每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月7日 星期五｜

NO.1 廣州明年起出讓居住用地100%實施裝配式建筑

11月6日，廣州市印發《廣州市大力發展智能建造與工業化建筑加快推進建筑產業現代化的實施意見》。目標到2030年，全市智能建造與工業化建筑產業總產值突破5000億元。2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑，商業用地、工業用地在技術可行的前提下應用盡用裝配式建筑，新出讓的商業用地中建筑公共區域應采用裝配式裝修。

點評：政策通過“強制標準+激勵措施”雙輪驅動，既為建筑業高質量發展提供了明確路徑，也為房企轉型、產業鏈升級創造了新機遇。未來需重點解決短期成本壓力、技術協同及質量監管等問題，確保政策落地見效。

NO.2 11月28城新房供應量環比微增5%

11月6日，克而瑞地產研究發文稱，11月新房供應量低位持穩，28城單月供應環比微增5%，同比下降46%。一線城市環比回升主要依托北京、廣州拉動，同比下滑凸顯整體壓力；二線城市總量持平下分化加劇；三四線城市供應降無可降，低基數下環比大增。基于11月供應低位持穩，加之當前北上廣深蓉杭等熱點城市市場亦有降溫跡象，故而新房成交絕對量或將延續低位盤整行情。

點評：新房市場熱度回落是政策效應邊際減弱、市場信心不足、季節性因素疊加的結果，短期內難以出現 V 型反轉。行業需在政策支持與市場自身調整中尋找新平衡，房企應聚焦核心城市與產品力提升，購房者則需理性評估自身需求與風險承受能力。

NO.3 碧桂園境外債務重組計劃獲高票通過

11月6日，碧桂園公告稱，其境外債務重組方案在債權人會議上獲高票通過，其中美元債組別贊成票金額占比高達96.03%。方案下一步將于12月4日提交香港高等法院進行裁定聆訊，此為最終環節。重組完成后，預計可削減有息債務約840億元，并確認最高約700億元重組收益，公司將獲得重大財務緩沖。

點評：通過股東支持、工具創新與司法協作，碧桂園成功避免了清算風險，并為行業提供了“債務削減+戰略轉型”的化解范式。然而，銷售復蘇、資產處置及新業務培育仍是其能否實現長期可持續發展的關鍵。

NO.4 越秀地產獲6億港元定期貸款融資 

11月6日，越秀地產公告稱，公司當日與一家銀行訂立融資協議，貸款人在融資協議的條款及條件的規限下提供6億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計12個月。

點評：隨著行業風險出清及政策支持加碼，越秀地產憑借財務穩健性及核心城市資源優勢，有望進一步鞏固市場地位，實現可持續發展。

NO.5 招商蛇口40億元公司債成功上市 

11月6日，招商蛇口宣布，其2025年面向專業投資者公開發行的公司債券（第二期）在深圳證券交易所成功上市，債券簡稱為“25蛇口02”。此次發行的債券總額達到40億元，期限為3年，票面年利率設定為1.90%，采用固定利率形式，每年付息一次。債券的信用評級為AAA，由聯合資信評估股份有限公司提供評級服務。

點評：這標志著招商蛇口在“低成本融資+債務優化”戰略上的持續突破。隨著行業風險出清及政策支持加碼，招商蛇口憑借央企背景、財務穩健性及核心城市資源優勢，有望在新一輪行業洗牌中搶占先機，實現規模與效益的雙重提升。

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