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“9月份(fen)以來的20天時間，成(cheng)交(jiao)量(liang)已(yi)經(jing)比之前2個月都高(gao)了。價格還(huan)是(shi)這(zhe)樣(yang)，今年3月份(fen)到現在房價一直(zhi)在降(jiang)，不過現在基本上已(yi)經(jing)穩(wen)住了。”合肥(fei)鏈家置業(ye)顧問(wen)陳芳告(gao)訴《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者。

9月15日，合肥發布《關于進(jin)(jin)一優化房(fang)地產調(diao)控政策的通(tong)知》，全(quan)面取消(xiao)限購，并調(diao)整限售(shou)和信貸等政策。此前的7月28日，安徽省委(wei)常委(wei)、合肥市(shi)委(wei)書記(ji)虞(yu)愛華主持召開專題會(hui)議(yi)，明確要抓緊完善推進(jin)(jin)商(shang)品(pin)房(fang)“現房(fang)銷售(shou)”試(shi)點、積(ji)極探索(suo)商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)按套內面積(ji)計價、試(shi)行取消(xiao)商(shang)品(pin)房(fang)的樓層差(cha)價率限制(zhi)等十(shi)條(tiao)措施(shi)。

值(zhi)得(de)注意(yi)的(de)是，此次(ci)新政發布后，合(he)肥的(de)二(er)手房(fang)市場出(chu)現(xian)短(duan)暫的(de)漲價房(fang)源(yuan)增加現(xian)象，而主動降價的(de)二(er)手房(fang)源(yuan)單日最高超過(guo)3000套。

鏡鑒咨(zi)詢創始人張宏(hong)偉9月21日向《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)分(fen)析認為，合肥是全(quan)國(guo)一(yi)(yi)二線城市(shi)中(zhong)樓市(shi)庫存壓力(li)較(jiao)小(xiao)的城市(shi)之一(yi)(yi)，供求關系相對健康。加上產(chan)業結構(gou)升(sheng)(sheng)級、城市(shi)能級的不斷升(sheng)(sheng)級，合肥對周邊城市(shi)的人口(kou)虹吸效應越(yue)來越(yue)明顯(xian)。“合肥取消限(xian)購限(xian)售后(hou)，預期將領先(xian)其他二線城市(shi)率先(xian)復(fu)蘇回暖，在(zai)本輪復(fu)蘇中(zhong)也(ye)是一(yi)(yi)支潛力(li)股。”

主動降價房源增加

9月15日新政(zheng)落地后，合肥二手房(fang)市場(chang)掛(gua)牌量明顯上升。

據諸葛找(zhao)房(fang)，在本次新政發布后，除9月(yue)16日(ri)至17日(ri)主(zhu)動漲價(jia)的二手房(fang)源稍有增多外，此后漲價(jia)房(fang)源明顯減(jian)少(shao)。而(er)9月(yue)17日(ri)，合肥(fei)主(zhu)動降(jiang)價(jia)的二手房(fang)源超過3000套。

以9月(yue)20日為例，合肥新增3874套掛(gua)牌(pai)(pai)房(fang)源，較9月(yue)19日增加了(le)近1成(cheng)。此外，9月(yue)20日有679套二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)源主動(dong)降價，9月(yue)21日主動(dong)降價的二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)源則有903套。目(mu)前合肥二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)掛(gua)牌(pai)(pai)均(jun)價較8月(yue)份下降了(le)1.07%。

張(zhang)宏偉表示，“合肥二(er)手房(fang)以(yi)長(chang)豐、肥東等外圍縣(xian)去化壓(ya)力(li)最大(da)(da)，其次是肥西和新站。其他區域都(dou)算正常，沒(mei)有(you)那么大(da)(da)的去庫存壓(ya)力(li)。”

