每經記者｜陳(chen)利    每經編輯｜魏文藝(yi)    

丨2024年11月28日 星期(qi)四丨

NO.1 南京二手房限售政策“松綁”

11月27日，據新華日報，南京市(shi)房(fang)(fang)(fang)地產交(jiao)易(yi)登記中心工作人員證實(shi)，南京二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)限(xian)售政策(ce)有所調整。即日起，滿足特定條件的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)可(ke)提前解除限(xian)售。具(ju)體(ti)條件包(bao)括：購(gou)買新建商品(pin)房(fang)(fang)(fang)后，名下(xia)處于限(xian)售期的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)可(ke)上市(shi)交(jiao)易(yi)；二(er)(er)孩及多孩家庭且有未成年(nian)子女的(de)(de)，名下(xia)處于限(xian)售期的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)也可(ke)上市(shi)交(jiao)易(yi)。此前，南京住宅的(de)(de)限(xian)售期為三年(nian)。

點評：這(zhe)一政策可(ke)(ke)能(neng)促進(jin)二手房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)的流動性，對(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)板塊(kuai)產(chan)(chan)(chan)生(sheng)(sheng)積極影(ying)響。特別是對(dui)于擁有(you)二孩或多孩家庭以及(ji)(ji)購(gou)買新(xin)建商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，這(zhe)將增加他們的購(gou)房(fang)(fang)(fang)選擇和靈活性。然而，這(zhe)也可(ke)(ke)能(neng)對(dui)新(xin)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)產(chan)(chan)(chan)生(sheng)(sheng)一定競(jing)爭壓(ya)力。投資者(zhe)應關注這(zhe)一政策對(dui)南京及(ji)(ji)更大范(fan)圍內房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)的影(ying)響，以及(ji)(ji)可(ke)(ke)能(neng)對(dui)相關房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)公司(si)和股(gu)票(piao)的長期影(ying)響。

NO.2 上海七批次土拍首日7宗地攬金超230億元

11月(yue)27日，上(shang)海第七批次(ci)的(de)(de)集中供地(di)首日，7宗地(di)成(cheng)(cheng)交金額達(da)到230億。其(qi)中，浦東(dong)新區(qu)新楊思(si)板塊(kuai)的(de)(de)Z000602單元20B-12地(di)塊(kuai)被(bei)5家競買人進行192輪激烈競爭，最終被(bei)華(hua)潤置地(di)、中能建和越秀(xiu)地(di)產(chan)聯(lian)合體拿下，溢(yi)價(jia)率高達(da)40.37%，刷(shua)新了(le)上(shang)海土拍市場的(de)(de)溢(yi)價(jia)率紀(ji)錄。此外，虹(hong)口(kou)區(qu)C080301單元hk191A-03地(di)塊(kuai)的(de)(de)成(cheng)(cheng)交樓(lou)面價(jia)最高，達(da)到92934元/平方米，溢(yi)價(jia)率為11.97%。

點評：這(zhe)一(yi)成(cheng)交(jiao)情況顯示出(chu)(chu)上(shang)海土地(di)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)強(qiang)勁(jing)需求和(he)投資者對(dui)上(shang)海房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)信(xin)心。特別是浦(pu)東新區(qu)的(de)(de)(de)地(di)塊，由于其高溢價率和(he)成(cheng)交(jiao)價，反(fan)映出(chu)(chu)市(shi)(shi)場(chang)對(dui)該(gai)區(qu)域未(wei)來發(fa)展潛力的(de)(de)(de)樂觀預(yu)期(qi)。這(zhe)種活躍(yue)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)反(fan)應可能會對(dui)相關區(qu)域的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)產(chan)(chan)生(sheng)積極影(ying)響，同時也可能提升投資者對(dui)上(shang)海乃至整個長三角(jiao)地(di)區(qu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)信(xin)心。

NO.3 保利發展計劃募資95億元用于15個在建地產項目

11月27日，保利發展針對(dui)向(xiang)特定對(dui)象發行可轉換公(gong)司債券申請文件的審核問詢函進(jin)行的回復顯(xian)示，公(gong)司計劃募集資金總額不超過95億元，專項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)用(yong)于15個(ge)在(zai)建(jian)房(fang)地產(chan)開發項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目及補充流動資金，這些(xie)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目均為普通住宅項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目，主(zhu)要(yao)面(mian)向(xiang)剛需型或(huo)改(gai)善(shan)型客戶群體。募投項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目方(fang)面(mian)，截至(zhi)9月30日，15個(ge)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目均已(yi)開工建(jian)設(she)，平(ping)均開工面(mian)積進(jin)度約為90.49%，且全部項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目已(yi)開始預售(shou)。

