每(mei)經記者｜包晶晶    ;每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝(yi)    

2024年(nian)已經過半(ban)，房(fang)企銷售(shou)業績(ji)表(biao)現如何？6月(yue)30日(ri)晚間，中指研究院、克而(er)瑞、億(yi)翰智庫等機構，分(fen)別(bie)公(gong)布了各自統計的2024年(nian)上半(ban)年(nian)百強(qiang)房(fang)企銷售(shou)“成績(ji)單”。

據(ju)中指(zhi)研究(jiu)院數(shu)據(ju)，上半(ban)年，百強房企銷售總額(e)為20834.7億元，同(tong)比下(xia)降(jiang)41.6%；6月份銷售額(e)同(tong)比下(xia)降(jiang)19.55%，環比增長26.05%；共產生了6家(jia)銷售額(e)超千億元的房企，較(jiao)去年同(tong)期(qi)少了1家(jia)。

《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者注意到，上(shang)半(ban)(ban)年，房企銷售業(ye)績仍高度依(yi)賴(lai)一(yi)(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)。據中指研究院統計，上(shang)半(ban)(ban)年，20家典型(xing)房企，一(yi)(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)貢獻了84.4%的銷售業(ye)績。

百強房企銷售降幅收窄

上半年，百強(qiang)房企銷售業(ye)績降幅(fu)繼續收(shou)窄。

中指研究院數據顯示，上半年，百(bai)強(qiang)房企(qi)銷售總額為20834.7億元，同(tong)比(bi)下降41.6%，降幅較(jiao)上月繼續收窄3.8個百(bai)分(fen)點；6月單月銷售額同(tong)比(bi)降幅收窄至(zhi)19.55%，環比(bi)出現(xian)了(le)26.05%的(de)增長。

另(ling)據克而瑞數據，6月，百(bai)強房(fang)企實現(xian)銷(xiao)(xiao)售操盤金額4389.3億元(yuan)，環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)36.3%，同比(bi)(bi)降低16.7%，單月業(ye)績(ji)規(gui)模繼續保持在歷(li)史較(jiao)低水平(ping)。從累計業(ye)績(ji)來看(kan)，上半(ban)年，百(bai)強房(fang)企實現(xian)銷(xiao)(xiao)售操盤金額18518.3億元(yuan)，同比(bi)(bi)降低39.5%，降幅收窄4.7個百(bai)分點。

上半年，銷(xiao)售(shou)額(e)(e)超(chao)千億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（第一陣營(ying)）的(de)房(fang)企有6家，較去年同期減少(shao)1家，銷(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值(zhi)1330.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；銷(xiao)售(shou)額(e)(e)500億(yi)(yi)(yi)~1000億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（第二陣營(ying)）的(de)房(fang)企有4家，銷(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值(zhi)577.8億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；銷(xiao)售(shou)額(e)(e)300億(yi)(yi)(yi)~500億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（第三陣營(ying)）的(de)房(fang)企共6家，銷(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值(zhi)387.2億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；銷(xiao)售(shou)額(e)(e)100億(yi)(yi)(yi)~300億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（第四陣營(ying)）的(de)房(fang)企有28家，銷(xiao)售(shou)額(e)(e)均(jun)值(zhi)163.2億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

雖然(ran)行業仍處于調整期(qi)，但頭部(bu)房企表(biao)現(xian)出(chu)一定韌性。上(shang)半年，TOP10房企銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)降幅最低，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額均值為1029.6億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)，較上(shang)年同(tong)期(qi)下降33.2%。保利發展、中(zhong)海地(di)產(chan)、萬科(ke)、綠城(cheng)中(zhong)國和(he)華潤置地(di)均以(yi)較大優勢，繼續位于行業頭部(bu)位置，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額分別(bie)為1733億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)、1483億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)、1267.2億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)、1265.1億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)和(he)1227億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)。