視覺中國圖

以肥(fei)西(xi)的綠(lv)地海(hai)德(de)公館(guan)小(xiao)區(qu)為(wei)例，8月份在(zai)鏈家平(ping)(ping)臺(tai)共成(cheng)交了4套(tao)住宅，成(cheng)交單價(jia)在(zai)13000~14500元/平(ping)(ping)方(fang)米，但對比2022年8月的成(cheng)交均價(jia)17000~18000元/平(ping)(ping)方(fang)米，價(jia)格回落了7%。

“不僅僅肥西(xi)，整個合(he)肥二手房都不太好賣。”中介陳(chen)芳對《每日經濟新聞》記者說，”賣得如何還(huan)是與價格有關(guan)，現(xian)在低價出售房源的大多是置(zhi)換的。”

如綠地海德公館，當(dang)前(qian)掛牌的(de)(de)二手房源超過170套。“以(yi)87平方米兩房為例，掛牌價在(zai)130萬(wan)元以(yi)下(xia)的(de)(de)才是誠心賣(mai)的(de)(de)；如果不是很(hen)著(zhu)急，掛牌價基本在(zai)130萬(wan)~135萬(wan)元，甚(shen)至掛140萬(wan)~170萬(wan)元的(de)(de)都有。”陳芳介紹(shao)道。

陳(chen)芳介紹，8月份一套掛牌136萬(wan)元的房源，最終以124.8萬(wan)元成交(jiao)。而隨后成交(jiao)的同面積戶型，成交(jiao)價甚至降至121.9萬(wan)元、118.8萬(wan)元。

《每日經濟新聞》記者翻看歷史成交記錄發現，同樣面積的(de)房源(yuan)在2021年7月(yue)曾賣出過171萬元的(de)價格。

濱湖新(xin)區世紀城板(ban)塊的(de)房(fang)產中介(jie)朱靖嶼告訴《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)，“2、3月后，二手房(fang)價格就一(yi)直在跌，現在便(bian)宜的(de)房(fang)子都賣掉了(le)，剩下價格較貴的(de)也(ye)買不(bu)動，整體來看價格基本(ben)上平(ping)穩了(le)。”

“便宜的(de)房子搶(qiang)得快，今(jin)天有一套，客戶下(xia)午來(lai)看了(le)就(jiu)成交了(le)。”朱靖(jing)嶼表示，“新政之后，大家心態都是矛盾(dun)的(de)，房東怕(pa)賣便宜了(le)，買(mai)房人(ren)怕(pa)買(mai)貴了(le)，大家都在觀望。”

據(ju)諸葛找房(fang)(fang)數(shu)據(ju)研究中心(xin)監測數(shu)據(ju)顯示(shi)，2023年(nian)第38周(zhou)（09月11日(ri)~09月17日(ri)）合肥市二手住宅市場(chang)均價為20476元/平(ping)方米(mi)，環比上(shang)周(zhou)下跌(die)0.09%。其中，政務區、濱湖、高(gao)新區房(fang)(fang)價占據(ju)前(qian)三甲。

《每日經濟新聞》記者稱查閱國家統計(ji)局最(zui)新數據了解到，8月(yue)份，合肥商(shang)品房(fang)(fang)新房(fang)(fang)價格環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)0.2%；二手(shou)房(fang)(fang)價格環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)0.3%，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)跌(die)1.8%。從(cong)歷(li)史數據看，從(cong)今年3月(yue)起，合肥二手(shou)房(fang)(fang)價格環(huan)比(bi)開始由漲轉跌(die)，除了3月(yue)持(chi)平、4、5月(yue)恢復由于(yu)去年同(tong)(tong)期低基數而恢復上行(xing)外，其余15個(ge)月(yue)份都處(chu)于(yu)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)跌(die)之中。

掛牌量仍處于高位

截(jie)至9月21日(ri)中(zhong)午(wu)，根據(ju)貝殼數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，合肥在售二(er)手房源108424套(tao)，庫存仍然處于10萬+套(tao)的高位。

