每(mei)經記(ji)者｜包晶(jing)晶(jing)    ;每(mei)經編輯｜陳夢妤(yu)    

“從(cong)看房到給定金，前后不到30分(fen)鐘就(jiu)下了單，回家冷靜下來才開始(shi)做功課(ke)、查周邊配套(tao)。”10月7日(ri)，杭(hang)州一位買房人在某社交平臺發帖表示。

據上述買房人介紹(shao)，國慶假期，其購(gou)買的綠城·錦海(hai)棠并沒有(you)在房價上給出(chu)優(you)惠，但車(che)位(wei)有(you)一(yi)定(ding)折(zhe)扣(kou)。對于(yu)為何快速決(jue)定(ding)，其表(biao)示(shi)：“大(da)廚房、自帶包陽(yang)臺、公區(qu)設施(shi)等，都是自己喜歡(huan)的。”

節后，各(ge)地國(guo)慶假期(qi)樓(lou)市成(cheng)績單陸續(xu)出(chu)爐，今年的“金九”意(yi)外翹尾、“銀十(shi)”火(huo)熱開局無(wu)可辯駁(bo)，廣(guang)州(zhou)、深圳牢牢抓住(zhu)了這(zhe)“潑天的富貴”，北京、上(shang)海也(ye)迎來了久(jiu)違的銷售(shou)“黃金周”。

國(guo)慶(qing)假期，深圳(zhen)全(quan)市新(xin)房認(ren)購銷(xiao)售1841套，認(ren)購量同比增(zeng)長664.14%。圖為深圳(zhen)一處樓盤(pan)銷(xiao)售現場。每經記者 陳(chen)榮(rong)浩 攝

假期反彈最明顯的是深圳

從中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院項(xiang)目調(diao)研情況來看(kan)，深圳(zhen)平(ping)均到(dao)訪量833組(zu)、廣(guang)州(zhou)830組(zu)、上海403組(zu)、北(bei)京297組(zu)。其中(zhong)廣(guang)州(zhou)、深圳(zhen)監測項(xiang)目假(jia)期平(ping)均認購量達9月全月的2倍，北(bei)京、上海超(chao)過9月全月認購量。

以(yi)反(fan)彈最明顯的深圳為例，據深圳發布，10月1日~7日，全(quan)市新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%；頭部中介機構二手房帶看量24620人次、成(cheng)交1314套，日均(jun)值同比分(fen)別增長22%、339%；多個(ge)樓盤提前完成(cheng)國慶假期的銷售任(ren)務。

位于深(shen)圳龍華的珺(jun)奕(yi)府(fu)，銷售(shou)(shou)金額(e)超過10億元。案場方面(mian)曾向《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者透露：“項目在9月29日新(xin)政(zheng)發布后即啟動(dong)‘不打烊’售(shou)(shou)房(fang)，有客戶連夜趕到項目購房(fang)，成為深(shen)圳‘9·29新(xin)政(zheng)’后的第一批客戶，新(xin)政(zheng)36小(xiao)時內銷售(shou)(shou)數量(liang)超百套。”

在(zai)北京(jing)，龍湖·觀(guan)萃10月1日至6日日均接待(dai)客戶(hu)近(jin)100組(zu)，環比提升超50%；6天內共成交(jiao)(jiao)32套、成交(jiao)(jiao)額(e)1.9億元，銷售流速環比提升超120%。

上海市(shi)(shi)場則延續了一直以來的活躍表現。據上海中原地產(chan)數據，國慶(qing)假期期間(jian)（10月(yue)1日~10月(yue)7日），全市(shi)(shi)新建商品(pin)住宅成交面積6.44萬(wan)平(ping)方米，相較2023年同期的3.48萬(wan)平(ping)方米，增長85%。

值(zhi)得注意的是，上海市場的高價項目簽約(yue)表現十分搶眼(yan)。

在假期成交(jiao)面積(ji)前十榜單中，“10萬+”樓(lou)盤達(da)(da)到4個，并且前三(san)名(ming)均是此(ci)類產品。分別(bie)是黃浦(pu)區綠發(fa)浦(pu)江(jiang)園、翠(cui)湖天地6期，以(yi)及徐匯區中海(hai)領邸。過往，上海(hai)假日樓(lou)市交(jiao)易不活(huo)躍、簽約量不大，但這個假期綠發(fa)浦(pu)江(jiang)園簽約達(da)(da)到119套，證明了市場的熱度。

