每經記者｜包晶晶  ;  每經編輯｜陳夢妤    

近日，國(guo)家統計局公布2024年1~9月全國(guo)房(fang)地產市(shi)場基本(ben)情況和9月70個大中城(cheng)市(shi)商品住宅銷售價(jia)格(ge)變動情況。70城(cheng)中，上(shang)海新房(fang)價(jia)格(ge)指數(shu)同(tong)比上(shang)漲(zhang)4.9%、環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.6%，成為9月唯(wei)一同(tong)環(huan)比上(shang)漲(zhang)的城(cheng)市(shi)。

1~9月(yue)(yue)，全國房(fang)地產開發(fa)投資(zi)78680億元(yuan)，同比(bi)(bi)(bi)下降10.1%（按可比(bi)(bi)(bi)口徑(jing)計(ji)算(suan)）；其中，住宅投資(zi)下降10.5%。全國新(xin)建商(shang)品房(fang)銷(xiao)售面積70284萬平方米、銷(xiao)售額68880億元(yuan)，分別(bie)同比(bi)(bi)(bi)下降17.1%和22.7%，降速(su)雙雙明顯收窄(zhai)。9月(yue)(yue)，房(fang)地產開發(fa)景氣指數為92.41，已連續5個月(yue)(yue)回升。

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中指研(yan)究院(yuan)研(yan)究副(fu)總(zong)監徐躍進分析(xi)認(ren)為，目前(qian)核心城市市場(chang)回穩(wen)態(tai)勢(shi)明顯(xian)，居(ju)民置業信心有所恢復(fu)，預(yu)計短期內新政(zheng)將繼續(xu)顯(xian)效(xiao)，10月市場(chang)銷售(shou)數據或將出現明顯(xian)增長。四季(ji)度預(yu)計房地產(chan)“一攬子”配套政(zheng)策將加速落(luo)實，核心城市市場(chang)量(liang)價或將筑(zhu)(zhu)底企(qi)穩(wen)，從而為全國(guo)市場(chang)筑(zhu)(zhu)底提供重要支(zhi)撐，全國(guo)新房銷售(shou)同比(bi)降幅預(yu)計也將繼續(xu)收窄。

上海新房全面領跑

國家統(tong)計局城市(shi)司首(shou)席統(tong)計師王中華(hua)在解讀數據時表示，70城環(huan)比降幅總體趨(qu)穩、同比降幅擴大，9月新房銷售價格僅上(shang)海環(huan)比上(shang)漲0.6%、同比上(shang)漲4.9%；70城二手(shou)房價格均為下(xia)降。

調查結(jie)果顯示，預期(qi)未來半年新房(fang)和二手房(fang)價格保持穩定或上漲的受(shou)訪者占比(bi)分別為(wei)58.3%和45.4%，同比(bi)分別提(ti)高10個和6.5個百分點。

國家統計局數據顯示，9月，新房(fang)價格(ge)指數環比上漲(zhang)的城市(shi)僅(jin)上海、徐州，南京持平，其(qi)余城市(shi)均(jun)為下跌；同(tong)比上漲(zhang)的城市(shi)有(you)上海、西安(an)。

值得注(zhu)意的是，上海是唯一(yi)同環(huan)比雙雙上漲的城市(shi)，也是前9個月漲幅均值最高的。

上海易(yi)居房地產研究院副院長嚴躍進(jin)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表(biao)示：“上海一直是本(ben)輪(lun)樓(lou)市復蘇中的龍頭城市，表(biao)現強(qiang)勁。南京(jing)過去市場調整比較深度，當前明顯復蘇。基本(ben)面不(bu)錯的城市，樓(lou)市正(zheng)進(jin)入‘止跌回穩’先行(xing)行(xing)列。”

二手房“撿漏”機會來了？

國家(jia)統計局數據(ju)顯示，9月二手(shou)房房價下跌的(de)城市數量從69個變(bian)為70個。

同(tong)(tong)比來看，9月，一(yi)線城市二(er)(er)手住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格同(tong)(tong)比下(xia)降10.7%，降幅(fu)比上(shang)月擴(kuo)大(da)1.3個(ge)百(bai)分點。其中，北京、上(shang)海、廣州和深(shen)圳分別(bie)下(xia)降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二(er)(er)、三線城市二(er)(er)手住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格同(tong)(tong)比分別(bie)下(xia)降8.9%、9.0%，降幅(fu)比上(shang)月分別(bie)擴(kuo)大(da)0.3個(ge)、0.5個(ge)百(bai)分點。

