利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)，當(dang)日(ri)起按新的利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平執(zhi)行(xing)，調整前(qian)利(li)(li)(li)(li)息按原合同利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平計算。

自2024年10月25日（含(han)）起，客戶可通過手(shou)機銀行(xing)(xing)(xing)或貸款服務行(xing)(xing)(xing)繼(ji)續發起定價方式(shi)轉換(huan)(huan)、“二(er)套轉首套”申請，我(wo)行(xing)(xing)(xing)將于成功轉換(huan)(huan)當日對符合條件的貸款進行(xing)(xing)(xing)利(li)率調整，調整前利(li)息按(an)原合同利(li)率水(shui)平計算。

圖(tu)片來(lai)源(yuan)：工(gong)商(shang)銀行官網

中國建設銀行：將于10月25日統一進行存量房貸利率批量調整

圖片來源：每(mei)日經濟新(xin)聞 資料圖

10月12日，中國建設(she)銀行(xing)發布《關于2024年(nian)批量(liang)調整(zheng)存量(liang)房貸利率操作(zuo)事(shi)項的公告》。

建設銀行表示，2024年(nian)10月25日（不含）前已發放(fang)的(de)(de)和已簽(qian)訂(ding)合同但未發放(fang)的(de)(de)商業性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款（包(bao)含首(shou)套、二套及以上(shang)個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款，公積金組合貸(dai)(dai)款中(zhong)的(de)(de)商業性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款部(bu)分），如符合下列條件，可納入本次批量調整(zheng)。

貸款利率采用貸款市場報價利率為定價基準進行加點（加點可為負值）的浮動利率方式,且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調整。

貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)采(cai)用(yong)基準(zhun)(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定價(jia)或(huo)采(cai)用(yong)固定利(li)率(lv)(lv)(lv)方式(shi)，且執行利(li)率(lv)(lv)(lv)水平高(gao)于(yu)最近一個月(yue)(yue)公布的(de)LPR-30BP的(de)貸(dai)款，須(xu)于(yu)2024年10月(yue)(yue)23日（含）前，向我行申請轉換為采(cai)用(yong)LPR為定價(jia)基準(zhun)(zhun)的(de)浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款（以下簡稱“固轉浮”）后，可納入(ru)本次批量調(diao)整(zheng)。

以下貸款不納入本次批量調整：個人商(shang)業用房（含商(shang)住兩(liang)用房）貸(dai)款、公積金個人住房貸(dai)款；利率水(shui)平在LPR基礎上加點幅(fu)度不高于-30BP的貸(dai)款；2024年10月25日仍采用基準(zhun)利率定價(jia)的貸(dai)款、固定利率貸(dai)款。

可納入本次(ci)批量調整(zheng)的浮動利(li)率貸款(kuan),無需借款(kuan)人(ren)申請，我行(xing)將(jiang)于2024年10月25日統一進(jin)行(xing)批量調整(zheng)，充(chong)分滿足客(ke)戶利(li)率調整(zheng)的便(bian)捷(jie)性需求(qiu)。

除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區納入本次批量調整的首套房貸款，統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP，新的利率即日生效。

對納(na)入本次(ci)批量(liang)調整(zheng)的(de)北京、上(shang)(shang)海、深圳(zhen)的(de)二(er)套(tao)及以上(shang)(shang)住房(fang)貸(dai)款(kuan)，將利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)在(zai)LPR基(ji)礎上(shang)(shang)的(de)加點(dian)(dian)幅度，調整(zheng)為所(suo)(suo)在(zai)城(cheng)市相應的(de)二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)加點(dian)(dian)下(xia)限。具體下(xia)限水平，可關(guan)注我行批量(liang)調整(zheng)存量(liang)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)的(de)客戶(hu)問答，或咨詢貸(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構。當(dang)前約定利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)在(zai)LPR基(ji)礎上(shang)(shang)的(de)加點(dian)(dian)幅度不(bu)高于所(suo)(suo)在(zai)城(cheng)市相應的(de)二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)加點(dian)(dian)下(xia)限的(de)，不(bu)作調整(zheng)。