上海中(zhong)原(yuan)地產認(ren)為，從一(yi)些先(xian)行指(zhi)(zhi)標，比如(ru)來(lai)訪、中(zhong)原(yuan)二手房報價指(zhi)(zhi)數等來(lai)看，假(jia)期(qi)都出現大幅反(fan)彈，超過“5·27政策(ce)”時期(qi)，說明此(ci)次市場(chang)情緒(xu)(xu)已經明顯(xian)優(you)于上一(yi)輪政策(ce)寬松。也(ye)(ye)正因(yin)為假(jia)期(qi)因(yin)素，政策(ce)利好只(zhi)是(shi)剛開始，后續(xu)還(huan)會不斷釋放。另一(yi)方面，其他幾個一(yi)線城市也(ye)(ye)有相當好的(de)表現，尤其是(shi)廣州、深圳，市場(chang)情緒(xu)(xu)被激活，這(zhe)種情緒(xu)(xu)上的(de)共(gong)振(zhen)有助于樓市的(de)止跌回穩，預計“銀十(shi)”成交會有明顯(xian)起色(se)。

多地日均成交面積陡增

不僅如此，強二線(xian)城市(shi)(shi)和熱點三四線(xian)城市(shi)(shi)，日均到訪、成(cheng)(cheng)交也(ye)呈(cheng)現了明顯(xian)反彈。比如，成(cheng)(cheng)都、杭州等熱點城市(shi)(shi)保持(chi)較高熱度，成(cheng)(cheng)交轉(zhuan)化率出現提升，而重慶等城市(shi)(shi)仍依靠(kao)大幅(fu)折扣實現項(xiang)目(mu)去化。

據中指研(yan)究院統計，從日均(jun)到(dao)訪(fang)量來(lai)看，西(xi)安(an)、武漢(han)、杭(hang)(hang)州、成(cheng)都等地僅次于深圳、廣(guang)州兩大城(cheng)(cheng)市(shi)，分別(bie)為西(xi)安(an)664組(zu)、武漢(han)573組(zu)、杭(hang)(hang)州539組(zu)、成(cheng)都487組(zu)，平均(jun)轉化率也(ye)在(zai)15%到(dao)6%之(zhi)間，不(bu)輸一線城(cheng)(cheng)市(shi)。

國慶(qing)假期(qi)期(qi)間，杭州各大(da)房企(qi)營(ying)銷積極性高(gao)漲，到訪禮、認購禮、買房送車位、購房優惠券、房價直降、砸金(jin)蛋等促銷手(shou)段層出(chu)不窮。部分品(pin)牌房企(qi)也推出(chu)主題活動，為(wei)年終沖刺做準備。

如保利發(fa)展浙江區(qu)域開(kai)展“安(an)家金秋(qiu)，保利游禮(li)”活(huo)動(dong)，在杭州、寧波、舟山(shan)等地(di)多個項目落(luo)地(di)“國慶漫游”；興耀房(fang)(fang)產杭州六盤聯(lian)動(dong)推出“年(nian)輕(qing)力購(gou)房(fang)(fang)節”活(huo)動(dong)，購(gou)房(fang)(fang)可享6重大禮(li)。

濱江集團方面對記者表示(shi)，除了濱運(yun)錦繡里(li)開盤售罄、潮(chao)語鳴翠軒成(cheng)交(jiao)(jiao)135套外，西湖景區疊(die)墅項目(mu)溪映(ying)聽廬每日(ri)到訪量在60~70組之間，較(jiao)之前周(zhou)末翻倍，最終(zhong)成(cheng)交(jiao)(jiao)15套，總成(cheng)交(jiao)(jiao)金額超2億元，已經接近整個9月的成(cheng)交(jiao)(jiao)量；運(yun)河(he)新(xin)城(cheng)的映(ying)運(yun)軒認購40套；北部新(xin)城(cheng)聽翠軒認購50套。

從實際(ji)成(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)看，蘇州10月1日(ri)(ri)至7日(ri)(ri)合(he)計(ji)成(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)4.36萬(wan)(wan)平方(fang)米，日(ri)(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)同(tong)比(bi)2023年國慶假期增(zeng)長(chang)340%；合(he)肥合(he)計(ji)成(cheng)交(jiao)4.9萬(wan)(wan)平方(fang)米，日(ri)(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)60%。受(shou)廣(guang)州、深圳熱度的帶動，茂名、佛山等地日(ri)(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)幅(fu)均(jun)超過100%，分(fen)別(bie)為(wei)139%和109%。

此外，成渝地(di)區市(shi)場信心明顯恢復，到(dao)訪量(liang)和(he)成交量(liang)均(jun)大幅(fu)增加。

成(cheng)都樓市顯現出(chu)較為強勁的增長勢(shi)頭，國慶(qing)假期前，成(cheng)都利好政(zheng)策(ce)層層加碼，除城市層面的“當區無房算首套”“以(yi)舊(jiu)換新”等政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)外，各區推出(chu)的如(ru)支(zhi)持購(gou)房就學、發放惠民補貼、發放房票獎勵等支(zhi)持政(zheng)策(ce)提升了購(gou)房者入市意愿。

就成(cheng)都(dou)區(qu)域多個(ge)項目(mu)的(de)走(zou)訪情況來(lai)看，到(dao)訪量普遍大幅增加，較節(jie)前提(ti)升210倍，單日到(dao)訪量超(chao)過100組，轉化率(lv)普遍從(cong)5%~8%提(ti)升到(dao)9%~13%。

