每經(jing)記者｜包(bao)晶晶    每經(jing)編輯｜魏文藝    

雖然8月(yue)是(shi)樓市傳統淡季，但全國(guo)100個城市（以下簡稱百城）新房成交均(jun)價卻同(tong)比、環比雙(shuang)雙(shuang)上(shang)漲。

具體來(lai)看，據中指研究院(yuan)數據，8月份百(bai)城(cheng)新(xin)建住宅(zhai)平均價(jia)格(ge)為16461元/平方米，同比(bi)漲幅達1.76%，環(huan)比(bi)上(shang)漲0.11%。

《每日經濟新聞》記(ji)者注意(yi)到，二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格仍在持續下行。8月份百城二手住(zhu)宅(zhai)平均價(jia)格為(wei)14549元/平方米，環比(bi)下跌(die)0.71%，跌(die)幅較(jiao)7月收窄0.03個(ge)百分點(dian)，已(yi)連(lian)跌(die)28個(ge)月；同比(bi)跌(die)幅為(wei)6.89%。

“隨著‘金(jin)九(jiu)銀十(shi)’傳統旺(wang)季(ji)來臨(lin)，房企推盤促銷力(li)度或將加(jia)大，疊加(jia)政策支持進一步落地(di)顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回(hui)升。”中指研(yan)究院分析指出。

豪宅熱銷拉動新房均價上行

8月份，百城新建住宅平均(jun)價格為16461元/平方米(mi)，同比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅達1.76%，環比(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)0.11%。其國，有35個城市新房價格環比(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)；46個城市環比(bi)(bi)下跌，較7月增加7個；19個城市持平。

具(ju)體(ti)來看(kan)，8月份，一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市新建住宅價格(ge)環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.27%，同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)3.41%；二線(xian)城(cheng)(cheng)市環(huan)(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.09%，同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)1.50%；三(san)四線(xian)代(dai)表城(cheng)(cheng)市環(huan)(huan)比下(xia)跌0.09%，同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.01%。

其中，新建住宅價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)漲幅最高的(de)是合肥(fei)和(he)金華，分別(bie)上漲1.40%、1.06%；上海環(huan)比(bi)(bi)上漲0.80%，西安上漲0.72%；珠海、包(bao)頭等(deng)19個城市(shi)價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)持(chi)平。價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)下跌的(de)城市(shi)中，東莞、揚州和(he)寧(ning)波分別(bie)下跌0.71%、0.61%和(he)0.52%；泰州、湘潭等(deng)20個城市(shi)跌幅在0.1%以內(nei)。

來源：中指研究院

同比(bi)來看，熱點城(cheng)(cheng)市持續保持韌性(xing)。其中(zhong)，上(shang)(shang)海、成(cheng)都、西安和合肥新建住宅價格同比(bi)分別上(shang)(shang)漲5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金華(hua)等13個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市漲幅(fu)在(zai)1.0%~3.0%之間(jian)，呼和浩特、銀川(chuan)等12個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市同比(bi)漲幅(fu)在(zai)0.5%~0.9%之間(jian)。

中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院研究(jiu)副(fu)總監徐躍進在“市(shi)場(chang)形勢及(ji)企(qi)業研究(jiu)成果分享會(hui)”上指(zhi)出，由于(yu)今年前8月(yue)(yue)百(bai)城(cheng)新房銷售面積同比下降(jiang)31%，8月(yue)(yue)單月(yue)(yue)同比下降(jiang)17%，降(jiang)幅較6月(yue)(yue)有所擴(kuo)大(da)，新房市(shi)場(chang)仍(reng)面臨較大(da)的(de)調整壓(ya)力。

此外，受部分城市(shi)(shi)優質改善(shan)項目入市(shi)(shi)影響，8月份百(bai)城新建住宅(zhai)價格環(huan)比上(shang)漲。以上(shang)海為例(li)，據上(shang)海中原(yuan)地產統計，當月上(shang)海新建商(shang)品住宅(zhai)成(cheng)交面積(ji)59.3萬平方米(mi)，環(huan)比增(zeng)加(jia)9.6%，同比增(zeng)加(jia)1.8%。

而價格方面則(ze)更(geng)多靠(kao)高(gao)(gao)端(duan)住(zhu)宅成交拉動。從中原(yuan)地產統計的成交項(xiang)目前十榜單(dan)來看(kan)(kan)，8月(yue)份(fen)單(dan)價超過10萬元/平方米的高(gao)(gao)端(duan)產品(pin)成交特(te)別活(huo)躍(yue)，有4個項(xiang)目入榜。從上海的情(qing)況(kuang)來看(kan)(kan)，高(gao)(gao)端(duan)項(xiang)目市場表現(xian)(xian)更(geng)為活(huo)躍(yue)，相反剛(gang)需(xu)產品(pin)則(ze)表現(xian)(xian)乏力(li)。