建設銀行(xing)將于10月25日起，向完(wan)成本次利率調(diao)整的客戶，發送手機短信，告知利率調(diao)整結(jie)果。

圖(tu)片來源：中國建設銀行官(guan)網

中國農業銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調整

圖片(pian)來源：每日經(jing)濟新聞 資料圖

10月12日，中國農業(ye)銀行發布關于調整(zheng)存量個人住(zhu)房貸(dai)款利(li)率有關操作事項(xiang)的公告(gao)。

調整規則如下：在目前已取消新發放房貸利率加點下限的地區，對于在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的，不作調整。

在目前存在新發放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP或不高于加點下限的，不作調整。為便利客戶(hu)，對符合本次(ci)利率調(diao)整(zheng)政策的存(cun)量房(fang)貸，農行(xing)將于2024年10月25日起主(zhu)動進行(xing)批(pi)量調(diao)整(zheng)，無需客戶(hu)申請。

農業銀行表示，在目前已取消新發放房貸利率加點下限的地區，對于在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的，不作調整。

在目前存在新發放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP，且不低(di)于所在(zai)城市目前執行(xing)的新(xin)發放房貸利率加(jia)(jia)點(dian)下限。對于在(zai)LPR基(ji)礎上(shang)加(jia)(jia)點(dian)幅度不高于-30BP或(huo)不高于加(jia)(jia)點(dian)下限的，不作調(diao)整。

為(wei)便(bian)利客戶，對(dui)符合本(ben)次利率調整政策的存量(liang)房貸，我(wo)行將(jiang)于2024年10月25日起主動進行批量(liang)調整，無需客戶申請。

存量房(fang)貸(dai)(dai)利率下調將于(yu)調整(zheng)當日生效(xiao)，生效(xiao)日起按(an)照新的利率加(jia)點幅度(du)執(zhi)行。此(ci)次存量房(fang)貸(dai)(dai)利率調整(zheng)不溯及既往(wang)，之前的房(fang)貸(dai)(dai)利息不作調整(zheng)。

固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，按以下方式辦理：

按(an)照《公(gong)告》和《倡(chang)議》有關要求(qiu)，對固定利(li)率(lv)或參考貸(dai)款(kuan)基(ji)準利(li)率(lv)定價的(de)(de)(de)房貸(dai)客(ke)戶(hu)，需(xu)先(xian)申請轉(zhuan)換(huan)為以LPR為定價基(ji)準的(de)(de)(de)浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，符合本次利(li)率(lv)調整政策的(de)(de)(de)，再按(an)前(qian)述規則進行(xing)利(li)率(lv)調整；未申請轉(zhuan)換(huan)的(de)(de)(de)，將無法辦理。

需進行(xing)(xing)利率(lv)定價(jia)轉換(huan)的房貸(dai)客戶，可在2024年(nian)(nian)10月(yue)22日（不含(han)）之前，通過(guo)我行(xing)(xing)手(shou)機(ji)銀行(xing)(xing)或貸(dai)款經辦(ban)行(xing)(xing)提出轉換(huan)申(shen)請(qing)，符合本次利率(lv)調(diao)整(zheng)政策(ce)的，納入(ru)2024年(nian)(nian)10月(yue)25日批量調(diao)整(zheng)范圍(wei)；之后提出轉換(huan)申(shen)請(qing)的，我行(xing)(xing)將于2024年(nian)(nian)10月(yue)25日（不含(han)）之后及時辦(ban)理(li)轉換(huan)手(shou)續(xu)，符合利率(lv)調(diao)整(zheng)政策(ce)的，按照《公(gong)告》和《倡議》等(deng)有關要求進行(xing)(xing)利率(lv)調(diao)整(zheng)。

按(an)照《公告(gao)》相關(guan)要求，利率(lv)定價轉(zhuan)換(huan)之(zhi)后，不得再(zai)轉(zhuan)回(hui)固(gu)定利率(lv)或貸(dai)款(kuan)基準利率(lv)。

