每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)｜陳利(li)    每(mei)經(jing)編輯｜魏文藝    

｜2025年1月2日 星期四｜

NO.1 百城新房價格上月同比環比齊漲

中(zhong)指研究院數據顯示，受部(bu)分城市(shi)優質改(gai)善項目(mu)入市(shi)帶(dai)(dai)動，2024年12月份，中(zhong)國(guo)100個城市(shi)新建住宅(zhai)平(ping)均(jun)價格(ge)為16654元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，環比(bi)繼(ji)續結(jie)構性微漲0.37%，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)漲2.68%；在減稅等政策帶(dai)(dai)動下(xia)，核心城市(shi)二手房網簽量保持高位，但市(shi)場延續“以價換(huan)量”態勢，平(ping)均(jun)價格(ge)為14203元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，環比(bi)下(xia)跌0.53%，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)跌7.26%。

點評：這一現象可(ke)能(neng)反映了市場(chang)(chang)對(dui)(dui)新房(fang)和(he)二(er)手(shou)房(fang)的(de)不同需(xu)求。這一價格走(zou)勢對(dui)(dui)房(fang)地產開發商和(he)投(tou)資(zi)(zi)者來說都是一個(ge)重(zhong)要的(de)信號，需(xu)要密切關(guan)注(zhu)市場(chang)(chang)動態，調整(zheng)策(ce)略以適應(ying)市場(chang)(chang)變化。同時，這也可(ke)能(neng)對(dui)(dui)整(zheng)個(ge)房(fang)地產板塊的(de)股價表現產生影響，投(tou)資(zi)(zi)者在做(zuo)出投(tou)資(zi)(zi)決策(ce)時應(ying)考慮到這些因(yin)素。

NO.2 深圳一二手住宅去年成交量同比上漲44%

據(ju)樂有(you)家研(yan)究中(zhong)心(xin)統計(ji)數(shu)據(ju)，2024年(nian)深圳一(yi)手(shou)住(zhu)宅預售網簽(qian)(qian)37972套，同比(bi)上漲(zhang)(zhang)20%，為(wei)近3年(nian)最高；成交均價5.4萬元/平(ping)方(fang)米，同比(bi)下(xia)跌10%。二手(shou)住(zhu)宅網簽(qian)(qian)54487套，同比(bi)上漲(zhang)(zhang)66%，為(wei)近4年(nian)最高，成交均價6.3萬元/平(ping)方(fang)米，同比(bi)下(xia)跌3%。一(yi)二手(shou)房(fang)累計(ji)共(gong)成交92459套，較2023年(nian)一(yi)二手(shou)住(zhu)宅的64389套，同比(bi)上漲(zhang)(zhang)44%。

點評：這反映(ying)市場信(xin)心(xin)回升(sheng)。盡管房價有所(suo)調整，但(dan)成交量上(shang)升(sheng)預示(shi)著(zhu)市場需求旺盛(sheng)。對(dui)于房地產企業而言(yan)，這一趨(qu)勢(shi)可(ke)能(neng)帶來更多銷(xiao)售機會和營收增長。同時，樓市的(de)活躍(yue)也(ye)可(ke)能(neng)對(dui)相關行業如建筑、金融等產生正面影響(xiang)，提升(sheng)整個股市的(de)信(xin)心(xin)。投(tou)資者應關注這一趨(qu)勢(shi)，評估其(qi)對(dui)投(tou)資組合的(de)影響(xiang)。

NO.3 萬物云2024年持續關連交易占比下降

2024年(nian)12月31日(ri)，萬物(wu)云發布內幕消息公(gong)告稱，公(gong)司(si)(si)2024年(nian)持續關(guan)(guan)(guan)連(lian)交(jiao)易(yi)(yi)對于(yu)(yu)集(ji)團整體(ti)收入(ru)(ru)占比預計(ji)為低(di)于(yu)(yu)9.8%，相對過(guo)去(qu)三年(nian)同(tong)期的(de)持續關(guan)(guan)(guan)連(lian)交(jiao)易(yi)(yi)對于(yu)(yu)集(ji)團整體(ti)收入(ru)(ru)占比持續下降，且公(gong)司(si)(si)預計(ji)截至2024年(nian)12月31日(ri)，關(guan)(guan)(guan)聯(lian)(lian)方(fang)貿易(yi)(yi)應(ying)(ying)收款項(xiang)結余將低(di)于(yu)(yu)去(qu)年(nian)同(tong)期時(shi)點。公(gong)司(si)(si)預計(ji)2024年(nian)下半年(nian)累計(ji)回收關(guan)(guan)(guan)聯(lian)(lian)方(fang)貿易(yi)(yi)應(ying)(ying)收賬(zhang)(zhang)款超過(guo)30億(yi)元，其中(zhong)通(tong)過(guo)收購實物(wu)資(zi)產專(zhuan)項(xiang)償(chang)(chang)還(huan)現(xian)金(jin)或實物(wu)資(zi)產直接抵償(chang)(chang)關(guan)(guan)(guan)聯(lian)(lian)方(fang)應(ying)(ying)收賬(zhang)(zhang)款約12億(yi)元。

