每經記者｜劉頌(song)輝    每經編輯｜金冥羽(yu) 陳夢妤    

上海徐匯區匯元璽外立面(mian) 圖(tu)源｜每經記者 劉頌(song)輝 攝

均價13萬(wan)元/㎡的豪宅也出(chu)現(xian)了質量投訴(su)。

近日，多位上(shang)海徐匯區匯元璽小(xiao)區的(de)業主(zhu)向(xiang)《每日經濟新聞(wen)》記者反映，房子將在年底交付，但實(shi)際施工遲(chi)緩，而(er)且外立面在雨水(shui)天氣之(zhi)后發(fa)生(sheng)鼓(gu)包，部(bu)分鋁板變(bian)形(xing)、坑洼；建(jian)筑材料與(yu)垃(la)圾隨意堆放，部(bu)分焊(han)接的(de)鋼架生(sheng)銹。

匯元璽位于徐匯濱江板塊，臨近創造過全國總價(jia)地王(wang)紀(ji)錄的(de)綠城(cheng)潮鳴東(dong)方、香港置地啟元項目，是(shi)上海的(de)熱(re)門(men)紅(hong)盤(pan)，首次開盤(pan)吸引了超(chao)千人認購，認購率達到263%，為同(tong)批次樓盤第一(yi)名。

9月2日下午，徐匯區住(zhu)房保(bao)障和房屋(wu)管理局一位(wei)科室負責人(ren)向(xiang)每經記者(zhe)表示，已(yi)經針(zhen)對業主反(fan)映的相關問(wen)題進行了(le)解，并與開發商負責人(ren)聯系溝通(tong)。目前，該項目尚(shang)未完成竣工備(bei)案。

9月2日晚，“匯元璽”微信(xin)公眾號發布(bu)《告客(ke)戶書》，將于9月5日和(he)8日設立(li)“業主接洽日”，每次(ci)接洽每棟樓各(ge)8名業主(zhu)，并(bing)就(jiu)業主(zhu)提到的關于外立(li)面、施工進度(du)等(deng)問題(ti)做(zuo)了(le)回應。

還(huan)沒交付(fu)就返工修(xiu)補？

上海市民(min)周先生(sheng)原本住在普陀區，2023年(nian)11月，他參與了(le)匯元璽的認購和開盤活動。

該項目一入市(shi)就熱(re)度(du)升高，414套(tao)房(fang)(fang)源吸引了超(chao)過1090組認購(gou)。幾個(ge)月后，二(er)期48套(tao)房(fang)(fang)源入市(shi)的認購(gou)率更(geng)是沖到667%，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)入圍積分(fen)最(zui)低需要112.8分(fen)。

周先生一(yi)家買到(dao)了(le)一(yi)期一(yi)套100.17平方(fang)米的房(fang)(fang)源(yuan)，總價為1300余(yu)萬元，按照合同(tong)將于2025年底交房(fang)(fang)。

“現在看來，實際開發的房子與當時沙盤、樣板(ban)(ban)間展示(shi)有明(ming)顯偏差。”9月2日，周先生與部分小(xiao)區(qu)業主在匯元璽(xi)項(xiang)目(mu)工(gong)地外向每經記者表示(shi)，按照規劃，外墻采(cai)用鋁板(ban)(ban)和(he)真(zhen)石漆等材(cai)料，但大家近期發現施工(gong)質量較差，部分區(qu)域的鋁板(ban)(ban)也出現變形(xing)、坑洼、劃痕，真(zhen)石漆基層膩子在施工(gong)階段有明(ming)顯修補和(he)色差。

周先生稱，在施工階段，樓(lou)棟(dong)主體結構的(de)表(biao)面(mian)部分區域因養護不(bu)當形成蜂窩狀孔洞(dong)，有些裸露的(de)鋼架結構銹成紅褐色；室內存在滲水(shui)、粉刷粗糙(cao)等跡(ji)象，建(jian)筑(zhu)垃圾隨意丟(diu)棄。

在今(jin)年5月29日溝通會中(zhong)，開發(fa)商曾承諾在6月底或7月初全面完(wan)成(cheng)小(xiao)區外(wai)立(li)面的整體施工。但實際(ji)上，外(wai)立(li)面施工仍在進(jin)行。

受訪者供圖

據(ju)業主(zhu)沈先生(sheng)介紹，開發商(shang)通(tong)過“匯(hui)元(yuan)璽”微信公(gong)眾號每月(yue)公(gong)布項目進(jin)度，細心(xin)業主發現(xian)，今年公(gong)示的進(jin)度數(shu)據出現(xian)“倒(dao)退”情況(kuang)，同一幢樓1月(yue)份的吊頂主龍骨完(wan)成(cheng)率100%、窗玻(bo)璃安裝率95%、地磚鋪貼80%，而2月份公(gong)示卻顯示95%、90%、50%。

業主們由此質(zhi)疑開發商進(jin)(jin)度(du)管理不到位，虛假(jia)披露項目(mu)進(jin)(jin)度(du)。

9月(yue)2日(ri)，每經記者與業主們一(yi)同來到匯元璽項目，門口(kou)的公示(shi)牌顯示(shi)施工單(dan)位為中建(jian)四(si)局，工地內有數名工人(ren)在(zai)(zai)做(zuo)園林(lin)綠化施工，遠處的住宅(zhai)樓已全部建(jian)成，其中兩幢樓頂部的真石漆外墻出現“缺口(kou)”，工人(ren)們正在(zai)(zai)進行(xing)修補作業。

業主們在現場(chang)介紹(shao)，已(yi)經將發現的(de)問(wen)題向上海(hai)市(shi)12345市民服務熱線反映。系統(tong)信息顯示，已轉送到(dao)上(shang)海市住建(jian)委辦(ban)理，15個工作日內會進行回復。