對于(yu)目(mu)前存在首套(tao)(tao)、二套(tao)(tao)及以(yi)上新發放房貸(dai)(dai)利率(lv)加點下(xia)限的北(bei)京、上海(hai)、深(shen)圳等地區，已(yi)符合二套(tao)(tao)轉首套(tao)(tao)住房貸(dai)(dai)款(kuan)標準的房貸(dai)(dai)客戶，可(ke)通(tong)過我行(xing)手機銀行(xing)或(huo)貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)行(xing)提出(chu)申請。具(ju)體以(yi)當地政策要求為準，詳(xiang)情請咨詢(xun)貸(dai)(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)行(xing)。

本(ben)次(ci)存量(liang)房貸利率調整范圍不包括：個人住房公積(ji)金貸款(kuan)（含(han)組合貸中公積(ji)金貸款(kuan)部(bu)分）、個人商業(ye)用(yong)房貸款(kuan)（含(han)商住兩(liang)用(yong)房貸款(kuan)），以及其他不符(fu)合《公告》和(he)《倡議(yi)》要求的(de)個人貸款(kuan)。

圖片來源：農業銀行官方微信號

中國銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調整

圖片來源：每(mei)日經濟新聞(wen) 資(zi)料(liao)圖

10月(yue)12日，中(zhong)國銀行公(gong)布公(gong)告稱，將(jiang)于10月(yue)25日起(qi)，對存(cun)量個人住房貸款利率(lv)進行批量調整(zheng)。

中國銀行表示，如房貸所在城市無新發放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高于-30BP，則LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

如房貸所在城市有新發放房貸利率加點政策下限且加點政策下限高于-30BP，則LPR加點幅度高于加點政策下限的，將其LPR加點幅度調整至加點政策下限；LPR加點幅度不高于加點政策下限的，將不調(diao)整。

人(ren)行基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)須客戶先申(shen)請轉換為LPR浮動利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)以最(zui)近一(yi)個月(yue)貸(dai)款(kuan)(kuan)市場報(bao)價(jia)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)（LPR）為定(ding)價(jia)基(ji)準加點形成，加點幅度(du)等(deng)于原合同利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)與(yu)(yu)最(zui)近一(yi)個月(yue)貸(dai)款(kuan)(kuan)市場報(bao)價(jia)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)（LPR）的(de)差值，再按前述規則調整(zheng)，未申(shen)請轉換的(de)不(bu)參與(yu)(yu)調整(zheng)。

固定利(li)(li)(li)(li)率貸(dai)款(kuan)須客戶(hu)先申(shen)請轉(zhuan)換為(wei)LPR浮(fu)動利(li)(li)(li)(li)率貸(dai)款(kuan)，利(li)(li)(li)(li)率以最近(jin)(jin)一個月貸(dai)款(kuan)市場(chang)報(bao)價(jia)利(li)(li)(li)(li)率（LPR）為(wei)定價(jia)基準加點(dian)形成(cheng)，加點(dian)幅(fu)度等于原合同利(li)(li)(li)(li)率水平與最近(jin)(jin)一個月貸(dai)款(kuan)市場(chang)報(bao)價(jia)利(li)(li)(li)(li)率（LPR）的差(cha)值，再(zai)按(an)前(qian)述規則調整(zheng)，未申(shen)請轉(zhuan)換的不參(can)與調整(zheng)。

對于調整范圍內的LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需申請，我行將于2024年10月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

2024年(nian)(nian)10月(yue)(yue)24日(ri)(ri)（含(han)當日(ri)(ri)）之前(qian)轉(zhuan)換完成的，將于2024年(nian)(nian)10月(yue)(yue)25日(ri)(ri)一并批量(liang)調(diao)(diao)(diao)整；2024年(nian)(nian)10月(yue)(yue)25日(ri)(ri)（含(han)當日(ri)(ri)）之后轉(zhuan)換完成的，我行(xing)(xing)將在轉(zhuan)換完成的次(ci)日(ri)(ri)進(jin)行(xing)(xing)集中(zhong)調(diao)(diao)(diao)整，利(li)率調(diao)(diao)(diao)整后于當日(ri)(ri)起按新(xin)的利(li)率水平(ping)執行(xing)(xing)，此前(qian)利(li)息均按原(yuan)合同(tong)利(li)率水平(ping)計算。

