每經記者｜陳利    每經編(bian)輯｜王月龍 陳夢妤    

在距(ju)離交房還剩兩(liang)個月(yue)時(shi)，一則(ze)關于(yu)違規提(ti)前拆除樣本間(jian)的(de)投訴將武漢綠(lv)城·湖(hu)畔云廬推向了風口浪(lang)尖。

日前，有業主在公開平臺投訴稱，預計今年9月首批次交付的武漢綠城·湖畔云廬項目提前拆除了樣板間，不僅讓業主在交付時無法進行對比，也違反了武漢相關規定。

對此，武漢市江漢區住房和城市更新局房地產市場管理中心表示：“就其違規改建樣板間的行為，中心已向市住房和城市更新局進行函告，請其依法依規處理。”

7月31日，綠城華中區域相關負責人則在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“這是誤(wu)會(hui)，項目確實拆除了(le)(le)一個已售罄戶型的臨建(jian)樣板(ban)間(jian)，但(dan)在主(zhu)體建(jian)筑(zhu)實體里修建(jian)了(le)(le)交付標(biao)準樣板(ban)間(jian)，其余在售戶型均有(you)樣板(ban)間(jian)呈現。”

官方(fang)：違規；企業：是誤(wu)會

“兩(liang)年前買的房子，臨(lin)近交付了，在未接(jie)到(dao)任何(he)通知的情況下，樣(yang)板(ban)間已被拆除。”

日前，武漢綠城·湖畔云廬項目業主投訴稱，購房(fang)時置業顧問明確表(biao)示樣板間等交(jiao)付后才拆除，其中很多裝修配置將跟樣板間的品牌和材料保持一致，“現在提前拆除，不僅讓業主在交付時無法進行對比，也違反了武漢市相關規定。”

該業主所說(shuo)的(de)“相關規(gui)定”，是(shi)2021年武漢出臺的(de)《關于規(gui)范全裝(zhuang)修商品住宅(zhai)建設和銷(xiao)售管理工作的(de)實施意見》。

針對銷售全裝修商品房的，意見明確提出應按不同戶型和交付標準分別設置交付標準樣板房。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售；樣板房需要拆除的，則應提前向公證機構申請保全證據公證備案。

對此(ci)，7月30日，武(wu)漢市江漢區(qu)住(zhu)房和城市更(geng)新(xin)局(ju)房地產市場(chang)管(guan)理(li)中(zhong)心在回復該業主投訴(su)時證實：

開發企業將項目主體建筑外原設置的G6棟143平方米戶型、G1棟和G2棟196平方米戶型交付標準樣板房進行了拆除，另改為了G5棟123平方米戶型和141平方米戶型樣板間，且被拆(chai)除的原樣板(ban)間未提(ti)前向公(gong)證機構申(shen)請保(bao)全(quan)證據公(gong)證。

“就(jiu)其違規改建樣板間的行為，中心已向市(shi)住房和城(cheng)市(shi)更(geng)新局進行函告，請其依法依規處理。”

不過，7月31日，綠城華中區域相關負責人在接受每經記者采訪時表示，“這是誤會。為保障(zhang)實景交付(fu)籌備，項目確實拆除了一個已(yi)售罄(qing)的143平方米戶型(xing)臨建樣板(ban)間，但在(zai)主(zhu)體(ti)建筑實體(ti)里修建了交付(fu)標準(zhun)樣板(ban)間，已(yi)和(he)房管局匯報溝通(tong)，其(qi)余在(zai)售戶型(xing)均有(you)樣板(ban)間呈(cheng)現。”

至于業主投訴的拆除樣板間一事，“項目上也已組織召開了業主溝通會，對相關情況進行了溝通解釋。”

新盤(pan)降價普(pu)遍(bian)存(cun)在

公開信息顯示，綠城·湖畔云廬位(wei)于武漢中央商務區(qu)板塊(kuai)（武漢CBD)，原是泛海控股(gu)的地塊(kuai)。

2021年1月初，泛海控(kong)股(gu)以30.66億(yi)元向綠城轉讓鄂（2019）武(wu)漢市江漢不動產權第0008198號宗地的國(guo)有建設用地使(shi)用權，土地用途為商服、住宅、公共設施、公共建筑(zhu)，總面積83739.55平方米。

其(qi)中，機動(dong)車(che)停車(che)場用地(di)（A05121601）總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)不超過(guo)6000平(ping)方米，商業用地(di)（A05121606）總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)不超過(guo)23564平(ping)方米，居(ju)住用地(di)（A05121609）總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)不超過(guo)145625平(ping)方米，樓面(mian)(mian)價(jia)17500元(yuan)/平(ping)方米。

拿下該宗地塊后，綠城將其高端改善產品湖畔云廬布局于此，并于(yu)當(dang)年(nian)11月首次開盤(pan)推(tui)出172套高層房源，帶裝修38000元/平(ping)方(fang)米，這也是彼時CBD板塊的最高價，套均500萬元起，首次開盤(pan)去化達到(dao)80%以(yi)上。

此后，項目多次推出大平(ping)層和別墅(shu)產(chan)(chan)品，其(qi)中(zhong)別墅(shu)產(chan)(chan)品均價55000元/平(ping)方米(mi)，面積最小172平(ping)方米(mi)，套(tao)均總價上千萬元。

房天下數據顯(xian)示(shi)，目(mu)前項目(mu)在售產品(pin)為建面173～329平(ping)(ping)方米(mi)別墅，毛坯均價(jia)約(yue)55000元/平(ping)(ping)方米(mi)，以及建面123～196平(ping)(ping)方米(mi)高層，帶裝修均價(jia)約(yue)38000元/平(ping)(ping)方米(mi)。

“項目在板塊內去(qu)化(hua)一直還可以，還有部分剩(sheng)余貨值。”綠城華中區域相關負責人也表示，盡管目前武漢市場降價情況普遍存在，但“項目一直不敢降價，因此流速受到了一定影響”。

武漢某在建樓盤 每日經濟新聞(wen)資料圖（圖文無關）

據其透露，項目(mu)首批次交付(fu)(fu)將于(yu)9月進行，為確保按合同要求按質按期(qi)交付(fu)(fu)，項目(mu)在(zai)7月就已組織工(gong)地開放日(ri)，業(ye)主代表也(ye)可每周參(can)觀(guan)工(gong)地。“我們提前組織工地開放，也是想預留出整改時間，便于順利交付，8月還將逐步落實開展服務提升方案、預驗房宣傳展示方案、查驗工作安排，保障按期交付。”

記者|陳利

編輯|王(wang)月龍 陳夢(meng)妤 蓋源源

校對|何小桃

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