點評：萬物云的這(zhe)些(xie)財務(wu)表現和(he)預(yu)期顯示了(le)公(gong)司(si)在降低關聯(lian)交易依賴性、提高財務(wu)健(jian)康(kang)度方面(mian)的積極進(jin)展。與過(guo)去三年同(tong)期相比(bi)，這(zhe)一比(bi)例持續下降，顯示出公(gong)司(si)業務(wu)多(duo)元化的努力和(he)成(cheng)效。這(zhe)對于投資者(zhe)來說是一個積極的信號，表明公(gong)司(si)在優化收入結構(gou)和(he)加強財務(wu)健(jian)康(kang)方面(mian)取得(de)了(le)進(jin)展。

NO.4 濱江集團去年斥資448.5億元獲得23宗地

1月1日，濱江集團發布(bu)消息稱，2024年公司全(quan)年累計(ji)銷售金額1116.3億元(yuan)(yuan)，現金回籠483億元(yuan)(yuan)，權益有息負債余額305億元(yuan)(yuan)，銀行存款余額327億元(yuan)(yuan)。土(tu)地投資方面，濱江集團2024年全(quan)年共(gong)獲(huo)得土(tu)地23宗，總(zong)投資金額448.5億元(yuan)(yuan)，權益投資金額219.35億元(yuan)(yuan)，新增貨值(zhi)726億元(yuan)(yuan)。其中在杭(hang)州(zhou)獲(huo)取土(tu)地22宗，市場占有率37%。

點評：濱江集(ji)團(tuan)在(zai)2024年的(de)(de)(de)表現(xian)展現(xian)了(le)其(qi)在(zai)房地(di)產(chan)市場中(zhong)的(de)(de)(de)強(qiang)勁(jing)競(jing)爭力和(he)穩(wen)健的(de)(de)(de)財務狀況。同時(shi)，公司(si)通過獲得23宗土地(di)，進一(yi)步鞏(gong)固了(le)其(qi)在(zai)土地(di)市場的(de)(de)(de)地(di)位，為未來的(de)(de)(de)發展奠定了(le)堅(jian)實的(de)(de)(de)基礎。這些(xie)成就不僅對濱江集(ji)團(tuan)自身是(shi)個(ge)積極的(de)(de)(de)信(xin)號，也對整個(ge)房地(di)產(chan)行業產(chan)生(sheng)了(le)正(zheng)面(mian)影響，可能提(ti)升(sheng)投資者對行業的(de)(de)(de)信(xin)心。

NO.5 京投發展擬向京投公司定增1.33億股

京投(tou)發(fa)展2024年12月31日(ri)公(gong)(gong)(gong)告稱，擬(ni)向特定對象(xiang)京投(tou)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)發(fa)行(xing)1.33億(yi)股(gu)(gu)A股(gu)(gu)股(gu)(gu)票，京投(tou)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)全部以現(xian)金(jin)參與(yu)認(ren)購。本次發(fa)行(xing)前，京投(tou)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)直(zhi)接(jie)持有公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)2.96億(yi)股(gu)(gu)，持股(gu)(gu)比(bi)例40.00%。發(fa)行(xing)完成后，京投(tou)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)將直(zhi)接(jie)持有公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)4.29億(yi)股(gu)(gu)，占總股(gu)(gu)本比(bi)例49.13%，仍為控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東，實際控(kong)制(zhi)人(ren)仍為北京市(shi)人(ren)民政府國有資產監督(du)管理委員會。京投(tou)發(fa)展表示，本次發(fa)行(xing)不(bu)會導致(zhi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)控(kong)制(zhi)權發(fa)生(sheng)變化。

點評：這(zhe)(zhe)一舉(ju)措可能(neng)對(dui)公司(si)的(de)(de)資(zi)本結構和(he)業(ye)務發展產(chan)生(sheng)重要影響。通(tong)過此次(ci)(ci)發行，京投(tou)發展有(you)望籌集到資(zi)金，用于(yu)(yu)優(you)化債務結構、投(tou)資(zi)新項目(mu)或擴大現有(you)業(ye)務。此外，這(zhe)(zhe)也有(you)助(zhu)于(yu)(yu)增強公司(si)的(de)(de)資(zi)本實(shi)力和(he)市場(chang)競爭(zheng)力。對(dui)于(yu)(yu)投(tou)資(zi)者而言(yan)，這(zhe)(zhe)一消息(xi)可能(neng)會(hui)對(dui)京投(tou)發展的(de)(de)股價(jia)產(chan)生(sheng)影響，具體取決于(yu)(yu)市場(chang)對(dui)公司(si)此次(ci)(ci)發行股票的(de)(de)目(mu)的(de)(de)和(he)資(zi)金用途的(de)(de)解讀。

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