圖片來源：中國(guo)銀(yin)行官網

中國郵政儲蓄銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調整

圖(tu)片來源：每日經(jing)濟新聞 資料圖(tu)

10月12日，中國郵(you)政儲蓄銀行公(gong)布公(gong)告稱(cheng)，將于10月25日起，對存(cun)量個人(ren)住房貸款利率(lv)進(jin)行批量調整。

郵政儲蓄銀行表示，本次利率調整范圍包括：已經放款的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

本次利率調整范(fan)圍不包括：商業用(yong)房（含商住(zhu)兩用(yong)房）貸(dai)款、公積金(jin)貸(dai)款及組合貸(dai)款中的公積金(jin)貸(dai)款部(bu)分(fen)。

存量房貸利率水平按(an)照(zhao)以(yi)下情形分別進行調(diao)整。

對于(yu)以LPR為(wei)定(ding)價基(ji)準的存量浮動利率房貸，如果加(jia)點(dian)幅度高于(yu)-30BP，將其加(jia)點(dian)幅度調(diao)整(zheng)為(wei)-30BP。

對于存量固定利率房貸，如果利率水平高于最新對應期限LPR-30BP，以最新對應期限LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調整為-30BP。

對于以貸款基準利率為定價基準的存量浮動利率房貸，如果利率水平高于最新對應期限LPR-30BP，以最新對應期限LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調整為-30BP。

對(dui)于(yu)目(mu)前仍有政(zheng)策下限的城市(shi)，調(diao)整后的加點(dian)幅度不(bu)低于(yu)目(mu)前新發(fa)放房貸執(zhi)行的利率政(zheng)策加點(dian)下限。

對于以LPR為(wei)定價(jia)基準的存(cun)量浮動利率房貸，我行(xing)主動調整加點數值，無需客(ke)戶申請。

對于固定(ding)利(li)率存量房貸(dai)及以貸(dai)款(kuan)基(ji)準利(li)率為定(ding)價基(ji)準的(de)浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)，需客戶(hu)確認后再(zai)進行調整。

對于“非首(shou)套轉首(shou)套”等(deng)其他特(te)殊(shu)情(qing)況，由客(ke)戶與貸款(kuan)經辦行協商(shang)辦理。

對于以LPR為定價基準的存量浮動利率貸款，我行將于2024年10月25日集中批量調整貸款利率，批量調整后的新貸款利率于當日起執行，此前利息按原合同利率水平計算。

對于(yu)(yu)(yu)固定(ding)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)及(ji)以貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)定(ding)價基(ji)準的(de)(de)浮(fu)動(dong)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，客(ke)(ke)戶(hu)可(ke)(ke)于(yu)(yu)(yu)2024年10月(yue)13日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）起向我(wo)行(xing)提出申請將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)換(huan)(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價基(ji)準的(de)(de)存(cun)量(liang)浮(fu)動(dong)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)。對于(yu)(yu)(yu)2024年10月(yue)23日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）前完成(cheng)申請且符合(he)調(diao)(diao)整規則的(de)(de)，我(wo)行(xing)將(jiang)于(yu)(yu)(yu)2024年10月(yue)25日(ri)(ri)進行(xing)批(pi)量(liang)調(diao)(diao)整貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)。批(pi)量(liang)調(diao)(diao)整后的(de)(de)新(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)于(yu)(yu)(yu)當日(ri)(ri)起執行(xing)，此(ci)(ci)前利(li)(li)(li)息按原合(he)同(tong)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)計算。2024年10月(yue)25日(ri)(ri)后，客(ke)(ke)戶(hu)仍可(ke)(ke)繼續向我(wo)行(xing)提出申請，將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)換(huan)(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價基(ji)準的(de)(de)存(cun)量(liang)浮(fu)動(dong)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)，若符合(he)調(diao)(diao)整規則，我(wo)行(xing)將(jiang)在審批(pi)通過當日(ri)(ri)為(wei)客(ke)(ke)戶(hu)調(diao)(diao)降利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，新(xin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)于(yu)(yu)(yu)當日(ri)(ri)起執行(xing)，此(ci)(ci)前利(li)(li)(li)息按原合(he)同(tong)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)計算。客(ke)(ke)戶(hu)僅可(ke)(ke)進行(xing)一次上述轉(zhuan)換(huan)(huan)，不支持轉(zhuan)回。

