每(mei)經(jing)記(ji)者｜劉頌輝 ;   每(mei)經(jing)編輯｜陳柯名 陳夢(meng)妤    

嘉里(li)建(jian)設(she)上(shang)海(hai)金(jin)陵東路項目(mu)區位 每經記者(zhe) 劉頌輝 攝

一線城市核心地(di)段的(de)“巨無霸”項目依(yi)舊吸(xi)引房(fang)企(qi)競逐。

近日(ri)，上海市黃浦區(qu)(qu)政府官網同意外灘社區(qu)(qu)C010201單(dan)元198-1、200-3地塊、廣場社區C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊(kuai)及江西南(nan)路(lu)、山東南(nan)路(lu)、盛(sheng)澤路(lu)、070-02地(di)下空(kong)間地(di)塊（金陵東路(lu)二期(qi)） 擴大用(yong)地(di)出讓(rang)方案的批復。

該地塊為(wei)港(gang)資(zi)房企嘉(jia)里建設（HK00683，股價17.28港(gang)元，市值250.79億港(gang)元）在上海的金陵東路項目。根據公告，擴大用地土(tu)地使用權出讓價格(ge)5962.5萬元，擴大(da)后總面積5.06公頃，總土(tu)地(di)價格達到88.4億(yi)元。

截(jie)至去年底，嘉(jia)里建設(she)待售(shou)項目(mu)的應占樓面面積890萬(wan)平(ping)方尺（1平方尺約等(deng)于0.111平方(fang)米），除了(le)在(zai)中國香港(gang)持有項目儲備(bei)170萬平方尺，其余720萬平方尺待(dai)售項目(mu)應(ying)占樓面面積均在中國內地。發展中的(de)物業應(ying)占樓面面積1770萬平方尺，在上海黃浦區綜合用途項目面積(ji)達到510萬平方尺(chi)。

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上海核(he)心區豪宅項(xiang)目擴(kuo)容????

金陵東路項目位(wei)于上海市(shi)黃(huang)浦(pu)區(qu)老城(cheng)廂范圍內，為豫園(yuan)地(di)鐵站上蓋(gai)項目。2023年(nian)，“亞洲糖王”郭(guo)鶴年(nian)旗(qi)下的地產開(kai)發平(ping)臺嘉里建設(she)累計(ji)投入221億元，拿下涵(han)蓋多宗(zong)土(tu)地的資(zi)產(chan)包(bao)，陸續開發入市。

此次嘉里建(jian)設金陵東路項目擴大用地(di)的(de)部分(fen)，用地(di)面積0.1公(gong)(gong)頃(qing)，為(wei)辦公(gong)(gong)樓及(ji)商(shang)業用(yong)地(di)性質。意向用(yong)地(di)者(zhe)為(wei)上海卓顥置業有(you)限公(gong)(gong)司，其股東卓妙有(you)限公(gong)(gong)司為(wei)嘉里建設全資附屬公(gong)(gong)司。

地塊包含(han)多項全生命周期管理要(yao)求(qiu)，受讓人(ren)須在已經批準的(de)控制性詳細規(gui)劃附加圖(tu)則及實施深化圖(tu)則基礎上進行方(fang)案設計(ji)，并經規(gui)劃管理部門批準后(hou)進行地(di)塊的(de)開發建設。

地下建設(she)條件方面，金陵(ling)東(dong)路地(di)下空間(jian)開(kai)發應優先滿足各類市政管線及設施敷設要求(qiu)，路面到地(di)下結構(gou)之間(jian)確保不(bu)小于3米空間供市政管線(xian)使用。

上海市黃浦區國有土地使用權協議出讓公(gong)示 圖(tu)源(yuan)：上海市規劃(hua)和自然資(zi)源(yuan)局

受讓人應出資建設河南南路地下連通(tong)道(dao)，連通(tong)道(dao)長(chang)度約140米，建筑面(mian)積約(yue)3300平方米，通道用于(yu)連接073-01地(di)塊(kuai)、198-1地(di)塊，可與軌交站點相連接，建(jian)成后產權無償移(yi)交市(shi)政管(guan)理部(bu)門，受讓人負責運營管(guan)理。

“此次并(bing)不是(shi)拿了新(xin)地塊，而是用地形(xing)式(shi)變(bian)更(geng)了(le)，例(li)如公示提到的地(di)(di)下(xia)空間地(di)(di)塊(kuai)。”嘉里建設方面4月17日通過微信(xin)向《每日經濟新聞》記(ji)者介紹，整(zheng)個項目(mu)預計于2028年至2030年間分期竣工，“這是公司在中國內(nei)地投資(zi)規模(mo)最大的(de)綜合用途項目”。