《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者注意(yi)到(dao)，合肥的看房(fang)熱度(du)已經(jing)連續4個月(yue)上行(xing)，8月(yue)份新(xin)增帶看接近27萬次，正(zheng)逐步(bu)從底部走出。

據(ju)中指研究院數據(ju)，2023年(nian)8月(yue)，合肥(fei)(fei)二手住(zhu)宅(zhai)均價(jia)19019元/平(ping)方米，環比下跌0.17%，跌幅(fu)較(jiao)(jiao)7月(yue)收(shou)窄(zhai)0.02個百分點；同(tong)比上漲(zhang)(zhang)2.10%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)較(jiao)(jiao)去年(nian)同(tong)期(qi)收(shou)窄(zhai)2.52個百分點。2023年(nian)1~8月(yue)，合肥(fei)(fei)二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格累計上漲(zhang)(zhang)0.20%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)較(jiao)(jiao)去年(nian)同(tong)期(qi)收(shou)窄(zhai)3.00個百分點。

2023年1~8月，合肥二(er)(er)手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)面積為(wei)398萬平方(fang)米，同比(bi)增長64.4%；二(er)(er)手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)套數為(wei)41940套，同比(bi)增長64.0%。瑤海區、蜀(shu)山區、包河區等(deng)(deng)區域(yu)為(wei)合肥二(er)(er)手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)主力(li)區域(yu)，共成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)2萬套，占城市成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)套數的(de)44.9%。其中(zhong)，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)套數同比(bi)增長的(de)區域(yu)有肥東縣(xian)、肥西(xi)縣(xian)、濱湖區等(deng)(deng)，同比(bi)分別增長227.4%、143.4%、102.7%。

張宏偉分(fen)析(xi)認為，“合肥這樣的(de)供(gong)求關系(xi)在(zai)全國其他城市(shi)橫向(xiang)比(bi)較(jiao)起(qi)來(lai)，其實是極少有(you)的(de)健康，其他城市(shi)新房供(gong)應量比(bi)較(jiao)大，只(zhi)有(you)合肥供(gong)求關系(xi)算是比(bi)較(jiao)合理，未來(lai)市(shi)場一旦有(you)好轉(zhuan)，新房市(shi)場馬上(shang)就會反彈。”

陳芳則(ze)告訴《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者(zhe)，“前陣(zhen)子(zi)很多人(ren)覺得，后面會(hui)不會(hui)還出(chu)政(zheng)策，如(ru)果再出(chu)政(zheng)策的(de)(de)話則(ze)對買賣雙方都有(you)利，所以導(dao)致此前市場上觀望的(de)(de)人(ren)較多。但現在(zai)政(zheng)府該出(chu)的(de)(de)政(zheng)策都出(chu)來了(le)，所以這(zhe)個(ge)月我們成交就(jiu)很高。”

“從整體來(lai)看(kan)，合肥還沒有(you)(you)完全進(jin)入(ru)到(dao)存量房市(shi)場，新(xin)房二(er)手(shou)房按套數比(bi)基(ji)本為(wei)1：1，因(yin)(yin)此一二(er)手(shou)房置(zhi)換聯動(dong)的(de)趨勢肯定(ding)沒有(you)(you)上海、北(bei)京這(zhe)么強。因(yin)(yin)為(wei)他供需關(guan)系好(hao)，新(xin)房一定(ding)會(hui)賣得好(hao)，但(dan)是二(er)手(shou)房有(you)(you)可能會(hui)持保持外圍市(shi)場繼繼降(jiang)價成交，而核心(xin)區域因(yin)(yin)為(wei)有(you)(you)價格倒(dao)掛，前期(qi)買的(de)還去套現(xian)或(huo)有(you)(you)置(zhi)換需求，還是會(hui)進(jin)入(ru)正常(chang)的(de)交易狀態。”陳芳則進(jin)一步向《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示。

（應受訪(fang)者要求，文中陳(chen)芳、朱靖嶼為化名）

封面圖片來源：視(shi)覺中國圖