每經(jing)記者 李沛沛 每經(jing)編輯 趙云

2023年(nian)開年(nian)第一周(zhou)，公募(mu)REITs市場依然(ran)火熱。

《每日經濟新聞》獲悉，首單(dan)公(gong)募(mu)REITs傳出了提(ti)前結(jie)募(mu)的(de)(de)消(xiao)息(xi)，側(ce)面反映了投資(zi)者高(gao)企(qi)的(de)(de)熱情。1月6日嘉實基(ji)(ji)金發布公(gong)告(gao)稱，嘉實京(jing)東倉儲基(ji)(ji)礎設施REIT公(gong)眾投資(zi)者認(ren)購總(zong)量已超(chao)過(guo)公(gong)眾發售(shou)總(zong)量，決定提(ti)前結(jie)束募(mu)集(ji)，公(gong)眾比(bi)例(li)配售(shou)結(jie)果由基(ji)(ji)金管理(li)人(ren)另(ling)行公(gong)告(gao)。

此前嘉實(shi)基金曾公告，該產品于2022年12月30日完成網(wang)下(xia)投資者詢價(jia)，擬認購份(fen)額(e)數(shu)量總和為(wei)132.344億份(fen)，為(wei)網(wang)下(xia)初始發售份(fen)額(e)數(shu)量的126.04倍(bei)。

就在同時，包括城投控(kong)股、上(shang)海電力(li)等在內(nei)的(de)多家上(shang)市公司近期在扎堆進行(xing)(xing)公募REITs的(de)申報(bao)發行(xing)(xing)工(gong)作，引人關(guan)注。

從二級(ji)(ji)市(shi)場的(de)表現(xian)來看，上(shang)周公募REITs在二級(ji)(ji)市(shi)場的(de)交易(yi)價格整體繼續回調(diao)，平均周收(shou)益為-0.64%。24只(zhi)已上(shang)市(shi)產品中，只(zhi)有7只(zhi)的(de)交易(yi)價格出現(xian)上(shang)漲，并且(qie)漲幅都在1%以內；環比跌(die)幅超過2%的(de)則(ze)有4只(zhi)產品，其中跌(die)幅最大(da)的(de)一只(zhi)達到了-6.71%。

開年首單公募REITs提前結募，多家上市公司扎堆申報

1月5日，備受市場和(he)投資者(zhe)關注的首單民企倉儲物流公(gong)募REIT--嘉實京東倉儲基礎設(she)施REIT正(zheng)式開始發售(shou)，認(ren)購價格為(wei)3.514元/份。此前該產品已(yi)完成網下投資者(zhe)詢價，并獲(huo)得超126倍(bei)認(ren)購。

結果僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)發(fa)(fa)售(shou)了一天，嘉實(shi)基金(jin)就(jiu)發(fa)(fa)布公(gong)告(gao)稱，實(shi)京東倉儲基礎設(she)施REIT公(gong)眾投資者認購總量已(yi)超過(guo)公(gong)眾發(fa)(fa)售(shou)總量，決(jue)定提前結束(shu)募集。

公開資料顯示，嘉實京東(dong)(dong)倉儲(chu)基(ji)礎設施REIT底(di)層資產為京東(dong)(dong)自建高標倉，包括(kuo)三處物流(liu)園，分別為京東(dong)(dong)重慶電子商務(wu)基(ji)地項(xiang)目(mu)(mu)（中轉(zhuan)配(pei)送(song)中心(xin)）一期項(xiang)目(mu)(mu)、京東(dong)(dong)商城“亞(ya)(ya)洲一號”倉儲(chu)華中總(zong)部建設項(xiang)目(mu)(mu)和京東(dong)(dong)“亞(ya)(ya)洲一號”廊(lang)坊經(jing)開物流(liu)園項(xiang)目(mu)(mu)，合計建筑(zhu)面積35.1萬(wan)平方(fang)米，總(zong)估值(zhi)15.65億(yi)元，出(chu)租(zu)率均達(da)到(dao)了(le)100％。

一方面是(shi)公募(mu)REITs產品“上新”，另一方面上市(shi)公司也在緊鑼密鼓地精選優(you)質(zhi)項目(mu)、準備公募(mu)REITs的發行(xing)工作。