點(dian)評：這一(yi)舉措(cuo)體現了公(gong)司(si)對(dui)市(shi)場的(de)深(shen)入洞察和(he)穩(wen)健(jian)的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)策略。此輪融資(zi)將有助于保利(li)發(fa)展(zhan)(zhan)在一(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)項目(mu)中鞏固和(he)擴大市(shi)場份(fen)額，同(tong)時也(ye)可能增(zeng)強投資(zi)者對(dui)整個房(fang)(fang)地產(chan)板(ban)塊的(de)信心(xin)。保利(li)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)這一(yi)動作，預計將對(dui)公(gong)司(si)股價產(chan)生(sheng)正(zheng)面影響，同(tong)時也(ye)可能對(dui)相(xiang)關城(cheng)市(shi)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場產(chan)生(sheng)積極效應(ying)。

NO.4 中交地產總裁等多個管理層職位大調整

11月(yue)27日，中交(jiao)地產發(fa)布公(gong)告(gao)稱(cheng)，由于(yu)工作變(bian)動原因，公(gong)司(si)現任董事(shi)(shi)(shi)葉朝(chao)鋒、趙吉柱、汪劍平于(yu)近期向公(gong)司(si)董事(shi)(shi)(shi)會提交(jiao)辭職報告(gao)。在當日召開(kai)的第九屆董事(shi)(shi)(shi)會第四(si)十(shi)五次(ci)會議選舉王堯、楊光澤、陳玲、徐愛國(guo)(guo)為(wei)第九屆董事(shi)(shi)(shi)會非(fei)獨(du)立董事(shi)(shi)(shi)候選人。同時(shi)，原公(gong)司(si)執行(xing)總(zong)裁(cai)徐愛國(guo)(guo)調(diao)整(zheng)為(wei)總(zong)裁(cai)；原公(gong)司(si)總(zong)裁(cai)汪劍平調(diao)整(zheng)為(wei)執行(xing)總(zong)裁(cai)；原公(gong)司(si)執行(xing)總(zong)裁(cai)孫衛東調(diao)整(zheng)為(wei)副總(zong)裁(cai)。

點評：這一變(bian)(bian)動(dong)可能影(ying)響(xiang)公司的(de)(de)(de)戰略方向和(he)(he)運(yun)營效率，進而對股價和(he)(he)市場表(biao)現(xian)產(chan)生重要影(ying)響(xiang)。投資者(zhe)應密切關注中交地產(chan)未(wei)來的(de)(de)(de)業績表(biao)現(xian)和(he)(he)市場動(dong)態(tai)，以(yi)評估此次(ci)人(ren)事變(bian)(bian)動(dong)和(he)(he)組織架構調整對公司長期發展的(de)(de)(de)潛在影(ying)響(xiang)。企業的(de)(de)(de)長期發展不僅依賴于新任領(ling)導的(de)(de)(de)戰略眼光，更需要借力于市場環境和(he)(he)政策的(de)(de)(de)有(you)力支持

NO.5 中國恒大及許家印被采取限制消費措施

11月(yue)26日，中國恒大公告稱，公司(si)(si)共同(tong)及(ji)各別(bie)清盤人獲悉，廣州(zhou)(zhou)市南沙區(qu)人民法院(yuan)(yuan)(yuan)于(yu)(yu)2024年11月(yue)14日發出案號為（2024）粵(yue)0115執8571號的法院(yuan)(yuan)(yuan)命令。 根據該命令，由于(yu)(yu)公司(si)(si)未能根據廣州(zhou)(zhou)法院(yuan)(yuan)(yuan)發出的執行通知書(shu)履(lv)行相關給付義務，廣州(zhou)(zhou)法院(yuan)(yuan)(yuan)對本公司(si)(si)及(ji)許家印采取(qu)限制消(xiao)費措施，限制其在(zai)高(gao)消(xiao)費領域的非(fei)生活或工作必需消(xiao)費行為。此(ci)外(wai)，據此(ci)前報道，中國恒大聆訊日期很可能不會早于(yu)(yu)2025年2月(yue)20日。

點評：這些措施限制了他們(men)在(zai)(zai)高消(xiao)費領域的非生活或(huo)工作必(bi)需消(xiao)費行為，能加劇市場對中國恒大財務狀況(kuang)的擔憂，影響投資者(zhe)(zhe)信心和股價。同時，公司股票自(zi)2024年1月29日起暫停交易，增加了市場不確(que)定性(xing)。投資者(zhe)(zhe)需密切關注中國恒大的后續動態，以及這些法律程序對公司財務狀況(kuang)和未來(lai)戰略(lve)的潛在(zai)(zai)影響。

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