上半年，TOP11~30房企(qi)銷售(shou)(shou)(shou)額均值為(wei)259.5億元(yuan)，較上年同期下降(jiang)(jiang)46.9%；TOP51~100房企(qi)銷售(shou)(shou)(shou)額均值為(wei)61.4億元(yuan)，較上年同期下降(jiang)(jiang)45.7%；銷售(shou)(shou)(shou)額降(jiang)(jiang)幅(fu)最大的是TOP31~50房企(qi)，銷售(shou)(shou)(shou)均值為(wei)113.8億元(yuan)，較上年同期下降(jiang)(jiang)52.8%。

從企業(ye)(ye)表現(xian)(xian)來看(kan)，據克而瑞統(tong)計，6月(yue)(yue)，近(jin)六成百(bai)強(qiang)房企實現(xian)(xian)單(dan)(dan)月(yue)(yue)業(ye)(ye)績(ji)環比(bi)增長，近(jin)三成實現(xian)(xian)單(dan)(dan)月(yue)(yue)業(ye)(ye)績(ji)同比(bi)增長。其中(zhong)，中(zhong)海地產6月(yue)(yue)實現(xian)(xian)全口(kou)徑銷售金額466億元，單(dan)(dan)月(yue)(yue)銷售居百(bai)強(qiang)之首，創近(jin)一(yi)年(nian)來新高(gao)。

此外，保(bao)利發(fa)展、綠(lv)城(cheng)中國、華(hua)潤置地、濱江集團(tuan)、中國金茂、越(yue)秀地產、中國鐵建、保(bao)利置業等(deng)房企，均實現(xian)單月業績(ji)同比(bi)提升(sheng)。

值得一(yi)提(ti)的是，近(jin)(jin)幾年(nian)，越(yue)來越(yue)多房企從(cong)加速擴張主動轉向規(gui)模控(kong)制，對于銷(xiao)售目標的設定也趨于保(bao)守。據中(zhong)指研究(jiu)院統計，在(zai)典(dian)型房企中(zhong)，2024年(nian)上(shang)半年(nian)僅越(yue)秀地產、天地源提(ti)高(gao)了銷(xiao)售目標，其他上(shang)市房企大多維持(chi)在(zai)近(jin)(jin)年(nian)平均水平。

盡管如此，今年已公布銷(xiao)售目標(biao)的(de)房(fang)企中，上半(ban)年銷(xiao)售目標(biao)平(ping)均完成(cheng)率僅四成(cheng)，相較2023年同期的(de)63.2%，下降(jiang)了21.6個百(bai)分點。目標(biao)完成(cheng)率過半(ban)的(de)房(fang)企，僅有保(bao)利(li)置業（56.40%）和濱江集團（56.40%）。

中指研究院預計，今年三季度，隨(sui)著一攬(lan)子房地產(chan)政策落地提振(zhen)市場信心，市場活躍(yue)度將(jiang)有所回升，房企(qi)銷售將(jiang)有所改(gai)善。

業績高度依賴一二線城市

此外(wai)，從房企銷(xiao)售(shou)區域(yu)市場來(lai)看，一二線城市仍是房企銷(xiao)售(shou)業績的主要來(lai)源。

據中(zhong)指研(yan)究院統(tong)計，上半(ban)年(nian)，20家(jia)典(dian)型(xing)房企(qi)，54%的銷(xiao)售業績源自二線城(cheng)市，同(tong)比(bi)下降(jiang)了1.9個百分點(dian)；一(yi)線城(cheng)市銷(xiao)售業績貢獻率同(tong)比(bi)增長2.5個百分點(dian)，至30.4%。也就是說，這20家(jia)典(dian)型(xing)房企(qi)，一(yi)二線城(cheng)市貢獻了84.4%的銷(xiao)售業績。

具體來(lai)看(kan)，20家典型房企銷售(shou)額(e)(e)(e)貢獻(xian)(xian)率前三的(de)城市，分(fen)別(bie)為上(shang)(shang)海、杭(hang)州(zhou)和廣(guang)州(zhou)，銷售(shou)額(e)(e)(e)貢獻(xian)(xian)率分(fen)別(bie)為12.8%、9.7%和8.0%。其中，上(shang)(shang)海的(de)銷售(shou)額(e)(e)(e)貢獻(xian)(xian)率相較2023年同期(qi)(qi)持續提(ti)升，增長兩個(ge)百分(fen)點，在(zai)(zai)TOP10城市中增幅最大；杭(hang)州(zhou)由(you)2023年同期(qi)(qi)的(de)第(di)三升至第(di)二，銷售(shou)額(e)(e)(e)貢獻(xian)(xian)率增長1.6個(ge)百分(fen)點；廣(guang)州(zhou)、北京和成都，分(fen)別(bie)排在(zai)(zai)房企銷售(shou)額(e)(e)(e)貢獻(xian)(xian)榜的(de)第(di)三至第(di)五位。