圖片來源：交通銀行官網

交通銀行：將(jiang)于10月25日調整存(cun)量房貸利率

10月12日，交(jiao)通(tong)銀行公告稱，對于以(yi)貸款市場(chang)報(bao)價利率（LPR）為定(ding)價基準且為浮動利率的存量房貸，該行將(jiang)于2024年(nian)10月25日按上述利率調(diao)整規則進行自動調(diao)整，2024年(nian)10月25日變更生效。

公告顯示(shi)，調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)規則(ze)如下(xia)：以貸(dai)款(kuan)市(shi)(shi)場報(bao)價(jia)利(li)(li)率(lv)（LPR）為定價(jia)基準的(de)存(cun)量浮(fu)動利(li)(li)率(lv)房(fang)貸(dai)加(jia)(jia)點(dian)幅(fu)度調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)至-30BP。若所在城(cheng)市(shi)(shi)目前執行的(de)新發(fa)放商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)加(jia)(jia)點(dian)下(xia)限(xian)（如有）高(gao)于-30BP，加(jia)(jia)點(dian)幅(fu)度調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)至所在城(cheng)市(shi)(shi)利(li)(li)率(lv)加(jia)(jia)點(dian)下(xia)限(xian)。若存(cun)量房(fang)貸(dai)當前利(li)(li)率(lv)加(jia)(jia)點(dian)幅(fu)度不(bu)(bu)高(gao)于上述擬調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)目標值的(de)，不(bu)(bu)進行調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

交通銀(yin)行表(biao)示(shi)，對于(yu)以貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利率(lv)定(ding)(ding)價或采(cai)用固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)方式的存量房貸(dai)，需客戶進(jin)(jin)行自(zi)主申(shen)請后，進(jin)(jin)行相應調(diao)整。如客戶不接受自(zi)動調(diao)整，請于(yu)2024年10月23日（含）前(qian)，向貸(dai)款(kuan)(kuan)經辦機(ji)構提出(chu)異議申(shen)請，屆(jie)時該行將不會根據前(qian)款(kuan)(kuan)規定(ding)(ding)對其的貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)進(jin)(jin)行自(zi)動調(diao)整。

圖片來(lai)源(yuan)：郵儲銀行官網

10月10日中國工商銀行發布《2024存量房貸利率調整常見問答（二）》回答了相關問題。

我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎么操作？

答：可以。對(dui)于(yu)當(dang)前為(wei)固(gu)定/基(ji)準利(li)率(lv)定價(jia)的(de)貸(dai)款，您(nin)需(xu)要先主動(dong)申(shen)請轉成浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)，然后(hou)(hou)再(zai)進行存量(liang)利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)。舉例說明，如當(dang)前您(nin)首套房貸(dai)執(zhi)行固(gu)定利(li)率(lv)定價(jia)，利(li)率(lv)為(wei)4%，在10月(yue)15日(ri)申(shen)請轉換為(wei)浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)定價(jia)，由(you)于(yu)申(shen)請轉換時的(de)5年(nian)期以上(shang)LPR為(wei)3.85%,轉換后(hou)(hou)利(li)率(lv)為(wei)LPR+15BP，10月(yue)25日(ri)實施利(li)率(lv)批量(liang)調(diao)整(zheng)將統一調(diao)整(zheng)至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳(xiang)見我行后(hou)(hou)續公告(gao)。

我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎？

答：符合條件的首(shou)套、二套及以(yi)上(shang)存量(liang)商業性個人住房(fang)貸(dai)款都可以(yi)進行批量(liang)調整。如您的貸(dai)款不在北(bei)京/上(shang)海/深圳(zhen)等地區，由于首(shou)套房(fang)和二套房(fang)貸(dai)款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首(shou)套”，我行將批量(liang)進行利率下調。