1月5日，上市公(gong)(gong)司城投(tou)控股發布(bu)公(gong)(gong)告(gao)稱，董事會(hui)同意公(gong)(gong)司開(kai)展(zhan)(zhan)(zhan)公(gong)(gong)開(kai)募集保障性(xing)租賃住房-基礎設施領(ling)域不(bu)動(dong)產投(tou)資(zi)信托基金(jin)(jin)（REITs）的申報(bao)發行(xing)工(gong)作(zuo)。而在(zai)去年年底，另(ling)一家上市公(gong)(gong)司上海電力也在(zai)公(gong)(gong)告(gao)中(zhong)公(gong)(gong)布(bu)了公(gong)(gong)募REITs申報(bao)發行(xing)工(gong)作(zuo)的進(jin)展(zhan)(zhan)(zhan)，并表示(shi)公(gong)(gong)司推進(jin)基礎設施公(gong)(gong)募REITs省級發展(zhan)(zhan)(zhan)改革委(wei)(wei)、國家發展(zhan)(zhan)(zhan)改革委(wei)(wei)申報(bao)工(gong)作(zuo)已經(jing)完成，將聯合(he)專業機構開(kai)展(zhan)(zhan)(zhan)上交所申報(bao)及證監(jian)會(hui)公(gong)(gong)募基金(jin)(jin)注冊工(gong)作(zuo)。

綜(zong)觀目前整(zheng)個A股市場，已經(jing)或(huo)者(zhe)正在有(you)不少上市公(gong)司(si)參與(yu)到公(gong)募(mu)REITs的(de)申報中來(lai)，緊鑼密(mi)鼓的(de)節奏也(ye)體(ti)(ti)現出這(zhe)些公(gong)司(si)主體(ti)(ti)對公(gong)募(mu)REITs這(zhe)類產品的(de)興(xing)趣與(yu)熱情。正如有(you)業(ye)內人(ren)士(shi)所評價的(de)，基(ji)礎設(she)施REITs或(huo)將由個案試點階段(duan)轉(zhuan)入常態化的(de)新階段(duan)。

還(huan)值得注意(yi)的(de)是(shi)，近(jin)日(ri)證(zheng)(zheng)監會債券(quan)部主任周小舟近(jin)日(ri)在(zai)證(zheng)(zheng)券(quan)類學術期刊發表署名文章指出，要圍(wei)繞建設中國特(te)色(se)現代資本市(shi)場(chang)，進(jin)一步推(tui)進(jin)REITs常態化發行，加快(kuai)推(tui)進(jin)多層(ceng)次市(shi)場(chang)體(ti)系建設，夯實法(fa)規制度基礎，完善監管和投資者保護安排，走(zou)好中國特(te)色(se)REITs市(shi)場(chang)發展(zhan)之路，更好助力經濟高質量發展(zhan)。

二級市場交易價格繼續回調，周平均收益-0.64%

2022年最(zui)后一周，公募(mu)REITs在(zai)二(er)級市(shi)場的(de)交易價格出(chu)現普遍回(hui)調，新年以(yi)來，這一趨勢還在(zai)延續(xu)。

全市場(chang)24只(zhi)登陸(lu)了二級(ji)市場(chang)的(de)公募REITs中，僅有7只(zhi)的(de)交易價格環(huan)比上漲，并且漲幅都在1%以內；其(qi)余17只(zhi)則(ze)齊(qi)齊(qi)出現回調，其(qi)中跌(die)幅超過2%的(de)產品有4只(zhi)，跌(die)幅最大的(de)中金(jin)普洛斯REIT環(huan)比下跌(die)了6.71%。

從(cong)上周(zhou)(zhou)的整體表(biao)現來(lai)(lai)看(kan)，全市場(chang)(chang)公募REITs的平均周(zhou)(zhou)收(shou)(shou)益為-0.64%，相比前(qian)一周(zhou)(zhou)有(you)所(suo)收(shou)(shou)窄。再看(kan)所(suo)有(you)產品(pin)自上市以(yi)來(lai)(lai)的漲幅(fu)，超過30%的有(you)2只(zhi)，分別是32.17%的紅土鹽田港REIT和31.57%的中金(jin)普洛(luo)斯REIT；3只(zhi)產品(pin)上市以(yi)來(lai)(lai)在二級(ji)市場(chang)(chang)的價格(ge)漲幅(fu)超過了(le)20%、3只(zhi)超過10%；此外，還有(you)11只(zhi)產品(pin)上市以(yi)來(lai)(lai)的收(shou)(shou)益為負(fu)，其中跌幅(fu)最大的達到了(le)-15.56%。

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