具體來看，如中建(jian)三(san)局、越秀地產(chan)和中海地產(chan)深耕北(bei)上(shang)廣(guang)等一線城市，因而其一線城市銷售(shou)貢獻率(lv)均在(zai)50%以上(shang)；美的置業(ye)、新城控(kong)股的布(bu)局偏向三(san)四線城市，因此(ci)超(chao)過40%的銷售(shou)業(ye)績(ji)來源于三(san)四線城市。

記者注意(yi)到，今年以來，改(gai)(gai)善(shan)型與高(gao)端型項(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)的占比(bi)(bi)(bi)(bi)提(ti)升(sheng)較大。據中指研究院(yuan)統計，上半年代(dai)表企業140~200平(ping)方(fang)米改(gai)(gai)善(shan)型項(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)額占比(bi)(bi)(bi)(bi)明顯提(ti)升(sheng)，增(zeng)長4.2個百分(fen)(fen)點(dian)至24.7%；200平(ping)方(fang)米以上高(gao)端型項(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)額占比(bi)(bi)(bi)(bi)為22.0%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)長2.8個百分(fen)(fen)點(dian)，增(zeng)幅僅(jin)次于改(gai)(gai)善(shan)型項(xiang)目(mu)(mu)。相比(bi)(bi)(bi)(bi)之(zhi)下(xia)(xia)，90平(ping)方(fang)米以下(xia)(xia)剛(gang)需(xu)型項(xiang)目(mu)(mu)與90~140平(ping)方(fang)米剛(gang)需(xu)改(gai)(gai)善(shan)型項(xiang)目(mu)(mu)的銷(xiao)(xiao)售(shou)額占比(bi)(bi)(bi)(bi)同比(bi)(bi)(bi)(bi)分(fen)(fen)別下(xia)(xia)降0.1個和6.9個百分(fen)(fen)點(dian)。

中指研究院認為，隨(sui)著(zhu)央行“5·17”新(xin)(xin)政全面落地，效果逐漸顯(xian)效，疊加房(fang)企(qi)年中業績沖刺，各項銷(xiao)售(shou)數據(ju)顯(xian)示出核(he)心城市市場情緒回(hui)升(sheng)，6月(yue)(yue)重點城市新(xin)(xin)房(fang)成交(jiao)規模(mo)環比5月(yue)(yue)有所回(hui)升(sheng)，二手房(fang)市場成交(jiao)表現整體好于(yu)新(xin)(xin)房(fang)，上海、深(shen)圳(zhen)、杭州等城市政策效果明顯(xian)，其中上海6月(yue)(yue)以來二手房(fang)多日網簽量超千套。“預計隨(sui)著(zhu)供需兩(liang)側同時優化，房(fang)地產(chan)市場加快企(qi)穩恢復，房(fang)企(qi)銷(xiao)售(shou)將有所改善。”

對于(yu)7月(yue)房(fang)地(di)產市場的預判，克(ke)而瑞則分(fen)析指出(chu)，得(de)益于(yu)5月(yue)以(yi)來從中央到地(di)方利好政(zheng)策不斷，目前仍處于(yu)存(cun)量(liang)(liang)需求釋(shi)放(fang)初(chu)期，加(jia)之當前供應、成交量(liang)(liang)，基本也降至階段性低位，后(hou)期大概率(lv)延續(xu)企穩態(tai)勢，環比6月(yue)持平(ping)。加(jia)上去年7月(yue)份為(wei)全年低點，預期今年7月(yue)份的成交量(liang)(liang)同比降幅也將(jiang)大幅收窄。