如您的(de)貸(dai)款(kuan)在北京/上海/深圳等地區且(qie)已(yi)符合二套(tao)轉(zhuan)首套(tao)住房貸(dai)款(kuan)標準，您可以聯系貸(dai)款(kuan)經辦(ban)行(xing)申請(qing)“二套(tao)轉(zhuan)首套(tao)”，審批(pi)通過后可享受更(geng)為優惠的(de)首套(tao)房貸(dai)款(kuan)利率。具體以當地政策要求(qiu)為準，請(qing)咨(zi)詢(xun)貸(dai)款(kuan)經辦(ban)行(xing)。

此次利率調整后，我的房貸利率能降到多少？一個月能省多少錢？能否舉例說明？

答：如(ru)果您(nin)的房(fang)貸(dai)為(wei)浮動利率定(ding)價、當前利率高于LPR-30BP，您(nin)的房(fang)貸(dai)利率將調(diao)整為(wei)LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款除外）。

例1

小張(zhang)在(zai)某二線城(cheng)市有一(yi)套(tao)住(zhu)房(fang)，當前(qian)房(fang)貸利率(lv)為(wei)(wei)LPR不加點，即3.85%，調(diao)整(zheng)后房(fang)貸利率(lv)為(wei)(wei)LPR-30BP，假設5年(nian)期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率(lv)為(wei)(wei)3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diao)整(zheng)前(qian)下(xia)降(jiang)30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wan)元(yuan)、30年(nian)期、等額本(ben)息的房(fang)貸為(wei)(wei)例，調(diao)整(zheng)前(qian)每月還款約(yue)為(wei)(wei)4688元(yuan)，調(diao)整(zheng)后每月還款約(yue)為(wei)(wei)4518元(yuan)，小張(zhang)每月可節省支出約(yue)170元(yuan)，總共節省利息約(yue)6.1萬(wan)元(yuan)。

例2

小(xiao)(xiao)李(li)在(zai)某一線城市有一套住房，當(dang)前(qian)房貸(dai)利率(lv)為LPR+55BP(貸(dai)款(kuan)發放時首套房貸(dai)利率(lv)政策)，即4.4%，調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)后房貸(dai)利率(lv)為LPR-30BP，假設(she)5年(nian)(nian)期以(yi)上LPR保持3.85%不變，重定價后利率(lv)為3.55%（=3.85%-0.3%），比(bi)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)前(qian)下降85BP，即0.85%。以(yi)貸(dai)款(kuan)金額100萬元(yuan)、25年(nian)(nian)期、等額本息的房貸(dai)為例，調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)前(qian)每(mei)月還款(kuan)約(yue)(yue)為5502元(yuan)，調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)后每(mei)月還款(kuan)約(yue)(yue)為5033元(yuan)，小(xiao)(xiao)李(li)每(mei)月可節省支出約(yue)(yue)469元(yuan)，總共(gong)節省利息約(yue)(yue)14.06萬元(yuan)。

我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

答(da)：如果(guo)您(nin)(nin)的(de)房(fang)貸利率(lv)等于或低于LPR-30BP，那么您(nin)(nin)已享受當前政策下的(de)最優惠利率(lv)，不在此次調(diao)整(zheng)范圍內。您(nin)(nin)可以登錄我行(xing)手機銀行(xing)-貸款-我的(de)貸款，查詢(xun)當前房(fang)貸執(zhi)行(xing)利率(lv)。

我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

答(da)：如果您的貸款在(zai)北(bei)(bei)京(jing)/上海/深圳，并且(qie)不滿足“二套轉首套”條(tiao)件，按照當前二套房貸款政策下限，調(diao)整后利率值(zhi)為：北(bei)(bei)京(jing)五環外(wai)LPR-25BP，北(bei)(bei)京(jing)五環內LPR-5BP；上海自(zi)貿區(qu)(qu)臨港新片區(qu)(qu)及嘉定、青浦、松(song)江、奉(feng)賢、寶山、金山區(qu)(qu)LPR-25BP，其他地區(qu)(qu)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣？

