每經記者｜包晶(jing)晶(jing)    每經編輯｜程鵬 陳夢妤     

上海樓(lou)市還在領跑。

10月(yue)(yue)18日(ri)，國家統計局公(gong)布2024年(nian)1～9月(yue)(yue)全國房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)基(ji)本情(qing)況和(he)9月(yue)(yue)70個大(da)中(zhong)城市商品住宅銷(xiao)售價格變動(dong)情(qing)況。70城中(zhong)，上海新房(fang)(fang)價格指(zhi)數同(tong)比上漲4.9%、環(huan)比上漲0.6%，成為9月(yue)(yue)唯一同(tong)環(huan)比上漲的(de)城市。

1～9月(yue)，全(quan)國房(fang)地產開發(fa)投(tou)資(zi)78680億元，同(tong)(tong)比下(xia)(xia)降10.1%（按可比口徑(jing)計算）；其中，住宅投(tou)資(zi)下(xia)(xia)降10.5%。全(quan)國新建商(shang)品房(fang)銷售面積70284萬平方(fang)米、銷售額68880億元，分別同(tong)(tong)比下(xia)(xia)降17.1%和22.7%，降速雙雙明顯收窄(zhai)。9月(yue)，房(fang)地產開發(fa)景氣指(zhi)數為92.41，已連續回(hui)升9個月(yue)。

中指研究院(yuan)研究副總監徐躍進(jin)分析認(ren)為(wei)，目前核心城市(shi)市(shi)場(chang)(chang)回穩態(tai)勢(shi)明顯(xian)，居民置業信心有所(suo)恢復，預計(ji)短(duan)期內新(xin)政將(jiang)繼續(xu)顯(xian)效，10月市(shi)場(chang)(chang)銷售(shou)數據(ju)或將(jiang)出現明顯(xian)增長。四季度(du)預計(ji)房地產“一攬子(zi)”配套政策(ce)將(jiang)加速落實，核心城市(shi)市(shi)場(chang)(chang)量(liang)價或將(jiang)筑底企穩，從而為(wei)全國市(shi)場(chang)(chang)筑底提供(gong)重(zhong)要支(zhi)撐，全國新(xin)房銷售(shou)同比(bi)降幅預計(ji)也將(jiang)繼續(xu)收窄。

上(shang)海某項目(mu)營銷中心 每日經(jing)濟新聞資料(liao)圖

上海新房全面領(ling)跑????

國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀數據時表示，70城(cheng)環比降幅(fu)總(zong)體趨穩(wen)、同(tong)比降幅(fu)擴大(da)，9月新房銷售價(jia)格僅(jin)上海環比上漲0.6%、同(tong)比上漲4.9%；70城(cheng)二手(shou)房價(jia)格均(jun)為下降。

調查結果顯(xian)示，預(yu)期未(wei)來半年新房和二手房價(jia)格(ge)保持穩定或上漲的受(shou)訪者占比(bi)(bi)分別(bie)為58.3%和45.4%，同比(bi)(bi)分別(bie)提高10個(ge)和6.5個(ge)百(bai)分點。

國家統計(ji)局數(shu)據顯示，9月，新房價(jia)格指數(shu)環比(bi)上漲的城(cheng)市僅上海(hai)、徐州(zhou)，南京持平，其余城(cheng)市均為下跌；同比(bi)上漲的城(cheng)市有上海(hai)、西安。

圖源｜國家統(tong)計(ji)局

值得注(zhu)意的(de)是，上(shang)海(hai)是唯(wei)一同環比雙(shuang)雙(shuang)上(shang)漲的(de)城(cheng)市，也是前9個月(yue)漲幅均值最(zui)高(gao)的(de)。

上海(hai)(hai)易(yi)居房地產(chan)研究院副院長嚴躍進在接受《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者采訪時表示：“上海(hai)(hai)一直是本輪(lun)樓市復(fu)蘇中的龍頭城市，表現強勁。南(nan)京過(guo)去(qu)市場調整(zheng)比(bi)較深度，當前明顯復(fu)蘇。基(ji)本面不錯的城市，樓市正進入(ru)‘止跌回穩’先行(xing)行(xing)列(lie)。”

二手房撿漏機會(hui)來了(le)？

國家(jia)統計局數據顯示(shi)，9月二手房(fang)房(fang)價(jia)下跌的城市數量從69個(ge)變為70個(ge)。

同比(bi)來看，9月，一線(xian)城市二手(shou)住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)同比(bi)下(xia)降(jiang)10.7%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上月擴大1.3個百分點。其(qi)中(zhong)，北(bei)京(jing)、上海、廣州和深圳(zhen)分別下(xia)降(jiang)10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線(xian)城市二手(shou)住宅銷售(shou)價(jia)格(ge)同比(bi)分別下(xia)降(jiang)8.9%、9.0%，降(jiang)幅(fu)比(bi)上月分別擴大0.3個、0.5個百分點。