環比(bi)(bi)數據則呈現不同趨(qu)勢，除(chu)一線城(cheng)(cheng)市二(er)手房(fang)價格環比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)1.2%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)月擴大0.3個(ge)百分點外(wai)，二(er)三(san)線城(cheng)(cheng)市環比(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)均出現明顯收窄，二(er)線城(cheng)(cheng)市環比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)0.9%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)月收窄0.1個(ge)百分點；三(san)線城(cheng)(cheng)市下(xia)降(jiang)0.9%，降(jiang)幅(fu)與上(shang)(shang)月相(xiang)同。

“二(er)手房(fang)(fang)價格全部(bu)下跌(die)，說(shuo)明(ming)還處于(yu)深度和全面(mian)的調整過(guo)程中(zhong)，反過(guo)來(lai)也(ye)(ye)說(shuo)明(ming)二(er)手房(fang)(fang)‘撿(jian)漏’的窗(chuang)口期到來(lai)。一(yi)些房(fang)(fang)東急于(yu)出售(shou)，其(qi)實是(shi)愿意降(jiang)價出售(shou)的，這(zhe)也(ye)(ye)可以進(jin)一(yi)步降(jiang)低二(er)手房(fang)(fang)的交(jiao)易成本(ben)和壓(ya)力。一(yi)線城市(shi)跌(die)幅(fu)較大，而且(qie)近期市(shi)場表(biao)現較好，所以或(huo)也(ye)(ye)意味著一(yi)線城市(shi)后續(xu)反轉的可能性較大。”嚴躍進(jin)表(biao)示。

“核心城市回穩態勢明顯”

國家統(tong)計局近(jin)日公布的(de)1~9月全國房(fang)地(di)產開發投資數據顯(xian)示，各(ge)項指標降幅(fu)收窄(zhai)，觸底回(hui)升(sheng)趨(qu)勢明(ming)顯(xian)。

1~9 月，全(quan)國住(zhu)宅投資59701億元(yuan)，下(xia)降(jiang)10.5%。住(zhu)宅竣工面積(ji)同(tong)比下(xia)降(jiang)23.9%，施工面積(ji)下(xia)降(jiang)12.7%，新開工面積(ji)下(xia)降(jiang)22.4%。

新房銷售面積(ji)70284萬平方米(mi)，同比(bi)下降17.1%，其中住(zhu)宅銷售面積(ji)下降19.2%；新建商品房銷售額68880億元(yuan)，下降22.7%，其中住(zhu)宅銷售額下降24.0%。截至9月末(mo)，住(zhu)宅待(dai)售面積(ji)增長(chang)20.8%。

1~9月，房地產開(kai)發(fa)企(qi)業到位資金78898億元，同比下降20.0%。其中，國內貸款11466億元，下降6.2%。

對于9月數據(ju)表(biao)現(xian)，徐躍進分析認為，目前核心(xin)(xin)城市(shi)市(shi)場(chang)(chang)(chang)回穩態勢明顯，居民(min)置業信心(xin)(xin)有(you)所恢復，預計(ji)短期內新政將繼續顯效，10月市(shi)場(chang)(chang)(chang)銷售數據(ju)或(huo)將出現(xian)明顯增長(chang)。四季(ji)度預計(ji)房地(di)產“一攬(lan)子”配套政策將加(jia)速落(luo)實，核心(xin)(xin)城市(shi)市(shi)場(chang)(chang)(chang)量價或(huo)將筑(zhu)底企穩，從而對全國(guo)市(shi)場(chang)(chang)(chang)筑(zhu)底提供重(zhong)要(yao)支(zhi)撐，全國(guo)新房銷售同比降幅預計(ji)也將繼續收窄。

“9月房(fang)價指數透露出兩大(da)信號(hao)，一是(shi)底(di)部形(xing)成，這(zhe)是(shi)源(yuan)于10月相關指標有較(jiao)好的反彈(dan)預(yu)期(qi)，這(zhe)個底(di)部也是(shi)最近三年房(fang)地產深(shen)度調(diao)整下的大(da)底(di)部；二是(shi)10月將迎(ying)來較(jiao)多城市‘止跌(die)回(hui)穩’，至(zhi)少(shao)從目前市場(chang)來看，這(zhe)個判斷的基礎是(shi)扎實的。數據向好發展，也引(yin)導房(fang)地產市場(chang)預(yu)期(qi)進(jin)(jin)一步轉(zhuan)好。”嚴(yan)躍進(jin)(jin)判斷。

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