答(da)：除貸(dai)(dai)(dai)款在北京/上海/深圳(zhen)等地區且為(wei)二套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款的情形(xing)外，其(qi)他符合條件的房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)都(dou)將調(diao)整(zheng)為(wei)LPR-30BP。由于此次利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)僅調(diao)整(zheng)LPR加減點，并不(bu)調(diao)整(zheng)貸(dai)(dai)(dai)款重(zhong)定價(jia)日，并且不(bu)同(tong)客戶貸(dai)(dai)(dai)款重(zhong)定價(jia)日不(bu)同(tong)（可(ke)能(neng)(neng)是次年1月(yue)1日，也可(ke)能(neng)(neng)是貸(dai)(dai)(dai)款發放日），貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)在批(pi)量(liang)(liang)調(diao)整(zheng)時可(ke)能(neng)(neng)未重(zhong)定價(jia)，貸(dai)(dai)(dai)款采用的5年期以上LPR值（定價(jia)基準）有4.2%、3.95%、3.85%三(san)種可(ke)能(neng)(neng)，使得存量(liang)(liang)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)批(pi)量(liang)(liang)調(diao)整(zheng)后可(ke)能(neng)(neng)會(hui)有所差別。到了貸(dai)(dai)(dai)款重(zhong)定價(jia)日，貸(dai)(dai)(dai)款進(jin)行重(zhong)定價(jia)后，參加此次批(pi)量(liang)(liang)調(diao)整(zheng)的貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(lv)將調(diao)整(zheng)至同(tong)一(yi)水平。

我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？

答：此次存量房貸(dai)利率調整只針對商(shang)業性(xing)個人住(zhu)房貸(dai)款。商(shang)用房（含商(shang)住(zhu)兩(liang)用房、商(shang)鋪等）貸(dai)款不在此次調整范圍內(nei)。?

這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？

答(da)：存量房貸(dai)利率調(diao)整過程中，銀(yin)行不向客戶收取相關費用(yong)。

每(mei)經小編（微(wei)信號：nbdnews）注意到，9月29日晚間(jian)，央行(xing)會同金(jin)(jin)融監管總局(ju)連(lian)發四項穩(wen)地產(chan)政策，包括引導銀行(xing)降低存(cun)量房貸利率(lv)、統一房貸最低首(shou)付比例至15%、延長部分(fen)房地產(chan)金(jin)(jin)融政策文件的期限(xian)、優化(hua)保障性(xing)住房再(zai)貸款政策。市場利率(lv)定(ding)價自律機制對外(wai)發布(bu)《關于批量調整(zheng)存(cun)量房貸利率(lv)的倡議》。

當晚工商銀(yin)(yin)行(xing)、農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)、中(zhong)國銀(yin)(yin)行(xing)、建設(she)銀(yin)(yin)行(xing)、中(zhong)信銀(yin)(yin)行(xing)、興業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)紛紛跟進，發布存量房貸調整利率公告。

根據市場(chang)利率定價自律(lv)機制倡(chang)議(yi)，各商(shang)業銀行(xing)應(ying)認真落實倡(chang)議(yi)要求，抓緊制定實施方案，主(zhu)要商(shang)業銀行(xing)原則上(shang)應(ying)于倡(chang)議(yi)發布(bu)(bu)當日對外發布(bu)(bu)公告，不(bu)晚于10月(yue)12日發布(bu)(bu)操作細則，及時回(hui)應(ying)客戶關(guan)切。

各商業銀行(xing)原則(ze)上(shang)應于(yu)2024年10月31日前統一對存量(liang)房(fang)貸（包括首套、二套及以(yi)上(shang)）利率實施批(pi)量(liang)調(diao)整，對于(yu)LPR基礎(chu)上(shang)加(jia)(jia)點(dian)幅度(du)高于(yu)-30BP的存量(liang)房(fang)貸，將(jiang)其(qi)加(jia)(jia)點(dian)幅度(du)調(diao)整為不低于(yu)-30BP，且不低于(yu)所在城(cheng)市目前執行(xing)的新發(fa)放商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)貸款利率加(jia)(jia)點(dian)下限（如有）。

經過此(ci)(ci)次下調(diao)，據人民銀行此(ci)(ci)前預計，存量房(fang)貸利率(lv)將(jiang)平(ping)均(jun)下降(jiang)0.5個百分(fen)點，惠及5000萬戶家(jia)庭1.5億人口，平(ping)均(jun)每(mei)年減少家(jia)庭利息支出總(zong)數約1500億元。

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