圖源：“匯元璽”微信公(gong)眾號(hao)

每經記者注意(yi)到(dao)，根據《告客戶書(shu)》，關于外立面(mian)材(cai)質質感及色差(cha)嚴重等(deng)問題(ti)，項目方(fang)面(mian)回應(ying)“根據雙方(fang)簽訂的(de)《上(shang)海市商品房預售合同(tong)》約定，項目公共部(bu)(bu)位外墻的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準(zhun)為大面(mian)積涂(tu)料(liao)、局部(bu)(bu)鋁板、基(ji)座(zuo)局部(bu)(bu)石(shi)材(cai)、局部(bu)(bu)型材(cai)、局部(bu)(bu)金(jin)屬格柵。《告客戶書(shu)》中公示的(de)立面(mian)材(cai)質明確了立面(mian)具體位置(zhi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材(cai)料(liao)，與現場保持一致”。

另外(wai)，根據《告(gao)客戶書》的(de)說法，“業主反饋的(de)照(zhao)片為施(shi)工過程中(zhong)(zhong)的(de)照(zhao)片，屬未完工狀態，針對施(shi)工中(zhong)(zhong)外墻涂(tu)料磕碰、污染、剔(ti)鑿等問題，我們已開展全面排查和重新施(shi)工，保(bao)證涂(tu)料完成面符合(he)國家(jia)規范標準。立面材料按照(zhao)《上海(hai)市(shi)商品房預(yu)售合(he)同》及《告(gao)客戶書》中(zhong)(zhong)公示(shi)的(de)立面材質執行”。

工地剛被監管部門通(tong)報(bao)

公開資料顯示(shi)，匯(hui)元璽項(xiang)(xiang)目由上海置(zhi)濱匯(hui)招置(zhi)業有限公司投資開發，是老牌港(gang)資房企香港(gang)置(zhi)地在徐匯(hui)濱江板塊打造(zao)的一處豪宅項(xiang)(xiang)目，拿地時間為(wei)2022年6月1日，樓面價86285元/㎡。

2020年(nian)2月20日，香港置地(di)聯(lian)合體以310.5億元(yuan)拿下徐匯濱(bin)江西岸(an)金融(rong)城巨(ju)幅地(di)塊，刷新中國內地(di)土地(di)總價(jia)地(di)王紀錄(lu)。2024年(nian)4月，該地(di)塊住宅部分啟元(yuan)項(xiang)目80套房源(yuan)開盤即售罄(qing)，均(jun)價(jia)17.8萬(wan)元(yuan)/㎡，收獲44.55億元(yuan)銷售業績。匯元(yuan)璽在啟元(yuan)的北面，與之一(yi)路之隔(ge)。

每經記者針對業主反映的問題聯系香港(gang)置地上(shang)海(hai)官微的電話，一(yi)位工(gong)作人員表示，已把問題記錄下(xia)來，將(jiang)在內部溝通(tong)。

該項目的另一開發(fa)方徐匯城投集團上海匯成(cheng)房(fang)產經營有限公司也表(biao)示會在內部(bu)溝通，了解情況(kuang)后將予以回(hui)復。

截至發稿，每經記者未收到相關(guan)回(hui)應(ying)。

匯(hui)元璽(xi)(xi)建(jian)筑工地的管(guan)理問題其實早有端倪。今年(nian)7月31日，上海市住建(jian)委官微發(fa)布7月安全檢查情況通(tong)報(bao)，“啟元匯(hui)璽(xi)(xi)（匯(hui)元璽(xi)(xi)備案(an)名）”是四(si)個被曝光(guang)的項目之一。

圖源：上海市住建(jian)委微信公眾號

去年(nian)10月(yue)，香港置地(di)宣(xuan)布將(jiang)退出建設(she)銷售(shou)(shou)型(xing)住(zhu)宅(zhai)發(fa)展業(ye)(ye)務(wu)，專(zhuan)注于亞洲門戶城市的(de)投資房(fang)地(di)產。公司方面(mian)表示將(jiang)積極從建設(she)銷售(shou)(shou)業(ye)(ye)務(wu)中(zhong)回收資本，投入綜合商業(ye)(ye)房(fang)地(di)產業(ye)(ye)務(wu)。

康德智庫專(zhuan)家、上海市(shi)尚法律師事務所房(fang)地產部主(zhu)任(ren)律師唐(tang)震(zhen)東通過(guo)文字向每經記者表(biao)示，樓盤項目出現質量投訴問題(ti)，開發商應當積極主(zhu)(zhu)動履行保修義務(wu)，確(que)保維修方案可行，并主(zhu)(zhu)動與業主(zhu)(zhu)溝通，充分披露相關問題(ti)。

“相關主(zhu)管(guan)部門應當(dang)暢通投訴渠道，規范處理流程和時限，建立聯動監(jian)(jian)管(guan)與獎懲機制(zhi)。比如(ru)對因(yin)重(zhong)大(da)質量隱患引發(fa)群體(ti)投訴的，可以(yi)將其列為重(zhong)點監(jian)(jian)管(guan)對象，加大(da)檢查頻次和執法力(li)度。”唐(tang)震東認為。

而根(gen)據項目方在《告客戶書》中的說(shuo)法，項目(mu)目(mu)前正按既定(ding)施工(gong)計劃穩步(bu)推進(jin)，現已進(jin)入施工(gong)收尾階段。

記者|劉頌輝(hui)?

編輯|金冥羽(yu)?陳夢妤?杜恒峰

校(xiao)對|陳柯名(ming)

封(feng)面圖片來源：每經記者 劉頌(song)輝 攝

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