“8月份淡季(ji)效(xiao)應還在(zai)發揮作(zuo)用，此(ci)外，前期的(de)政策效(xiao)應也有相應降溫(wen)。不過在(zai)改善時代下(xia)(xia)，對中高端產品的(de)需求還能(neng)保持穩定，體(ti)現出(chu)這部分力(li)量有不錯的(de)彈性和可能(neng)。”上(shang)海中原地產市場(chang)分析師盧文曦認為(wei)，短期來看，中低端項(xiang)目(mu)雖有交易，但在(zai)熱度(du)上(shang)遠不及(ji)豪宅產品，因(yin)此(ci)成交方面不會(hui)有太好的(de)現。但隨著傳統交易季(ji)到來，房企會(hui)加快優(you)質產品推(tui)盤速度(du)，屆(jie)時在(zai)供應推(tui)動下(xia)(xia)，成交會(hui)出(chu)現明(ming)顯反彈。

二手房價格環比連跌28個月

二手(shou)住宅(zhai)價格(ge)方面，8月百城(cheng)環比(bi)全部下跌，已連續5個月呈現集體下跌狀(zhuang)態。其中，56城(cheng)二手(shou)住宅(zhai)價格(ge)環比(bi)跌幅收窄(zhai)，較7月增(zeng)加8個。

總體(ti)來看，8月(yue)份百(bai)(bai)城(cheng)二手住(zhu)宅平(ping)均(jun)價格為14549元/平(ping)方米，環比下跌(die)(die)0.71%，跌(die)(die)幅(fu)較7月(yue)收窄0.03個百(bai)(bai)分(fen)點，已連跌(die)(die)28個月(yue)；百(bai)(bai)城(cheng)二手住(zhu)宅平(ping)均(jun)價格較去(qu)年同期(qi)下跌(die)(die)6.89%。

來源：中指研究院

中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)分析指(zhi)出，“以價換(huan)量(liang)”仍然是二手住宅成交的主(zhu)要推(tui)動(dong)力。8月份以來(lai)（7月29日至9月1日），二手房周均成交套數較7月周均下(xia)降11.6%。低基(ji)數下(xia)，較上年同期增(zeng)(zeng)長22.3%，增(zeng)(zeng)幅較7月有所(suo)收(shou)窄。

其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住(zhu)宅(zhai)價(jia)格環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)(die)(die)(die)0.72%，同(tong)比(bi)下(xia)跌(die)(die)(die)(die)6.41%；二線城市環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)(die)(die)(die)0.76%，同(tong)比(bi)下(xia)跌(die)(die)(die)(die)7.09%；三(san)四線代表城市環(huan)比(bi)下(xia)跌(die)(die)(die)(die)0.66%，同(tong)比(bi)下(xia)跌(die)(die)(die)(die)6.86%。

具體來看，馬(ma)鞍山、淮(huai)安等17個(ge)城市(shi)二手住宅價格環(huan)比跌(die)(die)幅(fu)超(chao)1%，其中馬(ma)鞍山跌(die)(die)幅(fu)最大，為1.36%；南京、徐州等53個(ge)城市(shi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.5%（含(han)）~1.0%之間。

值得注意(yi)的是，8月(yue)份(fen)共有11個城市(shi)的二手房價格同比跌(die)幅(fu)(fu)超過(guo)10%，其中常州跌(die)幅(fu)(fu)最大(da)，達13.39%；馬鞍山(shan)、南(nan)京等56個城市(shi)跌(die)幅(fu)(fu)在5.0%~10.0%之間(jian)；桂林、淄(zi)博等23個城市(shi)跌(die)幅(fu)(fu)在3%~5%之間(jian)。

隨著“金九(jiu)銀十(shi)”傳(chuan)統旺季的到來(lai)，二手住宅市(shi)(shi)場能否重新(xin)迎來(lai)量(liang)價回升？徐躍(yue)(yue)(yue)進(jin)對此分(fen)析指(zhi)出：“短期內(nei)核(he)心城市(shi)(shi)新(xin)房市(shi)(shi)場活(huo)躍(yue)(yue)(yue)度或將(jiang)小幅回升，但(dan)前期土地(di)大幅縮量(liang)或制約房企供貨能力(li)，進(jin)而拖累銷(xiao)售的恢復。同時，居民收入(ru)預期等長(chang)期因素尚未有明顯改善，新(xin)房市(shi)(shi)場整體仍承壓。‘以價換量(liang)’之下(xia)，預計重點城市(shi)(shi)二手房市(shi)(shi)場有望保持一定活(huo)躍(yue)(yue)(yue)度。”

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