重慶多個樓盤加速推盤，各(ge)售樓部到訪(fang)客(ke)(ke)流和成交明顯增加，其(qi)中(zhong)保利(li)和光塵樾、保利(li)時區、山語桃(tao)源到訪(fang)量均在(zai)200組(zu)以(yi)上，但與其(qi)他(ta)城市表(biao)現不同，各(ge)樓盤當(dang)前(qian)仍然以(yi)優惠讓利(li)吸引客(ke)(ke)戶為(wei)主(zhu)。

重點城市二手房成交普增

蘇州眾多(duo)樓盤推(tui)出一(yi)系列優惠促銷(xiao)措施。據(ju)克而瑞(rui)數據(ju)監(jian)測，中鐵(tie)建花語(yu)云(yun)萃華庭(ting)、保利天匯等樓盤，假期(qi)成交量超(chao)過50套(tao)，即便(bian)有(you)些樓盤假期(qi)成交量只有(you)小幾(ji)十套(tao)，比如(ru)江南(nan)云(yun)起(qi)、中鐵(tie)建星樾(yue)湖(hu)濱、珺華賦等，但也超(chao)過了(le)前兩(liang)個(ge)月(yue)的(de)單(dan)月(yue)成交量。

不過蘇州(zhou)市場項目仍顯分化。中指研(yan)究(jiu)院指出，假期蘇州(zhou)折扣力度較(jiao)大(da)的(de)項目去化較(jiao)好(hao)，除核心(xin)區個別項目轉化率(lv)超20%外(wai)，多數項目轉化率(lv)普遍在(zai)5%以下。

而武漢由(you)于此前(qian)部分項(xiang)目(mu)已(yi)經推(tui)出(chu)較大力度的優惠，國慶假期期間進一步優惠的空間相對有限。購房者(zhe)看房熱(re)情較高，來(lai)訪(fang)量較節前(qian)提升顯著，部分項(xiang)目(mu)銷售情況明顯好轉，假期平均認購量為9月(yue)全月(yue)的1.3倍。但從網(wang)簽量來(lai)看，由(you)于去(qu)年同(tong)期基數較高且(qie)網(wang)簽數據滯后，日均成交同(tong)比仍(reng)表現下降。

二手(shou)房方面，國慶假期，重點城市二手(shou)房成(cheng)交套數較(jiao)去年國慶假期普遍增(zeng)長(chang)。其中，深圳、青(qing)島(dao)、溫州增(zeng)幅(fu)均超100%，北京(jing)因(yin)網簽滯后同比表現下降(jiang)。

貝殼研(yan)究院監測數據(ju)顯示，2024年國慶假期，重(zhong)點50城二(er)手房日(ri)均帶看量同比增(zeng)長(chang)43%，絕對規模是近(jin)四(si)年峰值，其中(zhong)一線、二(er)線、三四(si)線城市帶看量分別(bie)增(zeng)長(chang)50%、40%、43%。

若從找房(fang)熱(re)度(du)看(kan)，據58安居(ju)客數據，全國百(bai)城二手房(fang)找房(fang)熱(re)度(du)指數達到92.4，與去年同期(qi)相比下降(jiang)2.4個百(bai)分點。

58安居客(ke)認為，盡管今年國慶假(jia)期(qi)的二(er)手房搜索熱度(du)相較(jiao)(jiao)于前一(yi)時段有(you)所回調，但這(zhe)一(yi)回調幅(fu)度(du)已連續三年保(bao)持在(zai)10%以內，下跌(die)空(kong)間有(you)限；另一(yi)方面(mian)，二(er)手房找房熱度(du)的小幅(fu)回調，很大程度(du)上(shang)與當前資本市場(chang)較(jiao)(jiao)高(gao)的活躍度(du)有(you)關，符(fu)合(he)市場(chang)邏輯與預期(qi)。

“居民置業信心開始恢復，預計短期(qi)內新政將(jiang)繼續顯效，同時(shi)假期(qi)認(ren)購數(shu)(shu)據的(de)大幅(fu)回升(sheng)也(ye)將(jiang)逐(zhu)步(bu)在網簽數(shu)(shu)據中(zhong)得以體現(xian)，10月市(shi)場(chang)銷售(shou)數(shu)(shu)據或將(jiang)出現(xian)明顯增長。”中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院研究(jiu)副(fu)總監(jian)李益峰分析，“接下來，推動經(jing)濟(ji)基本面改(gai)善(shan)仍是穩(wen)地產、穩(wen)預期(qi)的(de)關(guan)鍵，四季度若政策持續發力、經(jing)濟(ji)加快復蘇，核心城(cheng)市(shi)樓市(shi)或將(jiang)筑底企(qi)穩(wen)，全國市(shi)場(chang)企(qi)穩(wen)亦可(ke)期(qi)。”