每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    ;

樓市四季(ji)度(du)“搶收(shou)季(ji)”開局，百強房企單月銷售增長喜(xi)人(ren)。

10月(yue)(yue)31日晚間，中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)、克(ke)而瑞(rui)、億翰(han)智庫等機構(gou)分別(bie)公布2024年前10個月(yue)(yue)百強房企銷售榜單(dan)。中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)數據顯示，10月(yue)(yue)TOP100房企銷售額同比(bi)增長10.53%，在(zai)單(dan)月(yue)(yue)同比(bi)連(lian)續19個月(yue)(yue)下降后，首次轉為(wei)正增長。

在利好政策(ce)頻繁(fan)催熱下(xia)(xia)，典型房(fang)企抓緊(jin)利用(yong)國(guo)慶(qing)假期等時間窗口打開“搶(qiang)收(shou)”通道，5家房(fang)企進(jin)入“2000億元(yuan)”陣(zhen)營(ying)，其中保利發展前10個月累(lei)計(ji)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)（全口徑，下(xia)(xia)同(tong)）2840億元(yuan)，領跑百強；中海地產和綠城(cheng)中國(guo)緊(jin)隨其后，分別(bie)累(lei)計(ji)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)2404億元(yuan)和2149.3億元(yuan)。

保利發展、中海地產領跑

整體來看，據中指(zhi)研(yan)究院(yuan)統計，2024年(nian)1～10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同(tong)比下降34.7%，但(dan)降幅較上月縮窄4.08個百(bai)分點。

值得注意的是，保利發(fa)展、中(zhong)海地產在10月單月銷售(shou)額分別為419億元(yuan)、416億元(yuan)，大幅領先百(bai)強房企(qi)；華潤置地單月銷售(shou)310億元(yuan)，前(qian)10個月累計銷售(shou)2033億元(yuan)，超(chao)越萬(wan)科(ke)成(cheng)為第四名。

除保(bao)利發展、中海地產等(deng)(deng)頭部房(fang)(fang)企，保(bao)利置業、中建壹品(pin)等(deng)(deng)10月(yue)當月(yue)銷售(shou)增長強勁。1～10月(yue)銷售(shou)總(zong)額超千億元的房(fang)(fang)企共有7家(jia)(jia)，較去年(nian)同期(qi)減少7家(jia)(jia)；百億房(fang)(fang)企73家(jia)(jia)，較去年(nian)同期(qi)減少27家(jia)(jia)。TOP100房(fang)(fang)企權(quan)益(yi)銷售(shou)額為24077.4億元，權(quan)益(yi)銷售(shou)面積為13121.0萬平方米。

1～10月，各(ge)陣營(ying)房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)有(you)所下(xia)降(jiang)，但頭部房(fang)企(qi)降(jiang)幅較小。其中(zhong)，TOP10房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值為(wei)1684億元，較上(shang)(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)27.1%；TOP11～30房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值為(wei)432.1億元，較上(shang)(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)39.8%；TOP31～50房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)均(jun)值為(wei)206.2億元，較上(shang)(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)41.4%；TOP51～100房(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值為(wei)99.9億元，同比下(xia)降(jiang)41.1%。

單月銷售額19個月來首次同比轉正

10月銷售(shou)數據最亮眼的(de)莫過(guo)于百強房企銷售(shou)額同(tong)比增長10.53%，這是近19個(ge)月來的(de)首(shou)次同(tong)比轉正。

中指(zhi)研究(jiu)院企業研究(jiu)總監劉水(shui)分析認為：“一(yi)是(shi)近期‘一(yi)攬子’房(fang)(fang)地產政(zheng)策效果在(zai)顯現，9·26中央政(zheng)治局會議指(zhi)出(chu)要促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)‘止跌回穩(wen)’，隨后住建部(bu)等(deng)部(bu)委聯合推出(chu)房(fang)(fang)地產政(zheng)策組合拳，比如取消限購、限售、限價等(deng)，提(ti)振了房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)信(xin)心(xin)，核心(xin)城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)活躍(yue)度大(da)幅提(ti)升(sheng)，促(cu)進(jin)了需求(qiu)釋放(fang)。二是(shi)部(bu)分典型(xing)房(fang)(fang)企抓政(zheng)策窗(chuang)口期，積極(ji)營銷(xiao)(xiao)，國慶(qing)假(jia)期，典型(xing)房(fang)(fang)企充(chong)分利(li)用政(zheng)策窗(chuang)口，推出(chu)優質(zhi)項目，開展折扣、優惠(hui)券、贈購房(fang)(fang)權(quan)益(yi)等(deng)多種營銷(xiao)(xiao)活動，促(cu)進(jin)商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售。”

具體(ti)來看，部分房(fang)企(qi)采取線(xian)(xian)上(shang)線(xian)(xian)下相結合的(de)方式(shi)舉(ju)辦房(fang)展會、推(tui)介(jie)會等多樣促(cu)銷活動，加快開盤進度，搶抓時間窗口和(he)政策有利時機；另一方面，打出多種促(cu)銷組合拳，結合城市專項購(gou)房(fang)優惠(hui)政策，提升(sheng)消(xiao)費者購(gou)房(fang)消(xiao)費意愿。

政策(ce)刺激之下(xia)(xia)，核心熱點城(cheng)市迅速回暖。據克而瑞統(tong)計，一(yi)線(xian)城(cheng)市成(cheng)交同環比齊(qi)增(zeng)，四個一(yi)線(xian)環比上(shang)升(sheng)45%，同比上(shang)升(sheng)9%；二三線(xian)城(cheng)市成(cheng)交環比增(zeng)幅不及一(yi)線(xian)，同比下(xia)(xia)降(jiang)，累計同比降(jiang)幅顯著高(gao)于一(yi)線(xian)。

近(jin)半數弱二三(san)線城市同環比齊(qi)增(zeng)，以蘇州、寧波(bo)、濟南、昆明、南寧、廈(sha)門、福州、佛山、惠州、常(chang)州等為典(dian)型代表，經歷了前期深度調整，10月成(cheng)交出(chu)現了回升態勢，累計同比降(jiang)幅持續收窄(zhai)。

值得注(zhu)意的(de)是，本輪反彈是在供(gong)應大幅(fu)回落基礎上(shang)產生的(de)。克而(er)瑞監測(ce)的(de)重點30城10月(yue)供(gong)應環比下降(jiang)40%，顯著不及三(san)季度月(yue)均(jun)，成(cheng)交(jiao)延續9月(yue)回升(sheng)態(tai)勢(shi)，環比上(shang)升(sheng)33%，與三(san)季度月(yue)均(jun)值相比上(shang)升(sheng)37%。

距離(li)年終還有兩個月(yue)(yue)，房(fang)(fang)企全年銷售(shou)是否會進一步回暖？劉水認為：“未來兩個月(yue)(yue)房(fang)(fang)企銷售(shou)會繼續改善(shan)。若貨幣(bi)化安置100萬(wan)套城中村和(he)危舊房(fang)(fang)改造，以及收(shou)購存量房(fang)(fang)及閑(xian)置土地政策能夠落實到位，將有助于(yu)加(jia)快改善(shan)市場供求關系(xi)，有助于(yu)房(fang)(fang)企銷售(shou)企穩回升。”

封(feng)面(mian)圖片來源：每日經濟新聞 資料圖