環比(bi)(bi)數據(ju)則呈現(xian)不同趨勢，除(chu)一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)二(er)(er)手(shou)房價格環比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)1.2%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上月擴大0.3個(ge)百分(fen)點外(wai)，二(er)(er)三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)均出現(xian)明顯收(shou)窄，二(er)(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)0.9%，降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上月收(shou)窄0.1個(ge)百分(fen)點；三(san)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)下(xia)(xia)降(jiang)0.9%，降(jiang)幅(fu)與(yu)上月相同。

“二(er)(er)手房價(jia)格全部下跌，說明還處于深(shen)度和全面的(de)(de)(de)(de)調整過(guo)程中，反(fan)過(guo)來也(ye)(ye)(ye)說明二(er)(er)手房撿漏的(de)(de)(de)(de)窗口期(qi)到來。一些房東急于出售，其實是愿(yuan)意降價(jia)出售的(de)(de)(de)(de)，這也(ye)(ye)(ye)可以進(jin)一步降低二(er)(er)手房的(de)(de)(de)(de)交易成本(ben)和壓力(li)。一線(xian)城市(shi)跌幅(fu)較大，而且(qie)近期(qi)市(shi)場表(biao)現較好，所以或也(ye)(ye)(ye)意味著一線(xian)城市(shi)后續反(fan)轉的(de)(de)(de)(de)可能性較大。”嚴躍進(jin)表(biao)示。

“核心城市(shi)回穩態勢明顯”

國家統(tong)計局同日(ri)公布的(de)1～9月全(quan)國房(fang)地(di)產開發投資(zi)數據顯示(shi)，各項(xiang)指標(biao)降幅收窄，觸底回(hui)升趨勢(shi)明顯。

1～9月，全(quan)國住宅投資59701億元，下(xia)(xia)(xia)降(jiang)10.5%。住宅竣工(gong)面積同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)23.9%，施工(gong)面積下(xia)(xia)(xia)降(jiang)12.7%，新開(kai)工(gong)面積下(xia)(xia)(xia)降(jiang)22.4%。

新房銷售(shou)面積(ji)70284萬平方米，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)17.1%，其中(zhong)住(zhu)宅銷售(shou)面積(ji)下降(jiang)(jiang)19.2%；新建商品房銷售(shou)額68880億元(yuan)，下降(jiang)(jiang)22.7%，其中(zhong)住(zhu)宅銷售(shou)額下降(jiang)(jiang)24.0%。截至(zhi)9月(yue)末，住(zhu)宅待售(shou)面積(ji)增長20.8%。

1～9月(yue)，房(fang)地產開(kai)發企(qi)業到位資(zi)(zi)金78898億元(yuan)，同比下(xia)(xia)降20.0%。其中(zhong)，國(guo)內(nei)貸款(kuan)11466億元(yuan)，下(xia)(xia)降6.2%；利用外資(zi)(zi)29億元(yuan)，下(xia)(xia)降19.9%；自籌(chou)資(zi)(zi)金28680億元(yuan)，下(xia)(xia)降9.1%；定金及預收款(kuan)23593億元(yuan)，下(xia)(xia)降29.8%；個人按揭貸款(kuan)11079億元(yuan)，下(xia)(xia)降34.9%。

對(dui)于9月(yue)數據(ju)表現，徐(xu)躍(yue)進(jin)分析認為，目前核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)回穩態勢明(ming)顯(xian)，居民置業信心有所恢復，預計(ji)短(duan)期內新政將繼(ji)續(xu)顯(xian)效，10月(yue)市(shi)(shi)場(chang)(chang)銷售數據(ju)或將出現明(ming)顯(xian)增長。四季度預計(ji)房(fang)地產“一攬子”配套政策將加(jia)速(su)落實，核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)量價或將筑底(di)企穩，從而對(dui)全國(guo)(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)筑底(di)提(ti)供重要(yao)支撐，全國(guo)(guo)新房(fang)銷售同比(bi)降幅預計(ji)也將繼(ji)續(xu)收窄。

“9月(yue)(yue)房價指數透露(lu)出兩大信(xin)號，一是(shi)底(di)部(bu)形成，這是(shi)源于10月(yue)(yue)相(xiang)關(guan)指標有較(jiao)好的(de)反彈預(yu)期，這個底(di)部(bu)也(ye)是(shi)最近(jin)三年房地產深度調整下的(de)大底(di)部(bu)；二是(shi)10月(yue)(yue)將迎來較(jiao)多城市(shi)‘止跌回穩’，至少從目前市(shi)場來看，這個判斷(duan)(duan)的(de)基礎是(shi)扎實(shi)的(de)。數據向好發展，也(ye)引導房地產市(shi)場預(yu)期進一步(bu)轉好。”嚴躍(yue)進判斷(duan)(duan)。

記者|包晶晶

編輯|程鵬?陳夢妤?杜(du)恒(heng)峰

校對|劉(liu)小英(ying)

封面圖(tu)片來(lai)源：每日經濟新聞資料圖(tu)

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