該項目一期住宅部分在今年(nian)3月下旬首次(ci)開盤，共計(ji)推(tui)出(chu)158套270～640平(ping)方米的大(da)平(ping)層房源，開盤(pan)均價達到18.9萬元/平方(fang)米，單套平均總價5800萬元以上。

據公司方面介(jie)紹，該批次房源(yuan)是黃(huang)浦區外(wai)灘街道20年(nian)來唯一新入市住宅，當日開盤(pan)3小(xiao)時全部售(shou)罄，總銷售(shou)金額高達92.34億元，“后(hou)續計劃(hua)在今(jin)年下(xia)半年上市剩余兩(liang)棟超(chao)高層住宅房(fang)源(yuan)，具體面積戶(hu)型(xing)暫未公布”。

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高能(neng)級城市(shi)部分(fen)板塊新房斷貨(huo)?????

大手(shou)筆押注上(shang)海的嘉里建設，其(qi)實同樣(yang)經歷著房地產調(diao)整(zheng)周期，與(yu)多數房企相同，公(gong)司業績(ji)去年出現(xian)“增(zeng)收不增(zeng)利”狀況(kuang)。

據嘉里(li)建設(she)日(ri)前公布的業績報告，2024年，公司合并收入為213.61億港元，較(jiao)2023年的181.27億(yi)港(gang)元(yuan)同比增(zeng)長(chang)18.4%；股東應占溢利為8.08億(yi)港元(yuan)，較2023年的32.43億(yi)港元減少75%；累計錄(lu)得合約(yue)銷售額(e)126.05億港元，由于內地(di)可銷售資(zi)源減(jian)少，導致總(zong)銷售額(e)出現(xian)下降。

嘉里建(jian)設的土地儲備主要(yao)位于中(zhong)國香港、北京(jing)、杭州、上海(hai)、深圳和(he)沈(shen)陽等(deng)城市，在中(zhong)國內(nei)地、中(zhong)國香港和(he)海(hai)外其他地區所(suo)持物業組合應占樓(lou)面(mian)面(mian)積合計5010萬平方尺，其中(zhong)，內地發(fa)展中(zhong)物業的應占樓面面積1770萬平方尺。

截(jie)至去年底，嘉里建設在內地及香港待售發展物(wu)業的(de)應占總樓面面積為890萬平方(fang)尺，主要投資物業及酒店組合的(de)應占(zhan)樓面面積合計1860萬平方尺，其中，內地的投資物業(ye)和酒店組(zu)合占比達83%。

去年12月，嘉里建設全資(zi)附屬公司以40.33億(yi)港(gang)元參(can)拍購(gou)得武(wu)漢(han)天地武(wu)漢(han)天街B2地塊。一(yi)系列投(tou)資補倉之(zhi)后，截至(zhi)去年底，公司的負(fu)債率上升7.4個百分點至41.5%。

瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地(di)產研(yan)究主管林鎮鴻通過視頻(pin)向每經記(ji)者(zhe)分析指出，目前高能(neng)(neng)級城市的(de)部分板塊已(yi)經出現(xian)新房斷貨情況，因此開發商(shang)開始積極(ji)參與拿(na)地(di)。當(dang)然(ran)，從(cong)拿(na)地(di)策略(lve)來看，房企在有選擇性地(di)拿(na)地(di)。雖(sui)然(ran)整(zheng)體拿(na)地(di)金額增加，但(dan)其(qi)實拿(na)地(di)面(mian)積與之前是(shi)持平的(de)，這意味著開發商(shang)把有限(xian)的(de)資源放(fang)在更高能(neng)(neng)級的(de)城市。

4月16日，國家(jia)統(tong)計局數據(ju)顯示，3月(yue)上海新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格環比上漲0.7%，居(ju)一線城市之首；同比上(shang)漲5.7%，是唯(wei)一上漲的一線城(cheng)市。

對(dui)于金(jin)陵路項目來說，66.9萬平方米總建筑面積中，除了已售(shou)出的(de)(de)住宅部分，還有大量辦公、商業(ye)等業(ye)態(tai)部分，后續能否如(ru)約建成運營(ying)，仍考驗這家港(gang)資(zi)(zi)房企(qi)的(de)(de)資(zi)(zi)金運營(ying)能力和(he)操盤水平。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名?陳夢妤 杜波

校對|金冥(ming)羽

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